商業貸款月供怎麼計算公式

㈠ 商業貸款月供怎麼計算

商業貸款月供分為等額本金和等額本息，具體月供計算如下：
1、笑寬皮等額本金還款月供：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
2、等額本息還款月供：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)。
商業房貸好久可以下來?
1、一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同後，銀行都會放款。個人申請房屋按揭貸款後，大多數的銀行會在簽定了貸款後的1-2個月放款。
2、如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。
3、房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業貸款還是公積金貸款。如果是商業貸款，一般來說放款的時間較快一些，大多數1-2個月就可以放款。
4、如果是申請的公積金貸款，因為公積金貸款要向當巧爛地的公積金管理中心提出申請，然後再轉交當地的銀行辦理貸款，審批的手續和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時間就更慢一些，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。
大家在選擇貸款機構時一定要選擇正規的貸款機構。
商業貸款買房採用哪種還款方式碰差好？
商業貸款買房有兩種還款方式，等額本金還是等額本息。如果你的收入夠高，交完月供後生活沒壓力，選等額本金好;如果你的收在交完月供後，生活有壓力，或者想留一部分錢做其它用途，那就選等額本息方式吧，這樣前期還款壓力會比較小。
應該根據自己的經濟情況作決定，在不同的情況下，最佳選項是不一樣的。買房貸款利率是要看銀行或者國家政策規定。銀行普遍主薦本息還款法(等額法)，而「本金還款法」(遞減法)由於前期壓力太大，銀行一般不主動推薦。

㈡ 買房貸款月供怎麼算

現如今大部分購房都是向銀行進行按揭貸款的，然而很多人對月供的計算不是很了解，那麼買房貸款月供怎麼算呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、買房貸款月供怎麼算
通常買房貸款計算的方法有兩種：一種是：等額本息月供計算，另一種是：等額本金月供計算，具體計算方法如下：
1.等額本息還款
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
2.等額本金還款
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
二、買房貸款流程
1.提交貸款申請
簽訂還要房屋買賣合同後就可以向銀行申請貸款了，並將需要使用的證件及材料准備齊全，遞交至銀行進行審核，這是整個商業貸款中最重要的一步。
2.銀行受理調查
銀行會對申請人提供的材料進行審核，審核的時間一般需要半個月的時間，最長不會超過一個月。
3.銀行核實審批
貸款銀行會針對房屋的情況、借款人的資質、信用等情況進行核實，如果貸款人個人信用不良，將直接導致申請失敗，因此個人信用是非常重要的。
4.雙方辦理相關手續
銀行會通知貸款人，在該銀行開通個人賬戶、領借記卡並簽訂貸款的相同合同，同時辦理抵押和保險等有關擔保的手續。
5.銀行發放貸款
待將所有有關貸款的手續辦理好之後，銀行會將貸款的資金打入開發商的賬戶中，之後貸款人只需要每月按規定償還一定金額的貸款就好了。
小編總結：以上就是小編為大家分享的買房貸款月供怎麼算以及買房貸款流程，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

㈢ 購房商業貸款的月供怎麼計算

等額本息還款法：每月月供額=〔貸款的本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還行缺款月數-1〕。等額本金還款法：每月月供額=(貸款的本金÷還款月數)+(貸款的本金-已歸還本金累計額)×月利率。
等額本息和等額本金的區別是什麼?
1、兩者「每月還款總金額」有明顯區別：等額本息，就是每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。而等額本金，逗磨就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。例如，借了50萬元，要分50個月還，則按等額本金法，每月要固定還1萬元本金，另加利息。
2、兩者因還款方式不同而形成計算思路的不同：等額本息的計算思路是：假定這個月還了「本+息」共Y元錢，那剩餘的欠款「本+息」，在下一個月里又同樣還了Y元，如此這般，到了最後還款期限滿，欠款「本+息」應該等於零。這樣，經過數學推導和演算，求解出Y值來。
商業貸款流程是什麼?
1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手檔指辯房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

㈣ 商業貸款如何計算月供

㈤ 商業貸款計算公式是怎麼算的

貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率

貸款天數=實際公歷天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

註：央行公布的貸款基準利率均為年利率

(5)商業貸款月供怎麼計算公式擴展閱讀

計算方法分兩種：

（1）定期計息

定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。

計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）

（2）逐筆結息

逐筆結息即利隨本清的結息方式。

貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）

㈥ 月供怎麼算

月供計算公式：1、等額本金還款：月供=(借款金額/借款月數)+(借款金額-累計已還本金)×月利率；2、等額本息還款：月供=[借款金額×月利率×(1+月利率)^借款月數]÷[(1+月利率)^借款月數-1]。

1、等額本金還款

等額本金是指每月償還的本金加上利息作為月供進行還款，它的計息方式是以剩餘還款金額乘以月利率來計算的。

（1）計算公式

月供=(借款金額/借款月數)+(借款金額-累計已還本金)×月利率

（2）舉例

假設甲借款5萬元，借款月利率為0.41%，其中已還款本金為3萬元，借款周期為36個月，求本月月供。

月供=(借款金額/借款月數)+(借款金額-累計已還本金)×月利率=（50000÷36）+20000*0.41%=1470.89元。

2、等額本息還款

等額本息還款是指通過剩餘還款的金額計算利息。

（1）計算方式

月供=[借款金額×月利率×(1+月利率)^借款月數]÷[(1+月利率)^借款月數-1]

（2）舉例

假設甲公司貸款100萬元，分30年償還也就是360期；貸款年利率為4.3%，求本月月供金額。

月供=[借款金額×月利率×(1+月利率)^借款月數]÷[(1+月利率)^借款月數-1]=[1000000*0.36%*（1+0.36%）*360]÷[（1+0.36%）*還款月數-1]=3610元。

㈦ 銀行貸款每個月的還款本金和利息是怎麼算的

一、首先確定貸款利率，以現行貸款基準利率5.9%計算，月息為0.49%

二、等額本息月供計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

三、代入公式得到月供2173.52 元，月供乘以240個月得到本息合計521644.37 元，再減去本金305839元得到總利息215805.37 元

(7)商業貸款月供怎麼計算公式擴展閱讀：

貸款利息，是指貸款人因為發出貨幣資金而從借款人手中獲得的報酬，也是借款人使用資金必須支付的代價。銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。

以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。決定貸款利息的三大因素：貸款金額、貸款期限、貸款利率。

法定利率

國務院批准和國務院授權中國人民銀行制定的各種利率為法定利率。法定利率的公布、實施由中國人民銀行總行負責。

基準利率

中國人民銀行對商業銀行和其他金融機構的存、貸款利率為基準利率。基準利率同中國人民銀行總行確定。

合同利率

貸款人根據法定貸款利率和中國人民銀行規定的浮動同謀范圍，經與借款人共同商定，並在借款合同中載明的某一筆具體貸款的利率。

貸款利率和利息

《貸款通則》規定：

（一）貸款利率的確定：貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明；

（二）貸款利息的計收：貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

（三）貸款的貼息：根據國家政策，為了促進某些產業和地區經濟的發展，有關部門可以對貸款補貼利息。對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應自主審查發放，並根據《貸款通則》有關規定嚴格管理。

（四）貸款停息、減息和免息：除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責許可權范圍具體辦理停息、減息和免息。

貸款結息

農商銀行小額農戶貸款實行利隨本清，若為跨年度的貸款，年底前必須結息一次。每年12月20日為結息日。

除小額農戶貸款外，短期貸款（期限在一年以下，含一年），按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。

短期貸款按季結息的，每季度末月的二十日為結息日；按月結息的，每月的二十日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。最後一筆貸款清償時，利隨本清。

中長期貸款（期限在一年以上）利率實行一年一定。貸款（包括貸款合同生效日起一年內應分筆撥付的所有資金）根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日期相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年後（分筆撥付的以第一筆貸款的發放日為准），

再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長期貸款按季結息，每季度末月二十日為結息日。對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率按季計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。

㈧ 月供怎麼算

月供的計算方法是貸款總金額*月利率*(1+月利率)^分期月數/((1+月利率)^分期月數-1)，這個計算方法是比較復雜的。所以為了防止你計算錯誤，我覺得你可以直接使用貸款計算器，算出還款總金額再除以月數，反正結果都是一樣的。其實我覺得貸款是很不劃算的，因為每個月除了這個本金分期之外，還有這個利息分期，相當於你多花了一部分錢，但是這樣做其實也是有好處的，就是還款壓力會比較小。
一，月供的計算方法有兩種，第一種是等額本息計演算法，第二種是等額本金計演算法。等額本息計算月供的計算公式是，貸款的總額乘以每月的利率乘以還款月數之後再除以還款余額。等額本息的還款法是前期還款的利息比較多後期才是還本金，這種還款法不適合提前還款。等額本金計算月供的計算公式是，貸款總額除以還款月數加上還款余額乘以月利率。等額本金還款法前期還的比較多，到後期還的會越來越少，等額本金還款法適合比較有錢的人用。
二，等額本息還款法: 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕 每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕 每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕 總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金 2、等額本金還款法: 每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數 每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
三，假如某客戶從建設銀行等額本息貸款100萬，貸款年限30年，利率上浮10%。對應上述表格中的系數就是56.09，這就意味著從建行貸款1萬塊是56.09元的月供，貸款100萬就是5609的月供。如果我們套用公式 那麼，P=1000000，i=4.9%×1.1÷12，n=30×12=360， 經計算，最終月供 y=5609.07元。所以說，上述這個房貸月供等額本息計算系數表是相當精確的。