貸款10年和20年30年區別嗎

① 房貸20年30年（如果都在10年內還清)相對來說哪個更合適

如果10年內還清，20年劃算。貸款期限越長，需要付的利息越多，而且開始還的利息居多，本金少。如果10年還清，建議不用提前還款，貸款20年，前10年基本還的都是利息，另外房貸利率還是較低的，有閑錢做投資比這個利率高多了。

下面四種情況最好不要提前還款
一、享受了房貸七折利率優惠的貸款者，盡量不要選擇房貸提前還款。由於首套房和二套房之間存在巨大的利息差。如果選擇提前還貸，除非以後不再貸款，否則再貸款購房，就會被判定為二套房甚至三套房，利率為基礎利率的1.1倍，可謂得不償失。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息是指在整個還款期內，每月還款的金額相同。在還款期的初期，月供中利息占據了較大的比例，所還的本金較少，而提前還款是通過減少本金來減少利息支出，因此在還款期的初期進行提前還款，可以有效地減少利息的支出。如果在還款期的中期之後提前還款，那麼所償還的其實更多的是本金，實際能夠節省的利息很有限。
四、最後是那些資金緊缺、經濟能力有限的人，如果使用應急資金或跟別人借錢還貸會增加未來生活的風險，有可能因小失大。

② 買房貸款分10年、20年、還是30年合適

提到房貸我們都會有貸幾期的選擇

那麼普通人買房貸款分

10年、20年、還是30年合適呢？

首先來看全款購買一套房需要多少錢

假設購買的是一套100㎡的小三房

房子的均價以2萬元/㎡來計算

那麼這套房子的價格就是

100㎡*2萬元/㎡=200萬元

然後來看看貸款10年、20年、30年分別是多少

貸款10年

首付3成，貸款10年

以等額本息的方式進行還貸

則每月還貸14780.84元

還款總額1773700.24元

需要支付的利息是373700.24元

貸款20年

首付3成，貸款20年

以等額本息的方式進行還貸

則每月還貸9162.22元

還款總額2198932元

需要支付的利息是798932元

貸款30年

首付3成，貸款30年

以等額本息的方式進行還貸

則每月還貸7430.17元

還款總額2674862.67元

需要支付的利息是1274862.67元

這樣一對比是不是就很直觀？

如果是貸款10年

每月的還款壓力就明顯高於貸款30年

但是需要支付的總利息就少很多

如果貸款的年限越多

所支付的利息

就幾乎是房款的一半甚至更多

既然貸款30年需要支付的利息如此高

那是否可以說明，貸款10年是最佳選擇？

其實不然

根據買房需求的不同和買房起點的不同

可選擇的貸款年限也各有不同

對於資金比較充裕

或者做短期周轉的購房者

相對高的月供不會給日常生活造成壓力

可以選擇10年的貸款模式

這樣能夠避免支付過多的利息

短期內也可以做到還清尾款

對於大部分工薪階層

或者收入不太穩定

沒有過多積蓄的購房者

選擇短期年限就會造成極大的經濟壓力

而20年甚至30年的貸款模式

反而更加合適

一般情況下

都是建議貸款時間盡量選最長

這樣月供就少，生活壓力就小

生活質量也就更高

這是基於過去的歷史經驗所得

如今通貨膨脹影響明顯

錢變得越來越不值錢

選擇更長的貸款方式

也許現在的100萬

在10年、20年以後

就貶值得不到80萬了

同時長期的貸款還可以「長貸短還」

也就是很多家庭在貸款幾年後

職場有成就，收入增加了

會去選擇提前還款

這樣使得長貸比較靈活

也讓普通購房者更為從容應對

其實無論是10年短貸

還是20年、30年的中長貸

只有適合自己經濟能力的

才是最合適的

大多數人購房除了居住

其實也是為了提高生活質量

不能因為利息太高

就背負每月高昂的還貸

這便得不償失了

總的來說

建議還是貸款年限多些的

小夥伴們覺得呢？

③ 請問 貸款買房子30萬 貸10年 和20年 的利息是一樣的的嗎

當然是不一樣的，您的貸款年限越長，那麼您所支付的利息也就會越多。您所說的一樣，應該是商貸10-30年的利率是一樣的，10年以上的貸款基準利率為6.55%。

比方說，您貸款30萬元，利率為6.55%，貸款10年月供及利息為：

您可以直觀的進行比較。

④ 房貸10年和20年有什麼區別

盡管說國家對於樓市調控空前嚴厲，不少地區的房價也的確有了一點點下降，可是對於大部分人而言，買房子仍然一件困難的事情，能夠全款買房的人少之又少，大部分都是去銀行進行貸款，然後成為一個房奴。但是居然是成為房奴，很多人也想讓自己生活過得更加輕松一些，早日還貸早日輕松，於是大家會在10年和20年的房貸之間進行選擇，那麼這兩種時限的房貸到底哪一種更好呢？之前與銀行內部員工聊天時問到這個問題，聽他說完，我這才知道好多人都被「坑」了！

房貸10年和20年有多大區別？銀行員工說完，才知好多人被「坑」了
首先員工跟我說，如今人們的消費觀念都有了一定的變化，在原來老一輩的人總覺得還錢一定要盡早辦才好，可是如今人們都已經習慣了超前的消費，尤其是一些8090後，觀念更是深入人心。所以說就拿買房來說，只要他們喜歡，有了買房這個想法，大部分的年輕人都會選擇分期付款，或者是貸款買房，就是為了能夠早日入住到新的房子里。

那麼要貸款買房的話，我們首先就一定要明確貸款的原則。員工告訴我，等待我們首先就要知道的是貸款的時間越短，利息自然就是越少的，時間越長，利息也就越來越多了。所以從利息方面來看，這款十年肯定會比20年還的錢要少一些。那麼這是說10年貸款會更好些嗎？員工說那也不盡然。

十年的貸款盡管說利息少一些，可是分攤下來的每個月要還的錢就會更多了，那麼人們的壓力也就會越來越大。所以說，為了能夠讓自己入住新房子之後的每一天都過得更加輕松一些，選擇長一些的房貸會更加的方便。員工還告訴我，隨著通貨膨脹的影響，如今錢是越來越不值錢了，而往後也會繼續的膨脹，那麼到了20年之後，經濟不斷的發展，我們的工資越來越高，錢也越來越不值錢，可是銀行還貸的金額是一樣的，所以說到那時我們還錢的自然會更加劃算，也會更沒有壓力。

員工建議，如果是我要選擇房貸的話，盡量選擇20年的比較好，盡管收費的時間可長一些，可是你每天過的日子會輕松一些。還不就是為了提高自己生活質量嗎？若是選擇十年的短暫，很有可能生活質量大大降低，還不如慢慢來，把壓力平攤到更長的年限，這樣也會更加舒適一些。