㈠ 30年房貸利息幾乎等於本金嗎
最近網上挺火的話題，最近大家都在熱火朝天的討論，什麼話題呢？
30年的房貸利息幾乎等於本金，是這樣嗎？我們來簡單的算一下，
按照現行的房貸基準利率我們來算一下，
房貸基準利率應該是在5.9%比如貸了50萬，貸款30年等額本金還，
最終還款的金額是多少呢？差不多94萬多其中本金50萬利息44萬，
這樣看來還真的是差不多等於本金了。
30年房貸利息等於本金？有這么多？
那我們對此該怎麼看，我們當然要分情況看，
舉例：第一種情況，你想買房但是你又沒有那麼多錢，除了貸款買房你還能有其他的選擇么？
第二種情況，你可以選擇，但是考慮的問題是你此次貸款是虧還是賺了，這還是要分
情況來看，比如說過去二十年，貨幣貶值的非常的快，房價又快速的增長，那這貸款就是 國家給你的福利，你可以這么想想，30年前的10萬能和今天的10萬能一樣嗎？
說一個真實的笑話：在1989年的時候，有一個年輕人在上海買了一套房，當時他的工資一個月只有80元，每個月要換60元的貸款還30年，到了2018年他仍然還著每個月的60塊的貸款到現在還沒有把貸款還完，輕松獲得上海一套房。
所以從現在往回看，房貸是普通人能接觸到最劃算的金融杠杠，最直接的原因就是貸款利率遠低於
通貨膨脹率。
30年房貸利息等於本金？有這么多？
那我們再來說另一種情況，如果說發展的速度放緩了，收入增加也變慢了，甚至出現了長時間的負增長，那麼這就是另外一回事了。
今天的100萬到2050年值多少？已經很難說清楚了，
社會發展你認為賺了，意味著你相信30年後，房子依然像現在這樣值錢，
收入還會像過去30年一樣增長，
反之如果房價30年後不值錢了，
社會發展的速度降低，那就會虧本，
到時候還貸款的錢就可以多買一套房。
說到買房子每個人的見解和認識是不一樣的，就最簡單的來說，30年的以前塊錢和現在的1000元相比的話，是不是覺得是不一樣的概念，因為錢在貶值。所以很多人選擇了貸款買房子，30年的房貸利息幾乎等於本金值嗎？貸款買房注意什麼？
說到買房子每個人的見解和認識是不一樣的，就最簡單的來說，30年的以前塊錢和現在的1000元相比的話，是不是覺得是不一樣的概念，因為錢在貶值。所以很多人選擇了 貸款買房 子，但是發 現房 貸的利息太高了，相當於買了兩套房子。那麼我就來告訴你30年的房貸利息幾乎等於本金值嗎？貸款買房注意什麼？
30年的房貸利息幾乎等於本金值嗎
一般來說，選擇貸款三十年， 貸款利息 一般與本金是持平的，甚至有的時候貸款利息還要高於本金。一方面是因為用戶的 貸款期限 較長，時間成本較高；另一方面，用戶貸款的本金高，當 貸款利率 偏高時，貸款期限越長，貸款利息自然也就越高。因此，30年房貸利息幾乎等於本金是正常情況，用戶如果無法接受貸款利息高於貸款本金，那麼在選擇貸款期限時，貸款期限可以選擇低於30年。
貸款買房注意什麼
1、貸款買房注意申請房貸要量力而行
有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此！因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款迅雀讓利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、貸款買房注意提前准備好貸款資料
身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者 單身證明 、學歷證復印件、 收入證明 和銀行流水、 購房合同 復印件及 首付 發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請歲行清除或者開好相關證明。
3、貸款買房注意提供真實資料
如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成 開發商 據此要求購房者承擔交付辦理 按揭 資料及 商品房預售合同 的違約責任，支付相當數額的 違約金 。
4、貸款買房注意事先要清楚還款方式
如今 銀行貸款 買房主要有兩種還款方式，即 等額本息和等額本金 。等額本金雖然利息少一些，但每個月的 月供 高，壓力比較大。等額本畝局息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
5、貸款買房注意申請貸款前不要動用公積金
假如借款人在貸款前就 提取公積金 儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣 公積金貸款額度 也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。
6、貸款買房注意一年之內不要 提前還款
按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
以上是我介紹的30年的房貸利息幾乎等於本金值嗎？貸款買房注意什麼？如果你剛需就可以買房子，但是想要投資的話，買房子沒有必要，畢竟現在投資房子是有一定的風險的，特別是對於一些職工來說，買一套房子每個月要還房貸，壓力還是很大的。
你知道房貸的利息到底是多少嗎？
30年的房貸利息幾乎等於本金，知道嗎？我們先來算一下，按照現在行情的房貸基準利率應該是在5.6%
等額本息30年利息約52萬元；等額本金利息約42萬元。
比如說 貸50萬貸30年等額本金，最終還款92萬，其中本金50萬，利息42萬，這「利息」還真的是差不多等於「本金」了。
如果你想買房又沒那麼多資金，那除了貸款，你還有其他選擇嗎？答案是必然的。、
如果你資金比較充裕，可以選擇。但還要考慮貸款到底是虧還是賺了，這還是要分情況來看的，比如說過去20年，貨幣貶值那麼快，房價又蹭蹭的上長，那這個貸款就等於是國家給我們的福利了。你想想啊，30年前的10萬塊錢跟今天10萬相比差距有多大。
曾經有個真實的案例，1989年的時候，有人在上海買了一套房子。當時他的工資一個月80塊錢，每個月要還60塊的巨款房貸，還要還30年，到了2018年了，她仍然還著每月60塊房貸。現在房貸還完了，輕輕鬆鬆擁有上海「一套房」。
所以從現在往回看，房貸是普通人能接觸到最劃算的金融杠桿，最直接的原因就是貸款利率是遠遠低於通貨膨脹率。
那我們再來說另一種情況，如果是發展速度放緩了，收入增加也變慢了，甚至出現了長時間，負增長，那就是另外一回事了。
今天的100萬到了2050年還值多少，其實已經很難說清楚了，所以討論這個事的前提是 社會 發展情況，你認為是賺了，那意味著你相信30年後的房子依然像現在這樣值錢哦，收入還會像過去30年一樣增長。
反之，如果房子30年之後不值錢了， 社會 發展速度降低了，那就是血虧。到時候光還貸的錢，就能多買一套房了。
㈡ 貸款94萬，利率4.96 % 30年月供多少總利息多少等額本息，等額本金哪種還款方式劃算
的貸款是94萬元，利率是4.96%，30年的期限，那麼你總共的利息應該是139.872萬，加上本金，一共需要還款233.872萬。
如果採取等額本息的還款方式，那麼你每個月的月供應該是496元，按照貸款合同還款就可以。
如果你的經濟比較寬裕的話，可以選擇等額本金的方式，如果是固定收入，那就選擇等額本息的還款方式。
等額本息，等額本金的計算方式。
給大家介紹一下等額本息等額本金計算方式
兩者之間略微有所區別:
1、還款固定數不同：
等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。
等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。
2、適合對象不同：
等額本金：適合於有計劃提前還貸。
等額本息：適合按實際還貸的。
3、還貸方法不同：
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
從上面的計算結果可知：
1.等額本金法，剛開始還款數較大，以後逐年減小；而等額本息法每年都一樣。同樣是貸款100萬，第一年等額本金法需要還款9.22萬，而等額本息法只需7.18萬。
2.同樣是貸款100萬，等額本金法最終需向銀行付款191萬左右，其中利息約91萬，還貸比（還款總數與貸款總數之比）為1.91。
等額本息法最終需向銀行付款215萬左右，其中利息約115萬，還貸比為2.15。等額本息法還款數約為等額本金法的1.26倍，約合多還利息24萬。
㈢ 貸款94萬，利率4.96%30年月供多少總利息多少
一、貸款94萬，利率4.96%30年月供多少總利息多少？等額本息，等額本金哪種還款方式劃算
的貸款是94萬元，利率限，那麼你總共的利息應該是139.872萬，加上本金，一共需要還款233.872萬。
如果採取等額本息的還款方式，那麼你每個月的月供應該是496元，按照貸款合同還款就可以。
如果你的經濟比較寬裕的話，固定收入，那就選擇等額本息的還款方式。
等額本息，等額本金的計算方式。
給金計算方式
兩者之間略微有所區別:
1、還款固定數不同：
等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。
等額本息還款，已經包含了每月應償還的利息及本金。
2、適合對
等額本金：適合於有計劃提前還貸。
等額本息：適合按實際還貸的。
3、還貸方法不同：
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本息：本金逐月遞增。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並
從上面的計算結果可知：
1.等額本金法，剛開始還款數較大，以後逐年減小同樣是貸款100要還款9.22萬，而等額本息法只需7.18萬。
2.同樣是貸款100萬，等額本金法最終需向銀行付款191萬左右，其中利息約91萬，還貸比（還款總數與貸款總數之比）為1.
等額本息法最終需向銀行付款215萬左右，其中利息約115萬，還貸比為2.15。等額本息法還款數約為等額本金法的1.26倍，約合多還利息24萬。
二、每月收入25000,貸215萬.選等額本息25年還是30年好?
舉例說，貸款14萬，30年還清的話，最後加上利息相當於一共還了40多萬。您貸了10年，利息肯定少了很多，就是月供壓力大了一些。越早還，支付的利息越少，其實您現在還的就是利息，之後才是本金。根據您個人的情況，如果您資金很允許，那肯定是早早還清就好。如果您想多還一部分，一般來說，每還1萬元，屬於大額還款，銀行會從新計算利息，所以您也可以採取大額還款的方式。
三、貸35萬25年等額本息月供多少？
按年利率5.15%算，等額本息還款方式，貸款25年，每月固定還款2076元，25年總計要還623030元，其中還本金35.00萬元，利息273030元。
根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麼算先要了解利息的基本知識
一、人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。
具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
四、還貸是選20年還是25年還是30年好?區別在哪裡?
有2中還款方式，等額本息款（1）和等額本金還款（2）
等額本息，每月還款金額固定，按當前基準利率，貸款40W的話，月供為3005.89，支付利息要32萬左右。
等額本金，每月還款金額不固定，隨著還款次數的增多，剩餘本金將逐漸減少，月還款的利息也相應減少，月供開始每個月要換將近4千，到後面每個月就還1600多，要支付利息26.5萬左右
30年和20年，利率是一樣的，選30年的話，月供少了，但最後要支付的利息多了
希望對你有幫助
㈣ 94萬貸款,貸30年,每月還5200是怎樣算的
「等額本息」方式
【公式】貸款額=月還款額*[1-(1+月利率)^-還款月數]/月利率
940000=5200*[1-(1+月利率)^-360]/月利率
月利率=0.43883%
年利率=5.26594%
結果：
這筆「等額本息」還款方式的貸款年利率是5.26594% 。
㈤ 中國銀行用等額本金購房貸款94萬，還款分360期，利率是4．41％，如果兩
等額本息法：貸款總額940000，假定當時年利率4.410%，貸款年限30
年
：
每月月供還款本息額是：
4712.71元、總還款金額是：
1696575.6元、共應還利息：
756575.6元。
首月還利息是：3454.5、首月還本金是：1258.21；第2個月還利息是：3449.88、第2個月還本金是：1262.83；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
==============
已還月數是24個月；共還利息81596.77、共還本金31508.27
應還剩餘本金908491.73、最後一期利息3338.71（未考慮中途利率調整因素）///現在還清還需要付出：￥911830.44
㈥ 94萬房貸，30年有多少利息銀行高管透露，房貸還款的省錢小技巧
房價又漲了！易居房地產研究院發布的報告顯示，2021年6月，研究院重點監測的288個城市房價指數又上漲了5.7點。很多人可能不理解指數是什麼意思，總而言之房價指數上漲，就意味著房價上漲。
到6月，該指數已經達到了1582.5點，跟5月相比上漲了0.36%，而且，從易居發布的數據來看，從2月開始該指數就呈現上漲態勢，截至6月已經連續5個月上漲了。單拿各大城市來看，288個城市中大約有57%的城市房價在上漲。
對於普通老百姓來說這就意味著，買房更加困難了。說起來，我國房價居高不下已經有很多個年頭了，而且近些年來房價的連連看漲，使得百姓買房是越來越難，在此種情況之下，銀行的「生意」倒是越來越「火爆」了。
貸款買房成主流
既然攢錢也買不起房子，那麼就選擇申請房貸吧。於是房價越高，申請房貸的人就越多，到了如今，貸款買房似乎已經成為了房地產市場的「主流」購買方式了。從央行數據來看，2021年第一季度末，我國房地產貸款余額已經超過50萬億元了。
而其中的重要組成部分就是個人房貸，余額高達35.67萬億元，佔比約71.2%，從這份數據中足以看出，我國貸款買房的人已經成為一個龐大的群體了。同時，從近兩年的數據來看，個人房貸余額是越來越多了。
2019年時，個人房貸余額僅有26.87萬億元，而到了2020年第一季度，就達到了31.15萬億元，到了如今更是高達35.67萬億元，可見，的確是有更多的人選擇貸款買房了。不過，別以為貸款買房就很「劃算」了，房貸的高昂利息仍舊是許多購房者都十分「頭疼」的問題。
中國房價行情網數據顯示，2021年6月，全國二手房交易總價中位數為135萬元。如果買一套這個價格的房子，按照商業貸款最低30%的首付來計算，首付需要4.05萬元，那麼就需要貸款94.5萬元，我們湊個整，就是94萬元。
那麼大家知不知道，94萬元的貸款要花多少利息呢？
貸款方式影響利息高低
眾所周知，申請房貸也是兩種方式的，等額本金和等額本息，而選擇貸款的方式就影響了利息的高低。我們以相同條件來計算一下，按照2021年6月1日的基準利率4.9%、還款30年的條件。
如果是等額本息，貸款94萬元，我們總共需要還179.5萬元左右，算下來利息就大約有85.5萬元了；但如果是等額本金，總還款金額就少了一些，約為163.2萬元，同樣，利息也少了很多，僅有69.2萬元。
可以看出，同樣的利率，同樣的還款期限，不同的貸款方式之間相差的利息大約為16.3萬元，可見貸款方式對於利息的影響有多大。有人說，那所有人都選等額本金，不就可以少還款了？
並不是這樣的，因為在考慮利息的同時，我們還要考慮自身還款能力與月供之間的關系。等額本金利息雖少，但首月月供為6449.44元；反觀等額本息，月供僅有4988.83元，對於月收入不高的人來說，還是要選擇等額本息的。
但是，無論是哪種貸款方式，利息都比較高，都是幾十萬的利息，真的這樣買房，相當於100多萬的房子花了將近200萬元去買，實在是太高了，不少購房者都有一種傻傻給銀行送錢的感覺。
其實，銀行高管透露：房貸還款也是有省錢的小技巧的！
房貸還款省錢小技巧
第一個，收入情況允許的話，選擇更短的還款年限。上文我們講了等額本金以及等額本息的利息差距，但事實上，許多銀行都會直接默認選擇等額本息，無法選擇等額本金，在這種情況下，只能通過減少還款年限來降低利息了。
還是94萬元的房貸，利率不變，等額本息還款，30年利息約為85.5萬元，但20年就僅有53.6萬元左右了。不過，與此同時，月供也會由4988.83元上漲至6151.77元，所以說，這種方式也要根據自己的收入情況去選擇。
第二個，長貸短還方式。這種方式算得上是銀行的一種不明文規定，做法是這樣的，通過選擇30年的還款年限，來確保月供減少，而在還款5年或6年左右，再一次性將剩餘的本金全部還給銀行，減少後期的利息。
不過，這種方式可能需要向銀行支付一定的違約金，但是絕對也比按月還款要劃算。大家想一下，30年期85.5萬元的利息，相當於每個月要還利息2377元，還款5年後，已還的利息大約為14.2萬元。
那麼剩餘沒還的利息就有71.3萬元，這時候還本金，即便是付出一定的違約金，也肯定比繳納70多萬的利息要劃算。
總的來說，如今越來越多的人買房只能依靠房貸了，而人們不僅要煩惱高房價，還要煩惱房貸的高利息，所以說，學會這2兩種小技巧，可以幫助有需要的人減少房貸的利息，更加省錢。
不過，有專家表示，即便房貸利息看起來高，但還是很劃算的，因為大家要考慮到通貨膨脹，現在每個月月供幾千塊，到了10年後、20年後，幾千塊可能就不「值錢」了。就比如20年前讓你貸款，每月月供500元，那時候是「高價」，可到了現在呢？
因此，對於大家來說，貸款方式、年限都要根據自身的實際情況來決定，既然選擇了貸款買房，只要努力賺錢還貸就好，不要再為高利息而煩惱了。
不知道大家認為貸款買房劃算嗎？你們會選擇全款還是貸款呢？歡迎在評論區留言討論。
㈦ 商業房貸94萬30年,等額本息,已經還了3年,想提前還30萬,月供不變,請問還須還幾年
這里還需要知道貸款利率；
假設貸款執行利率是4.9%，那麼，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%
「等額本息」還款方式
一、計算月還款額
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=940000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-360]
=4,988.83元
二、36期後一次性還款300000元，計算後期還款月數、還款年數
第1步：前36期還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率
前36期還款額現值之和=4988.83*[1-(1+0.40833%)^-37]/0.40833%
=170,996.07元
第2步：36期後一次性還款額現值=36期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)
36期後一次性還款額現值=300000*(1+0.40833%)^-37
=258,012.17元
第3步：36期後還款額現值之和=(貸款額-前36期還款額現值之和-36期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)
36期後還款額現值之和=(940000-170996.07-258012.17)*(1+0.40833%)^-37
=594,148.43元
第4步：36期後還款月數=Lg[1/(1-36期後還款額現值之和*月利率/月還款額)]/Lg(1+月利率)
36期後還款月數=Lg[1/(1-594148.43*0.40833%)/4988.83)]/Lg(1+0.40833)
=163.47
36期後還款月數取整=163
第5步：36期後月還款額=36期後還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-36期後還款月數取整]/月利率}
36期後月還款額=594148.43/{[1-(1+0.40833%)^-163]/0.40833%}
=4,998.89元
結果：
在假設條件下，還款36期後一次性還款30萬元，後期再還163期(合13年多)，並且每期還款額是4,998.89元。這樣提前還款可節省利息496,574.07元。