16萬公積金貸款30年月供多少

『壹』 公積金貸款30萬30年每月還款多少

目前，央行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，有兩種情況：

1、採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是170022.82元，每月還款金額是1305.62元。

2、採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是146656.25元，每月還款金額逐月遞減。

(1)16萬公積金貸款30年月供多少擴展閱讀：

貸款額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

利息計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶。

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

『貳』 用公積金貸款帶1600000,30年還月供多少

現行公積貸款五年期以上基準利率為年利率3.25%，月利率為3.25%/12，160萬，30年（360個月）：
月還款=1600000*3.25%/12* (1+3.25%/12)^360/（(1+3.25%/12)^360-1）=6963.30
利息總額=6963.30*360-1600000=906788
說明：^360為360次方

『叄』 請問我想買房貸款16萬，貸30年 每月還多少 元，如果分30年，又是還多少錢一個月呢。

住房公積金貸款屬於國家政策性貸款，凡濟南行政區域內正常履行住房公積金繳存義務的職工在購買商品住房、經濟適用房、單位集資建房、房改住房和二級市場住房時,都可以根據多繳多貸、少繳少貸的原則申請住房公積金貸款。住房公積金貸款的特點:一是利率低，以貸款30萬元，期限20年為例，可比按基準利率計算的商業銀行貸款節省利息110664元；二是房屋保險自願，以上例可節省保險費約3200元；三是貸款期間可每年支取一次住房公積金余額用於償還貸款本息；四是手續簡便，10個工作日之內辦完（二手房貸款除外）；五是辦理方便，委託駐濟全部有資格辦理個人住房貸款業務的金融機構辦理，貸款網點遍布全市16家銀行的230多個網點。

一、貸款對象和條件

1.貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人；2.具有濟南市城鎮戶口或有效居留身份；3.具有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；4.至貸款時，借款人已累計繳存住房公積金12個月以上，連續繳存6個月以上；5.具有合法的購房合同或協議；6.已交付所購住房全部價款30％以上的首付款；7.同意以所購住房作抵押，或以有價證券作質押。

二、貸款額度

住房公積金貸款額度每戶不高於30萬元，最低不低於1萬元貸款限額，且不高於所購商品房總價款或二手房評估價的70%。

住房公積金貸款額度有以下兩種計算公式，以較高一種額度作為借款人的最高限額：

1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。

2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。

三、貸款期限

住房公積金貸款最長期限不超過20年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡。二手房房齡與貸款年限之和不超過30年。

四、貸款利率

個人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為4.77％，貸款期限在5年以上的年利率為5.22％。

五、貸款還款方式

1.貸款期限在1年（含）以內的，採用到期一次性還本付息法。

2.貸款期限在1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

六、商品房公積金貸款應提供的材料

1.借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；2.婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；3.合法的商品房購房合同或協議；4.借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；5.借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據；6.有效的擔保證明。

辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須「五證」齊全，其開發商必須已與受委託銀行簽訂按揭協議，借款人須通過與開發商簽訂按揭協議的受委託銀行辦理貸款初審手續。

七、二手房公積金貸款應提供的材料

二手房的辦理是以現房做抵押擔保，在提供第六條資料基礎上須補充以下資料：

1.賣方身份證、戶口簿復印件；2.房產證原件和復印件；3.由管理中心認可的評估機構出具的評估報告；4.由濟南市房產交易部門進行抵押登記的證明。

二手房公積金貸款可到任意一家受委託銀行辦理。

八、單位集資建房公積金貸款應提供的材料

單位集資建房由單位到公積金管理中心集中辦理公積金貸款手續，並提供以下資料：

1.發展計劃委的立項批復；2.國有土地使用證；3.建設工程規劃許可證；4.建設用地規劃許可證；5.建設工程施工許可證。材料審批通過後，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》。單位集資建房須由單位持個人貸款相關資料，直接到公積金管理中心集中辦理。由管理中心委託代辦銀行辦理貸款手續。

九、公積金貸款房屋保險

為減輕借款人經濟負擔,住房公積金貸款房屋保險,由借款申請人自主決定是否辦理。

十、公積金貸款抵押登記

個人住房公積金貸款抵押登記手續可直接到濟南市房產管理局登記中心辦理。

『肆』 鐜板湪鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈35涓,30騫存湡,姣忔湀瑕佽繕澶氬皯鍟婃槸鎬庝箞璁...

涓銆佺幇鍦ㄧ敤鍏縐閲戣捶嬈35涓,30騫存湡,姣忔湀瑕佽繕澶氬皯鍟?鏄鎬庝箞璁...

絳夐濇湰鎮榪樻炬硶錛
35涓囷紝30騫達紙360涓鏈堬級錛岀幇鍦ㄧ殑鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜5.22%
姣忔湀渚涙句負
=-pmt(5.22%/12,360,350000)錛堝湪EXCEL杈撳叆宸﹁竟絳夐濇湰鎮榪樻懼叕寮忥級
=1926.21
鍏縐閲戣捶嬈炬槸鎸囩即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑鑱屽伐浜鍙楃殑璐鋒撅紝鍥藉惰勫畾錛屽嚒鏄緙村瓨鍏縐閲戠殑鑱屽伐鍧囧彲鎸夊叕縐閲戣捶嬈劇殑鐩稿叧瑙勫畾鐢寵蜂釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱
2012騫撮儴鍒嗗煄甯傛斁鏉懼叕縐閲戣捶嬈炬潯浠訛紝鍏朵腑灞變笢涓存矀甯9鍘胯嚜2012騫6鏈1鏃ヨ搗錛屼綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑濆害涓婇檺灝嗙敱20涓囧厓鎻愰珮鑷30涓囧厓銆
2014騫10鏈堬紝鐢變綇寤洪儴銆佽儲鏀塊儴銆佸ぎ琛屼笁閮ㄩ棬鍙戞枃錛屽寘鎷鏀炬澗鍏縐閲戣捶嬈炬潯浠躲佹帹榪涘紓鍦拌捶嬈俱侀檷浣庝腑闂磋垂鐢ㄣ佸彇娑堜綇鎴垮叕縐閲戜釜浜轟綇鎴胯捶嬈句繚闄┿佸叕璇併佹柊鎴胯瘎浼板拰寮哄埗鎬ф満鏋勬媴淇濈瓑鏀惰垂欏圭洰錛屽噺杞昏捶嬈捐亴宸ヨ礋鎷呫傚叾涓錛岃繛緙6涓鏈堢殑鑱屽伐鍗沖彲鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈撅紙鐜拌屼負12涓鏈堬級銆

浜屻佷綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈30W30騫存庝箞璁＄畻

鐜板湪鍏縐璐鋒5騫存湡浠ヤ笂騫村埄鐜囦負3.87%12=0.3225%300000鍏,30騫(3=[3000000.3225%(10.3225%)^360]/%)^360-1]=1049.85鍏冭存槑:^360涓360嬈℃柟

涓夈佸叕縐閲戣捶嬈30騫存庝箞璁＄畻錛

涓錛屽叕縐閲戣捶嬈40涓30騫磋繕娓咃紝鎸2015騫10鏈24鏃ユ渶鏂扮殑鍩哄噯鍒╃巼3.25璁＄畻錛岀瓑棰濇湰鎮榪樻炬柟寮忥紝鏈堜緵1740.83鍏冿紝鎬誨埄鎮226697.1鍏冿紝榪樻炬婚626697.1鍏冦備簩錛岀瓑棰濇湰鎮鏂瑰紡鐨勬湀渚涜＄畻鍏寮忓備笅錛歔璐鋒炬湰閲懨楁湀鍒╃巼脳錛1鏈堝埄鐜囷級^榪樻炬湀鏁癩/[錛1鏈堝埄鐜囷級^榪樻炬湀鏁幫紞1]

鍥涖佸叕縐閲戣捶嬈懼勾闄愭庝箞綆

浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈炬槸鎸囩敱鍚勫湴浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冭繍鐢ㄨ亴宸ヤ互鍏舵墍鍦ㄥ崟浣嶆墍緙寸撼鐨勪綇鎴垮叕縐閲戱紝濮旀墭鍟嗕笟閾惰屽悜緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戠殑鍦ㄨ亴鑱屽伐鍜屽湪鑱屾湡闂寸即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑紱婚浼戣亴宸ュ彂鏀劇殑鎴垮眿鎶墊娂璐鋒俱傚叕縐閲戣捶嬈劇殑騫撮檺鍦1鍒30騫翠箣闂達紝騫朵笖涓嶈兘闀誇簬鍊熸句漢娉曞畾閫浼戝勾榫勫悗浜斿勾銆傜敱浜庝綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼勾闄愬彈澶氱嶅洜緔犲獎鍝嶏紝鍥犳や綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑騫撮檺瑕佹牴鎹鎴垮眿鐨勭被鍨嬨佺敵璇瘋呭勾榫勩佽捶嬈劇嶇被絳夋墠鑳界『瀹氾紝鍏蜂綋鍒嗕負浠ヤ笅鍑犵被錛

絎涓錛屼嬌鐢ㄤ綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈捐喘涔版櫘閫氬晢鍝佹埧銆侀檺浠峰晢鍝佹埧銆佸畾鍚戦攢鍞錛堝畨緗錛夌粡嫻庨傜敤浣忔埧鐨勶紝涓鑸璐鋒炬湡闄愭渶闀誇笉寰楄秴榪30騫達紱璐涔扮佷駭浣忔埧鐨勶紝鏈闀誇笉寰楄秴榪20騫達紱璐涔板叕鏈夌幇浣忔埧浜ф潈鎴栧緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷鏈変綇鎴跨殑錛屾渶闀誇笉寰楄秴榪10騫淬

絎浜岋紝浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈懼勾闄愰櫎浜嗕笌璐涔版埧灞嬪硅薄鏈夊叧錛岃繕鏈夌敵璇瘋呰嚜韜鐨勫勾榫勬湁鍏熾傚ぇ閮ㄥ垎鍦版柟閮借勫畾鍊熸句漢騫撮緞涓庤捶嬈炬湡闄愪箣鍜屼笉寰楄秴榪囨硶瀹氶浼戝勾榫勫悗5騫淬傛硶瀹氶浼戝勾榫勪竴鑸鎸夌収濂蟲55宀併佺敺鎬60宀佽＄畻錛涘浗瀹跺彟鏈夎勫畾鐨勶紝閫浼戝勾榫勬寜鍏惰勫畾鎵ц屼絾鏈楂樹笉寰楄秴榪65鍛ㄥ瞾銆

絎涓夛紝浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈懼勾闄愯繕涓庤捶嬈劇嶇被瀵嗗垏鐩稿叧錛屽傛灉鐢寵瘋呯殑璐鋒劇嶇被涓衡滃晢涓氶摱琛岃捶嬈句綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鋸濈殑緇勫悎璐鋒ā寮忥紝閭ｄ箞浜岃呯殑璐鋒懼勾闄愬繀欏諱竴鑷達紝涔熷氨鏄璇存ゆ椂鐨勪綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼勾闄愪竴鑸鏈闀誇笉瓚呰繃20騫淬

娉曞緥渚濇嵁錛氥婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜屽嶮鍏鏉＄即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑鑱屽伐錛屽湪璐涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴挎椂錛屽彲浠ュ悜浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冪敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱

瑕佽＄畻鍏蜂綋鐨勫勾闄愯繕鏈変竴浜涘叾浠栫殑鐩稿叧瑙勫畾錛岃︾粏瑙勫畾濡備笅錛

1.璐鋒句漢璐涔扮殑鏄鍟嗗搧鎴褲侀檺浠峰晢鍝佹埧鐨勶紝璐鋒炬湡闄愪笉寰楄秴榪30騫淬

2.璐鋒句漢璐涔扮殑鏄縐佷駭浣忔埧鐨勶紝鍒欒捶嬈懼勾闄愪笉鑳借秴榪20騫淬

3.璐鋒句漢濡傛灉璐涔頒簩鎵嬩綇鎴匡紝鎴垮眿璐鋒炬湡闄愭渶闀誇笉瓚呰繃15騫淬

4.璐鋒句漢鏄寤洪犮佺炕寤哄拰澶т慨鑷鏈変綇鎴跨殑錛屽叕縐閲戣捶嬈懼勾闄愪笉寰楄秴榪10騫淬

『伍』 涓嶅悓鐨勬埧璐風被鍨嬫湀渚涢噾棰濅笉鍚岋紝100涓囨寜鎻30騫存湀渚涘氬皯錛

100涓囨寜鎻璐鋒30騫存湀渚涙槸澶氬皯錛

鎸夋彮鎴胯捶嬈懼垎鎴愬叕縐閲戞埧璐楓佸晢璐楓佺粍鍚堣捶涓夌嶏紝鐢變簬閾惰岃捶嬈懼埄鐜囦笉涓鏍鳳紝鍊熸炬湀渚涗篃鏈夋墍涓嶅悓銆傝繖鍎垮悇鑷涔嬪墠浜岀嶆寜鎻鎴胯捶嬈劇嶇被涓轟緥瀛愶紝榪涜岃＄畻涓嬩笉涓鏍瘋捶嬈捐繕嬈炬柟寮忎腑鐨勬湀渚涚姸鍐點

涓銆佸叕縐閲戞埧璐

鍒嗘垚棣栧楁埧銆佷簩濂楁埧錛屽湪鍏朵腑棣栧楁埧騫村埄鐜5騫村強浠ヤ笂鏄325%錛涗簩濂楁埧鍒╃巼鎸夐栧楁埧鐨11鍊嶅疄鏂斤紝涔熷氨鏄3575%銆傜敤鎴胯捶璁＄畻鍣ㄨ＄畻錛岀瓑棰濇湰鎮榪樻俱佺瓑棰濇湰閲戞湀渚涚姸鍐靛備笅鎵紺猴細

1銆侀栧楁埧錛氱瓑棰濇湰鎮榪樻撅紝姣忎釜鏈堟湀渚涢濆害鍥哄畾涓嶅姩錛屼篃灝辨槸姣忎釜鏈堣佽繕435206鍏冿紱絳夐濇湰閲戱紝姣忎釜鏈堟湰閽卞滻瀹氫笉鍔277778鍏冿紝璐鋒懼埄鎮鍏堝悗涓嬮檷752鍏冿紝鏈鍚庝竴鏈熸湀渚27853鍏冦

2銆佷簩濂楁埧錛氱瓑棰濇湰鎮榪樻撅紝姣忎釜鏈堟湀渚涢濆害鍥哄畾涓嶅姩錛屼篃灝辨槸姣忎釜鏈堣佽繕453242鍏冿紱絳夐濇湰閲戱紝姣忎釜鏈堟湰閽卞滻瀹氫笉鍔277778鍏冿紝璐鋒懼埄鎮鍏堝悗涓嬮檷828鍏冿紝鏈鍚庝竴鏈熸湀渚278606鍏冦

浜屻佸晢璐

鏂板彂鏀懼晢璐峰埄鐜囨寜LPR+鍩哄噯鐐規槑紜錛屽湪鍏朵腑LPR姣忎釜鏈20鍙蜂環鏍礆紝鍩哄噯鐐歸氳繃閾惰屾槑紜銆2022騫8鏈20鍙稬PR浠鋒牸5騫村強浠ヤ笂430%錛屽亣瀹氶栧楁埧鍩哄噯鐐規槸100錛屼簩濂楁埧鍩哄噯鐐規槸140錛屽垯絳夐濇湰鎮榪樻俱佺瓑棰濇湰閲戞湀渚涚姸鍐靛備笅鎵紺猴細

1銆侀栧楁埧錛氭埧璐峰埄鎮涓430%+10%=530%錛岀瓑棰濇湰閲戣繕嬈炬瘡涓鏈堟湀渚涘滻瀹氫笉鍔555305鍏冿紱絳夐濇湰閲戱紝姣忎釜鏈堟湰閽卞滻瀹氫笉鍔277778鍏冿紝璐鋒懼埄鎮鍏堝悗涓嬮檷1227鍏冿紝鏈鍚庝竴鏈熸湀渚279005鍏冦

2銆佺瓑棰濇湰閲戱細鎴胯捶鍒╂伅涓430%+14%=570%錛岀瓑棰濇湰閲戣繕嬈炬瘡涓鏈堟湀渚涘滻瀹氫笉鍔5804鍏冿紱絳夐濇湰閲戱紝姣忎釜鏈堟湰閽卞滻瀹氫笉鍔277778鍏冿紝璐鋒懼埄鎮鍏堝悗涓嬮檷1319鍏冿紝鏈鍚庝竴鏈熸湀渚279097鍏冦

1銆30%鍗犳湁鐜囨洿鍔犺交鏉俱

鍋囧傛槸宸ヤ綔紼沖畾錛屼絾鏄宸茬粡緇撳氱敓瀛愮殑涔版埧鑰咃紝閭ｆ牱灝嗘湀渚涘埗璁㈠湪瀹跺涵鏈堟敹鍏ョ殑30%涓婁笅鏄鏈鍚堥傜殑銆傜敱浜庨傚害闄嶄綆鏈堜緵鍗犲跺涵騫存敹鍏ユ瘮渚嬶紝榪欒兘澶熷緢濂界殑紜淇濆朵腑鏃ュ父鏀鍑哄拰瀛╁瓙鏁欒偛寮鏀銆傚樿嫢涔版埧鑰呮瘡涓鏈堣繕嬈懼悇縐嶈捶嬈鵑濆害瓚呰繃鏈堟敹鍏ョ殑1/3錛岄偅鏍瘋繕璐蜂漢闇鎵垮彈鐨勫帇鍔涗細闈炲父澶э紝鐢氳嚦浼氬嚭鐜頒笉鍙浠ヤ粯嬈炬ｅ父涓涓瀹跺涵鐨勬敮鍑恆佸╁瓙鏁欒偛鏀鍑猴紝榪涜屽圭敓媧誨搧璐ㄤ駭鐢熷獎鍝嶃

2銆50%闇鎱庨噸銆

閾惰岃捶嬈句負浜嗚兘紜淇濊嚜宸遍庨櫓鎬э紝浼氫緷鎹鍊熻捶浜烘敹鐩婇檺鍒惰捶嬈鵑濓紝瑙勫畾璐鋒句漢鏈堜綇鎴胯捶嬈炬湀渚涗笉鑳借秴榪囨湀鏀跺叆鐨50%銆傚亣濡備拱鎴胯呭伐浣滀腑鍗佸垎騫崇ǔ錛屽苟涓旇繕娌℃湁緇撳氭垨鑰呭凡緇忕粨濠氫絾灝氭湭鐢熷瓡錛岄偅鏍蜂綇鎴胯捶嬈炬湀渚涘崰瀹朵腑鏈堟敹鍏ユ瘮渚嬭兘澶熺浉瀵規ч珮涓鐐癸紝鍙浠ヨ揪鍒40%鈥45%銆傜敱浜庡湪榪欐椂鍊欏疄闄呬笂榪樿捶浜洪渶璧勯噾鏀鍑烘槸姣旇緝灝忕殑錛岀粡嫻庤礋鎷呬篃杈冧負灝忋

鍙屽叕鍔″憳鍏縐閲戣捶嬈100涓囨瘡鏈堣繕澶氬皯

鎸夌収鐜板湪閾惰屽叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囪＄畻錛岃捶嬈100涓囷紝鎸夋彮30騫存湀渚涘傘佽繕嬈炬婚濆備笅錛

絳夐濇湰鎮榪樻炬硶錛

璐鋒炬婚  100000000 鍏  

榪樻炬湀鏁  360 鏈  

姣忔湀榪樻  449045 鍏  

鎬繪敮浠樺埄鎮  61656088 鍏  

鏈鎮鍚堣  161656088 鍏  

絳夐濇湰閲戣繕嬈炬硶錛

璐鋒炬婚  100000000 鍏  

榪樻炬湀鏁  360 鏈  

棣栨湀榪樻  569444 鍏

姣忔湀閫掑噺錛810 鍏  

鎬繪敮浠樺埄鎮  52645833 鍏  

鏈鎮鍚堣  152645833 鍏

鍙屽叕縐閲戣捶嬈100涓囨瘡鏈堣繕澶氬皯錛熺湅鐪嬪氨鐭ラ亾浜

涓銆佸叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜

鍏縐閲戣捶嬈1-5騫村埄鐜囦負275%錛6-30騫村埄鐜囦負325%銆

浜屻佸叕縐閲戣捶嬈炬湀渚涜＄畻鍏寮

1銆佺瓑棰濇湰閲戞湀渚=錛堣捶嬈炬湰閲/榪樻炬湀鏁幫級+錛堣捶嬈炬湰閲-緔璁″凡榪樻湰閲戱級脳姣忔湀鍒╃巼錛

2銆佺瓑棰濇湰鎮鏈堜緵=錛昏捶嬈炬湰閲懨楁湀鍒╃巼脳錛1+鏈堝埄鐜囷級^榪樻炬湀鏁幫冀梅錛伙紙1+鏈堝埄鐜囷級^榪樻炬湀鏁幫紞1錛斤紝鍏朵腑鈥淾榪樻炬湀鏁扳濇槸楂樼瓑鏁板︾殑榪愮畻鏂瑰紡錛屾瘮濡傝繕嬈炬湀鏁頒負12涓鏈堬紝鈥淾12鈥濆氨浠ｈ〃鏌愪釜鏁扮殑12嬈℃柟銆

涓夈佸叿浣撶湅鐪嬪叕縐閲戣捶嬈100涓囨瘡鏈堣繕澶氬皯

1銆佸亣璁捐捶嬈5騫達紝騫村埄鐜275%錛

絳夐濇湰閲戞湀渚涘湪1670486-1895833鍏冧箣闂達紝浠庡ぇ鍒板皬錛屾瘡鏈堣繕嬈鵑濅緷嬈￠掑噺錛

絳夐濇湰鎮鏈堜緵=1785781鍏冿紝姣忔湀榪樻鵑濆滻瀹氫笉鍙樸

2銆佸亣璁捐捶嬈30騫達紝騫村埄鐜325%錛

絳夐濇湰閲戞湀渚涘湪504225-548611鍏冧箣闂達紝浠庡ぇ鍒板皬錛屾瘡鏈堣繕嬈鵑濅緷嬈￠掑噺錛

絳夐濇湰鎮鏈堜緵=435206鍏冿紝姣忔湀榪樻鵑濆滻瀹氫笉鍙樸

『陸』 打算貸款買房，打算住房公積金貸款16萬，商業貸款37萬，這個怎麼算啊還20年每月供多少，30年每年供多少

1.20年:商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,第一套住房享受7折優惠，月利率為4.158%/12=0.3465%
37萬 20年(240個月),月還款額:
[370000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=2273.05元
公積金貸款,五年期以上利率為3.87%,月利率為0.3225%,16萬,20年(240個月),月還款額:[160000*0.3225%*(1+0.3225%)^240]/[(1+0.3225%)^240-1]=958.64元
合計月還款額:2273.05+958.64=3231.69元
2.30年:商業貸款,37萬 30年(360個月),月還款額:
[370000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=1800.31元
公積金貸款,16萬,30年(360個月),月還款額:[160000*0.3225%*(1+0.3225%)^360]/[(1+0.3225%)^360-1]=751.92元
合計月還款額:1800.31+751.92=2552.23元

說明:^360為360次方

『柒』 160萬房貸30年月供多少

根據央行的基準利率五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計算可得160萬房貸30年月供額具體如下：

一、商業貸款

1、等額本息還款法160萬房貸30年的每月月供為8491元。

2、等額本金還款法160萬房貸30年的首月月供為10977元，隨後逐月遞減。

二、公積金貸款

1、等額本息還款法160萬房貸30年的每月月供為6963元。

2、等額本金還款法160萬房貸30年的首月月供為8777元，隨後逐月遞減。

房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款後月供不同，兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。