公積金貸款七萬30年每月還多少

⑴ 公積金貸款30萬30年每月還款多少

目前，央行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，有兩種情況：

1、採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是170022.82元，每月還款金額是1305.62元。

2、採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是146656.25元，每月還款金額逐月遞減。

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貸款額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

利息計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶。

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

⑵ 貸款70萬30年月供多少

貸款類型不同、渠道不同，最高額度、期限是有區別的，要是根據貸款渠道來看，銀行貸款額度高、期限長，但是要貸款70萬期限30年，一般只有房貸能做到；貸款機構貸款額度最高不會超過30萬，期限最長不會超過10年。

這里以房貸為例，分別根據房貸類型，結合還款方式，來分別計算下貸款70萬30年月供情況。

一、純商業貸款

貸款額度沒有最高上限，並且獲得購房資格就可以去貸款，不過比起公積金貸款利率要高。

從2019年10月8日起新發放的純商業貸款利率在同期LPR基礎上浮動10%~20%左右，具體是上浮還是下浮，由銀行根據當地市場、政策、借款人資質等綜合確定，然後將最終的利率轉換成同期LPR+銀行固定基點。

比如2022年9月20日最新一期貸款市場報價利率，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。假設銀行在5年以上LPR基礎上浮動10%，則貸款利率是4.73%，轉化成按LPR+基點定價，則是4.3%+0.33%，0.33%就是33個基點。

確定了貸款利率，貸款額度70萬，期限30年，則選擇等額本金還款、等額本息還款，月供金額不同。而LPR利率是浮動利率，而房貸都是1年1定價，每年的利率可能會不同，這里就只計算出第1年期間每個月的月供金額。

1、等額本金還款，貸款利率4.73%

因為是把貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，就形成了每個月的還款金額。用貸款計算器可算出，第1個月月供是4703.61元，從第2個月起每月遞減7.66元，還到第12個月月供是4619.30元。

2、等額本金還款，貸款利率4.73%

因為是把房貸本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月，也就是每個月的月供都相同，用貸款計算器可以算出，第1年期間每個月月供都是3643.10元。

溫馨提示，商業貸款月供扣款是在還款日從借款人的銀行卡里扣除，如果是共同貸款，則先從主貸人銀行卡扣除，不足的部分再扣次貸人銀行卡，只有全部扣完當月總月供，借款人才不會逾期。

二、公積金貸款

是按央行公布的公積金貸款基準利率定價，房屋套數、貸款期限不同，具體利率也有所區別。

注意公積金貸款利率也是浮動利率，考慮到公積金貸款每年1月1日參考上個月同期利率確定當年的利率，每年利率也可能不同，這里同樣也只計算第1年的月供。

溫馨提示，公積金貸款還款先扣公積金賬戶余額，不夠的再從還款銀行卡里扣，借款要隨時留意扣款簡訊通知。如果余額不足第一次扣款失敗，一定要在還款日當天補上。

1、首套房貸利率

從2022年10月1日起，央行將公積金貸款利率下調0.15個百分點，5年以下利率從2.75%變成2.6%，5年以上利率從3.25%變成3.1%，房貸30年利率是參考5年以上公積金貸款利率。

則等額本息還款，第1年每個月月供相同，則從第1個月到第12個月每個月都要還款2989.11元；等額本金還款，第1個月月供3752.78元，每個月依次遞減5.02元，第1年12月份月供3697.52元。

2、二套房貸利率

二套房貸利率沒有下調，仍然是下調前的首套房貸利率1.1倍，即5年以下利率3.025%，5年以上利率3.575%。房貸30年則也是參考5年以上二套房公積金貸款利率。

則等額本息還款，第1年每個月月供相同，則從第1個月到第12個月每個月都要還款3172.69元；等額本金還款，第1個月月供4029.86元，每個月依次遞減5.79元，第1年12月份月供3966.14元。

三、組合貸款

為純商業貸款+公積金貸款的組合體，則每月月供是分別算出純商業貸款部分月供、公積金貸款部分月供，然後再相加就得出當月的總月供。不過注意公積金貸款還款是先從公積金賬戶余額扣款不夠的再從還款卡里扣，純商業貸款則是直接從還款卡里扣。

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⑶ 公積金貸款40萬30年,已還款7年,提前還款10萬,少多少利息吖

已還款7年，假設剛好還完7整年，即84期；

假設是「等額本息」還款方式    

假設公積金貸款執行利率是3.25%，那麼，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%    

一、計算月還款額    

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]    

月還款額=400000*0.27083%/[1-(1+0.27083%)^-360]    

=1,740.83元    

二、還款84期後一次性還款100000元，計算後期月還款額    

【第1步】前84期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率    

前84期月還款額現值之和=1740.83*[1-(1+0.27083%)^-85]/0.27083%    

=132,014.34元    

【第2步】還款84期後一次性還款額現值=還款84期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)    

還款84期後一次性還款額現值=100000*(1+0.27083%)^-85    

=79,461.53元    

【第3步】還款84期後月還款額現值之和=(貸款額-前84期月還款額現值之和-還款84期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)    

還款84期後月還款額現值之和=(400000-132014.34-79461.53)*(1+0.27083%)^-85    

=237,252.07元    

【第4步】還款84期後月還款額=還款84期後月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}    

還款84期後月還款額=237252.07/{[1-(1+0.27083%)^-275]/0.27083%}    

=1,224.65元    

結果：    

在假設條件下，這筆貸款還款84期後一次性還款100,000.00元，後期月還款額是1,224.65元。這樣提前還款可節省利息40,724.66元。    

⑷ 誰能幫我算一下我公積金貸款七萬五年還清,我到底應該還多錢利息呢

現行公積金貸款利率是2012年7月6日調整並實施的，調整後五年公積金貸款利率4.0%,月利率為4.0%/12
7萬,5年(60個月), 月還款額:
70000*4%/12*(1+4%/12)^60/[(1+4%/12)^60-1]=1289.16元
利息總額：1289.16*60-70000=7349.6
說明:^60為60次方

⑸ 公積房貸45萬30年,7年還了多少

目前首套房商業貸款利率為4.9%上浮15%，公積金利率執行基準貸款利率，則45萬房貸30年月供金額如下：
1、商業貸款：45萬房貸30年，採用等額本息還款法月供2593.30元，採用等額本金還款法月供3087.50元且每月遞減4-5元。
2、公積金貸款：45萬房貸30年，採用等額本息還款法月供1958.43元，採用等額本金還款法月供2468.75元且每月遞減3-4元。
一、申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?
（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款；（2）申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險； （3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清後可二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持； （4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務； （5）貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的 住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標 准。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。
二、辦理公積金貸款所需材料
（1）申請人和配偶的身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件及復印件2份（含首頁，戶主頁，本人頁），外地戶口還需暫住證原件； （2）借款人結婚證復印件2份；未婚者提供未婚證明原件1份；（3）借款人及配偶收入證明原件2份； （4）購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；（5）總房價30%或以上預付款收據原件及復印件2份（6）《住房公積金卡》。
三、住房公積金貸款提前還款和結清須知

（1）按照住房公積金《委託貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期後；可申請提前部分還款，或全部結清剩餘貸款本息； （2）提前部分還款時，所還本金額不少於上一期貸款本金余額的40%；（3）提前還款只能還3次，3次之內沒有還清就無法提前結清；（4）提前結清或正常結清住房公積金貸款後方可辦理房產抵押撤除手續。 需要攜帶的資料：①本人身份證；②還款存摺（卡）；③《委託貸款合同》； ④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證；⑤《抵押合同》； ⑥擔保費發票、房產證或《商品房買賣合同》及《房產信息備案表》；註：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。 相關提示：辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金，待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業務。
四、辦理公積金的流程 （1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（所有部分原件及復印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續； （2）上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行； （3）委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽訂 《借款合同》、《抵押合同》； （4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》； （5）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》； （6）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。
五、公積金辦理注意事項 （1）前去公積金辦理時，必須攜帶所有證件的原件；（2）夫妻雙方都到場； （3）身份證、戶口本、結婚證上的號碼，姓名必須一致；（4）所有資料必須用A4規格復印。

⑹ 貸款7萬分36期一個月還多少

貸款7萬分36期一個月還多少，要根據用戶的的貸款利率以及選擇的還款方式進行計算。假設用戶的貸款利率為4.75%，貸款7萬分36期，若用戶選擇等額本息還款，那麼每個月的本息合計還款額為2090.11，總利息為5200。若用戶選擇等額本金還款，那麼第一個月本息合計還款額為2221.5，逐月遞減7.7，總利息為5100。

具體的貸款利率以及每月還款額請以銀行審批為准。

貸款7萬分36期，貸款利息每月是多少，一個月利息是多少，每月要還多少錢，每年應該還多少錢，等額本息和等額本金哪個利息少，利息計算方法，看了本文你就明白了。

貸款時選擇的銀行不同，貸款利息也會有所不同，各個銀行執行的標准不完全一樣，但都是按照國家規定的利率標准上下浮動。

還款方式有兩種：等額本金和等額本息，選擇的還款方式不同，所產生的利息也不同。

貸款選擇的方式不同，利率也是不一樣的，常見的房貸商業利率是比較高的，但是公積金貸款利率相對會低點，如果使用信用卡的情況下，利率又是不一樣的。

NO1、房貸(商業貸款)

一、等額本息

等額本息：每月還款總額固定，其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。

等額本息計算公式：每月還款金額 =本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數/【(1+月利率)*還款月數-1】

月利率=年化利率/12

1、7萬元分36期，如果按照貸款年利率LPR4.65%計算，利息總共5,131.30元，總還款75,131.30元，每個月月供2,086.98元。

2、7萬元分36期，如果按照貸款年利率4.9%