『壹』 貸款買房用哪種還款方式更好
1.等額本息還款
本金逐漸增加
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
計算公式：
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
2.等額本金還款
利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
計算公式：
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
兩種方式，各有優勢。
同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，「本金」的利息低於「本息」，可是，是否「本金」還款是最佳選擇呢？
銀行分析人士說，「本息」還款優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便於借款人合理安排家庭收支計劃，對於精通投資、善於理財的家庭，無疑是最好的選擇。只要投資回報率高於貸款利率，則佔用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。
「本金」還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。
『貳』 銀行貸款只還利息不還本金，我想貸款20萬，年限為一年，每月只還利息，不還本金，一年滿後20萬全部還上
這樣是可以的，銀行的貸款就是這種做法。
具體能不能借到錢，請到當地銀行咨詢。
『叄』 等額本金利息怎麼算
等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加，等額本息計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。等額本金還款法：每月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減，等額本金計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
① 等額償還本金和利息，即每年償還的本金和利息的總和相等，而本金和利息每年不同。償還的本金逐年增加，支付的利息逐年減少。② 等額還本付息。即每年償還的本金和利息之和不同，每年償還的本金相等。隨著本金逐年償還，利息將減少。
計算方法：
按期限等分本金為每月還本，
剩餘本金乘以上月利率即為應付利息。
例如，貸款為24萬元，利率為5%，20年後償還。
每月還款=240000/20/12=1000元；
第一個月應付利息=240000*5%/12=1000元，總本息2000元；
第四年第一個月（即三年後）應付利息=（240000-36*1000）*5%/12=20400*5%/12=850元，本金和利息合計1850元；
上期應付利息=1000*5%/12=4.17元，還本付息合計1004.17元。
拓展資料：等額本金還款是指貸款人每月分配本金，並支付上一交易日至當前還款日的利息。與等額本息相比，這種還款方式的利息支出總額較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減少。
等額本金還款法是一種非常簡單實用的還款方法。基本演算法原理是在還款期內按期等額償還貸款本金，同時還清當期未付本金產生的利息。還款方式分為按月還款和季度還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用季度還款（如中國銀行）。
等額本金還款法是指在還款期內將貸款總額等分，每月償還剩餘貸款產生的相同本金和利息的一種貸款還款方法。這樣，由於每月還款本金金額固定，利息越來越少，貸款人一開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款數量越來越少。根據自己的收入判斷還款能力也很方便。這種還款方式的總支出相對於等額本息可能會有所減少，但一開始還款壓力較大。如果用於住房貸款，這種方法更適合於工作高峰期或即將退休的人。
『肆』 2、張三購入一套200萬商品房，已經首付3成60萬，需要向銀行按揭貸款140萬元，准備20年內於每
住房貸款兩種還款方式及計算公式:
一，等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：
每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)
上面公式中，全是固定的數，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下：
每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)
其中：我們稱『貸款本金*月利率』為月付利息，稱『貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)』為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計(一個月的);利息總計=總還款月數*本息合計-貸款本金，也就是你支出的全部利息。「^」表示指數
二，等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：
每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率
其中： 累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數
望採納
『伍』 收入償債比是什麼意思
收入償債比，簡單的說，就是借款人的月收入與月債務支出之比，或者是借款家庭的月收入與月債務支出之比。收入償債比十分重要，我們向銀行貸款時，銀行會讓你提供收入證明。一緩枯般來說，收入償債比值越低，客戶的信用水平越高。
拓展資飢告料
1. 客戶銀行賬戶現金流量長期在收入償債比之下是指：客戶的償債能力比較小。
2. 償債率是指：
（1）當爛哪明年的還本付息額與當年出口創匯收入額之比，它是分析、衡量外債規模和一個國家償債能力大小的重要指標。
（2）國際上一般認為，一般國家的償債率的警戒線為20%，發展中國家為25%，危險線為30%。當償債率超過25%時，說明該國外債還本付息負擔過重，有可能發生債務危機。
（3）根據世界銀行的建議，中國的償債率應以15%為安全線。
3. 現金流量是：
（1）現代理財學中的一個重要概念，是指企業在一定會計期間按照現金收付實現制，通過一定經濟活動（包括經營活動、投資活動、籌資活動和非經常性項目)而產生的現金流入、現金流出及其總量情況的總稱。
（2）即企業一定時期的現金和現金等價物的流入和流出的數量
4.銀行一般將收入償債比值定在50%之內，如果你的收入償債比超過50%，銀行就會認為借款人的收入與支出不配比。 一般來說，收入償債比值越低，客戶的信用水平越高。需要注意一下，「收入償債比」這一指標考核的是借款人所有的貸款之和，而不是單指這一筆貸款。 舉個例子，借款人張三之前在A銀行有一筆50萬元的貸款，每月還款5200元；在B銀行有一筆30萬元的住房按揭貸款，月供2100元。他要向C銀行申請借款50萬元，月供約5500元。而他的月收入是2.6萬元。那麼，張三的收入償債比為：（5200元+2100元+5500元）÷26000元×100%=49.23%。收入償債比就是49.23%。
『陸』 二手房公積金貸款申請表怎麼填
住房公積金貸款申請表怎麼填
具體怎麼填寫，可參照以下的住房公積金個人貸款申請表(樣表)：
1、申請人：張三
2、身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX
3、電話XXXXXXX
4、性別男
5、年齡30
6單位填寫單位規范全稱
7、職務或職稱工程師
8、月收入4000
9、月繳公積金960.00
10、余額51876.96
11、配偶填寫如上。
12、購房性質
(1)商品住房
地址填寫規范，地址棟號單元號樓層門牌號
(2)建築面積100平方米
(3)總房價填大寫金額
(4)首付款Xxx元
(5)占總房價比例%XX%
(6)借款金額：貸審後填大寫金額
(7)期限：貸審後，填大寫年
(8)月還款：貸審後填
(9)借款/房價：貸審後填
(10)借款/年收入：貸審後填
(11)月供/月收入：貸審後填
13、抵押
(1)抵押物名稱：一般為他項權證
(2)抵押物保管地點或方式：涼山州住房公積金
(3)抵押物價值：評估後填寫大寫金額
(4)有無估價文件：有
14、質押
(1)質物名稱：一般為工資卡
(2)質物價值：一般為工資
15、保證
16、保證人姓名
17、聯系電話
18、保險
(1)保險物名稱
(2)保險受益人
19投保金額
20、保單號
申請人聲明：
1、上述各項填報材料屬實，且按規定報送的復印件與原件相符;
2、接受住房公積金管理部門對本人及共同借款人貸款條件的審查;
3、保證將此筆貸款專項用於購建自住房，不挪作他用;
4、承認夫妻雙方共同承擔還款義務，共同承擔法律責任。
申請人單位簽章：公章位置，法人簽字
申請人簽名：
配偶簽名：
三、住房公積金貸款申請的條件
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。