買房貸款10年和30年差別

⑴ 一百萬買房貸款30何十年的利息區別

100萬的買房貸款，30年和10年的期限，一個是30年內還款，一個是10年內還款。利息的區別，一個是花10年的利息，一個是花30年的利息。

貸款利率，貸款利息。

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。那麼銀行貸款怎麼還款最劃算？在這里我就給大家介紹一下貸款的一些知識吧。

1、等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。

3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。

4、按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。

銀行辦理貸款的話要注意下辦理的方法，要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關於銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎麼還款劃算的相關介紹，大家對於貸款還款有了更多了解吧。

⑵ 對於買房子的人來說，貸款期限eg10年.20年.30年，哪個好一些是時間長的好還是時間短的好

1、對於買房貸款當然是時間越短越好，因為時間越短利息越少；
2、如果你要是選擇30年的話，基本上利息就能達到和本金是一樣的錢數了；
3、所以這個年限根據你的經濟能力去選擇適合自己的就行。

⑶ 想用公積金貸款買房，如何選擇時間比較劃算呢

你好，很高興回答你的問題！

毫無疑問，如果讓你在公積金貸款和商業貸款之間做出選擇，大部分人都會首選公積金貸款，原因主要有三點：1、公積金貸款利率遠低於商業貸款，月供壓力更小；2、可以少還很多利息，尤其是對於選擇30年貸款時間的購房人群來說；3、公積金貸款利率更穩定，商業貸款LPR利率會隨著市場變化而波動。

然而，雖然你想使用公積金貸款買房，但是如何選擇貸款時間呢，也就是說多少年比較劃算，其實很多人都有這個問題。

筆者認為對於不同人群來說，劃算的貸款時間也是不同的，除去日常各種開銷之外，每個月的余額並沒有多少，那麼你就選擇30年，如果你有提前還款的打算，那麼建議選擇10年甚至更短，原因如下：

總的來說，我更傾向於選擇30年還款時間，雖然會多還部分利息，但是每個月的房貸壓力也能小很多，這種做法更切合實際；當然了，如果你有提前還款的打算，那麼還貸時間越短越好。

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⑷ 目前在西安買房子，用公積金貸款，貸30年好還是10年好

目前在西安買房子用公積金貸款的話，建議咱們待30年比較好一些，他最長時間就是30年，而且你要知道你貸款的時間越長，你每個月還款的額度越少，現在既然都已經買房子了，經濟壓力應該是比較大的，還不如多帶一段時間，這樣的話每個月的壓力就可以減少一些。

三、在買房之前一定要去各個銀行調查一下他們的利率

咱們其實也比較理解那些欠錢的人，他們總覺得這些錢不還的話，內心裡邊總覺得有點不舒適，不過我們也得根據現實的情況來判斷，現在物價房價如此之高，要真的讓自己壓力太大的話，還可能會導致精神崩潰。我們在買房之前一定要先去銀行了解清楚他們的利率，每個銀行的利率是不一樣的，所以一定要先去調查。

⑸ 買房省錢！按揭貸款10年和30年哪個劃算

使用按揭貸款來買房，這是大多數在買房時的首選，畢竟全款買房是非常不容易做到的，因此也就只能按揭貸款了。在買房按揭貸款時，很多人會遇到一個問題，究竟是按揭貸款10年和30年哪個劃算？一個資深購房過來人想告訴大家：不少人選錯了。下面分為以下幾種情況來看待和分析這個問題，這樣你就能一目瞭然地看清結果了。
一、假如是買房理財，按揭貸款該怎麼選呢？幾十年最劃算？
房子對於理財者而言，其實就是商機，那麼這樣商機到底是怎樣賺錢的？假如現在你買了一套200萬元的房子，5年後漲價了，准備賣掉賺一點錢，此時的市場價是400萬元，當然了，即便不能賣到理想的400萬元市場價，便宜50萬元也是很容易脫手的。
雖然350萬元比預想中的400成萬元少了50萬元，可是比起比起兩年前的200萬元，也足足凈賺150萬元，幾乎是翻倍，也相當劃算的。
由於貸款買房不少好處，有人就問若理財買房，能用按揭貸款嗎？其實不用，因為理財買房講求是快進快出的買賣方式，以最短的時間，最大限度地降低中間成本，所以大多數都採用全款方式買房，而不是按揭貸款方式，這一點無所謂哪種方式，更無所謂貸款時間長短團喊的問題。
因此，本個問題的答案就是，如果你買房是用於理財的，那麼自然就無需用到按揭貸款，既然無需用到按揭貸款，自然就沒有所謂的貸款年限的選擇了。
二、剛性需塌稿野求自己居住買房，按揭貸款多少年最劃算？
既然理財買房不用按揭貸款，那麼如果是剛需買房呢？其實，有很多人說，買房子按揭貸款是一種壓力，因此要盡量選擇貸款期限最短的方式進行，如果個人能力充足，能不貸款就不貸款，能貸款5年的，就不要貸款10年，真的是這樣嗎？這種想法存在一定的誤解和偏差。
因為大多數人都忽略了通貨膨脹等各種因素了。不信？小編就來舉個例子：以100萬元作為貸款本金，同時採用等額本息的貸款方式來計算，分別看看看兩種年限下的利息差距有多少敬納？一個是貸款10年，另一個是貸款30年，如下：
1、等額本息10年
首先，小編先來以等額本息10年來計算一下，大家也可以跟著一起來計算：貸款本金100萬元，等額本息貸款10年，基準利率是4.9，那麼每月固定還款金額是10557.74多元。這種還款法，對於多數剛需而言，壓力相當的大，貸款10年的總利息一共是26.6萬元。
2、等額本息30年
上面是等額本息10年，下面小編就是說說等額本息30年，具體內容包括：貸款本金仍然是100萬元，等額本息貸款30年，基準利率是4.9的話，那麼每月固定還款金額是5307.27元。貸款30年下來，總計利息一共是910616.19元。
不知道各位購房者從上面這2種計算方式得出怎樣的分析了？其實，從上面內容可以看出，等額本息30年，每月的還款金額相對較少，5000多元錢，一般剛需每月都拿得出來、還相當的輕松，貸款買房壓力很小，反之，選擇等額本息10年，壓力就會非常大了。

⑹ 買房貸款分10年、20年、還是30年合適

提到房貸我們都會有貸幾期的選擇

那麼普通人買房貸款分

10年、20年、還是30年合適呢？

首先來看全款購買一套房需要多少錢

假設購買的是一套100㎡的小三房

房子的均價以2萬元/㎡來計算

那麼這套房子的價格就是

100㎡*2萬元/㎡=200萬元

然後來看看貸款10年、20年、30年分別是多少

貸款10年

首付3成，貸款10年

以等額本息的方式進行還貸

則每月還貸14780.84元

還款總額1773700.24元

需要支付的利息是373700.24元

貸款20年

首付3成，貸款20年

以等額本息的方式進行還貸

則每月還貸9162.22元

還款總額2198932元

需要支付的利息是798932元

貸款30年

首付3成，貸款30年

以等額本息的方式進行還貸

則每月還貸7430.17元

還款總額2674862.67元

需要支付的利息是1274862.67元

這樣一對比是不是就很直觀？

如果是貸款10年

每月的還款壓力就明顯高於貸款30年

但是需要支付的總利息就少很多

如果貸款的年限越多

所支付的利息

就幾乎是房款的一半甚至更多

既然貸款30年需要支付的利息如此高

那是否可以說明，貸款10年是最佳選擇？

其實不然

根據買房需求的不同和買房起點的不同

可選擇的貸款年限也各有不同

對於資金比較充裕

或者做短期周轉的購房者

相對高的月供不會給日常生活造成壓力

可以選擇10年的貸款模式

這樣能夠避免支付過多的利息

短期內也可以做到還清尾款

對於大部分工薪階層

或者收入不太穩定

沒有過多積蓄的購房者

選擇短期年限就會造成極大的經濟壓力

而20年甚至30年的貸款模式

反而更加合適

一般情況下

都是建議貸款時間盡量選最長

這樣月供就少，生活壓力就小

生活質量也就更高

這是基於過去的歷史經驗所得

如今通貨膨脹影響明顯

錢變得越來越不值錢

選擇更長的貸款方式

也許現在的100萬

在10年、20年以後

就貶值得不到80萬了

同時長期的貸款還可以「長貸短還」

也就是很多家庭在貸款幾年後

職場有成就，收入增加了

會去選擇提前還款

這樣使得長貸比較靈活

也讓普通購房者更為從容應對

其實無論是10年短貸

還是20年、30年的中長貸

只有適合自己經濟能力的

才是最合適的

大多數人購房除了居住

其實也是為了提高生活質量

不能因為利息太高

就背負每月高昂的還貸

這便得不償失了

總的來說

建議還是貸款年限多些的

小夥伴們覺得呢？