產權不足30年能貸款嗎

『壹』 30年房齡可以做抵押貸款嗎

30年房齡的房子一般不能申請抵押貸款，只有極少數房產實際價值較高的房產才可以申請。一般二十年以上房齡的房子就不太好申請抵押貸款了，除非是一線城市房屋或者高地價別墅等房產類型，可以用來抵押。
房齡大小有哪些影響
1、對剩餘產權年限造成影響
一般來說，住宅性質的房屋，它的產權年限都是有70的，而公寓性質的房屋，它的產權年限一般都是40年，般而言，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。所以如果購房者在買房的時候購買到了房齡過長的房屋，那麼在不久之後，購房者就會面臨需要再次購房的事情了，這樣對購房者來說是相當麻煩的。
2、對購房者的貸款年限造成影響
如果購房者在購買二手房的時候如果打算通過銀行貸款的方式去進行購買，那麼這個時候就要注意了，因為購房者的貸款的年限是會受到房屋年齡限制的。在同等條件下，房屋的年齡越大，那麼銀行給出的還款期限肯定就越短，那麼每個月的月供也會隨之增加，這樣購房者需要承受的經濟壓力也就越大。
3、對房屋維修費用造成影響
房子的房齡越大，那麼房子在使用過程受到的磨損肯定就越多，所以房屋出問題的可能性也就越大，如果房屋有出現了問題，就需要對房屋進行修繕，進行房屋維修時，需要耗費一定的資金，一般來說，房屋的房齡越大，那麼維修房屋的費用肯定也就越高。
4、對居住的舒適度造成影響
現在很多新修建的房子，在房屋的戶型以及小區整體規劃方面都是做得非常好的，除此之外，新修建的房屋在物業管理方面也是做得很不錯的，而一些房齡比較老數明的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
如何獲得真實房齡
1、卜橡到房產管理部門查詢底檔
當大家在購買了房子之後都是需要去相關的部門進行房屋產權的登記的，所以當大家型畢旁在購買二手房的時候，是可以到房產管理部門查詢底檔，但查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相關查詢才可以。
2、看房產證+小區走訪旁敲側擊
有不少的購房者在查看二手房房齡的時候都是通過賣方的房產證去查看的，但是大家要注意，因為房產證日期和出售日期並不一定相同，所以為了讓自己可以獲得最准確的房齡，大家可以根據房產證日期，再結合周邊鄰居的回答來了解真實的房齡。

『貳』 房齡多少年不能抵押貸款

貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。具體貸款額度可詢問貸款銀行。

(2)產權不足30年能貸款嗎擴展閱讀：

十種不能辦理房產抵押貸款的房產：

1、公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所棚尺房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、房齡太鏈耐高久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8、違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

參考畝悉資料來源：人民網—房齡超過20年二手房貸款受限 中介隱瞞房齡是常事

『叄』 買二手房可以貸款30年嗎

最近這幾年，二手房越來越受大家的歡迎。雖然二手房價格便宜，但是很多人因為資金有限，需要貸款購買。那麼，下面小編為大家分享二手房可以貸款30年嗎，以及購買二手房注意事項。

一、二手房可以貸款30年嗎

目前二手房貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

二、購買二手房注意事項

1、核實賣方身份選擇可靠中介

如果是個人的話，先查看他的身份證;如果是中介公司，要選擇正規、有信譽度的中介進行二手房資金、房子交易的監督方，這樣才可以保證付款後，能夠順利的過戶。

2、確認產權

要特別注意房產證名字是否與房主名字一樣，產權性質和內容，包含了面積、地址等。還需要看房本，進行產權查詢，是否是真實的產權證。

3、承諾應體現在合同中

在簽訂合同時，對交易的約定，或者是賣方承諾都要寫在合同裡面，不能口頭承諾，一旦出現糾紛口頭承諾是無效的。

4、明確房款付款方式和時間

在合同中要寫清楚總房款、付款方式、時間、條件、貸款方式等內容。在約定過程中，買家可以付付款總結的百分之時給賣家，作為按時交房的約定。

5、保證產權順利過戶

必須要到房管局辦理過戶手續，有代理公司、律師、公證等都不是完善的交易，只有產權過完戶以後才屬於你的，在沒有過戶前，賣方可以隨時毀約。

6、明確戶口遷出期限

簽訂合同時，要在合同中標注賣方戶口遷出時間。可以保留尾款，等戶口遷出後再支付，這樣都自己權益有一定保障。

文章總結：以上就是小編為大家分享的二手房可以貸款30年嗎，以及購買二手房注意事項的相關內容。在購買二手房時，大家要擦亮自己的眼睛，對一些存在問題的房子千萬不要購買。

『肆』 三十年的房子還能貸款嗎

30年的老房子有可能貸款，不過幾率很低。
1.30年房齡的房子一般不能申請抵押貸款，只有極少數房產實際價值較高的房產才可以申請。一般二十年以上房齡的房子就不太好申請抵押貸款了，除非是一線城市房屋或者高地價別墅等房產類型，可以用來抵押。
2.住宅性質的房屋，它的產權年限都是有70的。而公寓性質的房屋，它的產權年限一般都是40年，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短價值也越低。
3.銀行出於規避風險的需要，對於二手房房齡的規定一般為10－30年以內。對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
【拓展資料】
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

『伍』 買房貸款年限不能貸30年 主要原因有哪些

購房貸款時，銀行可貸年限限額30年。同時，可貸款年限會受到房齡和借款人年齡等因素的影響。購房人可根據自身需求選擇適合自己的年限。在買房時，絕大多數購房者都希望能貸款到30年。然而，由於種種原因，往往不能如願。買房不能貸款到30年，主要有這些原因。
1、貸款人的年齡
20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一好稿般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。
2、土地使用年限
貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規定也不相同。購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。
3、房產性質
70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產的性質。
4、房齡
根
據銀行的相關規定，房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由於
老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行「拒之門外」友激孝。
5、借款人的經濟實力
住
房公積金具有一定的保障性質，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。
比如，單身人士小明在房屋均價不到1萬元／平米的某二線城市買房，採用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元；而小明每個月工資稅後是
1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，償還月供後，還有很多結余鉛塵，加之小明月薪高。那麼，小明是不可能貸款到30年的。
買房貸款時，一定要關注房屋的貸款年限，因為貸款年限的長短，關繫到家庭每個月的開支。
（以上回答發布於2017-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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