① 快收藏！2020年南通最新買房貸款攻略大全
為小朋友置辦學區房、為年輕人准備婚房、為中年人改善、為老年人養老……房地產市場關注度居高不下，無論房價漲跌，關心樓市的人只多不少。
對於大多數人而言，面對如今的高房價，全款買房還是非常困難的，據統計，近95%的人都是通過貸款的方式買房，有的可能是商業貸款，有的是公積金貸款，也會有一部分是商業公積金組合貸款。其中，最優的肯定是公積金貸款，利率低、還款方式靈活。
今天就來和大家詳細介紹一下南通地區住房貸款，以供參考。
一、南通現行住房公積金貸款政策
01
適用對象
南通在職人群：
1、職工所在單位和本人按規定連續足額繳存住房公積金1年以上(含1年)；未按規定逐月繳存公積金連續三個月以上(含三個月)不具備貸款條件；
2、職工所在單位建立住房公積金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄。新調入、新參加工作的職工繳存住房公積金三個月以上(含三個月) ；
3、具有南通市市區常住城鎮戶口或有效居留證件。
非南通在職人群：
1、外地職工需單位和個人連續、足額、正常繳存公積金6個月及以上，若出現斷繳，斷繳2個月以內，補繳手續辦理完畢，公積金中心審批通過可辦理公積金貸款；應屆畢業生，公積金微存滿1個月。
2、在外地繳納公積金的在職員工(退休、離職除外)
3、買方戶口在南通(包括下屬區縣) (夫妻雙方有一方戶口在南通即可)
4、購買自住住房且職工個人信用狀態良好。
02
申請條件
1、具有完全民事行為能力，按規定正常、連續、足額繳存公積金滿6個月（含6個月）可貸款；
2、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，且月還款不超過家庭收入的50%；
3、無貸款記錄或已全部還清公積金貸款。
03
首付比例
目前南通公積金貸款買房首套房的首付比例為30%，首套房公積金貸款還清後，第二套房子才能夠使用公積金，二套房首付比例為40%。
04
貸款額度
貸款額度為單人最高40萬，兩人（夫妻雙方）最高80萬。對二套房貸款實行「認房又認貸」，二套房最多貸60萬元。
05
貸款期限
貸款期限不得超過30年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，男性最高不得超過65周歲，女性最高不超過60周歲。
二、南通商貸政策
南通商貸政策認貸不認房。
1、如果你在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，能算首次購房。
2、如果你在南通及其他城市有過房貸記錄，但已還清，也可以算首套房。
3、如果你在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，你在南通買房，算二套房。首付比例及利率以二套房計算！
三、人才優先購房
2019年4月，南通市通州區公布了一系列人才引進措施：
▲截屏來自南通市通州區人民政府網
連續繳存公積金滿6個月（含6個月）可貸款
2019年12月26日，南通市政府發布的市區人才優先購房政策顯示，申請對象在南通市市區就業、創業，享受優購政策的人才，應具備以下條件：
①本科及以上學歷或技師及以上職業資格；
②在我市連續繳納社保12個月及以上；
③個人及配偶（含未成年子女）在南通市市區無住房（無購房記錄）。
▲截屏來自南通市人民政府網
2020年1月21日，發布了關於首批人才優先購房通知，中創熱盤仁恆公園世紀及開發區神盤江山鼎均在此列。
房源提供方為新取得預（銷）售許可的熱點樓盤，房地產開發企業應在項目當期價格備案後預（銷）售許可前，隨機抽取不少於項目當期預（銷）售許可銷售套數的30%作為人才優先購房的房源。
▲圖源來自仁恆公園世紀官網
目前，仁恆公園世紀預留人才房源公開直播搖號結果已公示，江山鼎未有動作。
目前多地公積金貸款大調整，鎮江已執行「商轉公」業務，目前南通的貸款政策，還未執行還款「商轉公」業務，公是公，商是商。
但南通市一早就加入了搶人大戰，對於發展城市的主力拋出了橄欖枝，人才優先購房以及試行人才契稅補貼新政，相信未來關於公積金新政會不斷優化調整，讓我們拭目以待！
② 南通二套房首付比例
根據購房政策規定：南通二套房首付比例不低於40%。但是如果擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
南通買房政策
1、限購：不限購，本地人首套房享優先購買權。
2、限貸：滾液第一次貸款首付30%，二套首付40%，三套停貸款。
3、限售：不限售。
南通公積銀銀金貸款規定
1、貸款期限貸款期限不得超過30年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65周歲。
2、首付比例目前南通公積金貸款買房首套房的首付比例為30%，首套房公積金貸款還清後，第二套房子才能夠使用公積金，二套房首付比例為40%。
3、貸款要求連續繳存公積金滿6個月(含6個月)可貸款。
4、貸款額度貸款額度為單人最高40萬，兩人(夫妻雙方)最高80萬。對二套房貸款實行「認房又認貸」，二套房最多貸60萬元。
除此之外，南通的公積金政策還有這樣的要求：
1、購買首套房，首付比例最低為20%，家庭名下在南通市(崇川區、港閘區、開發區)無房，5年內無公積金貸款記錄。
2、購買二套，首付比例最低為60%，家庭成員名下在南通市(崇川區、港閘區、開發區)有1套住宅，且近五年內無住房公積金貸款還款記錄;家庭成員名下無房但近5年內有1次公積金貸款記錄;家庭成員名下只有1套住房，近五年內只有1筆住房公積金貸款還款記錄，且該筆住房公積金貸款是用於購買前述名下住房的。
以下情況將實行公積金限貸政策：
1、南通大搏物市(崇川區、港閘區、開發區)，家庭名下有公積金貸款在還;
2、家庭成員名下近五年內有2筆(含)以上住房公積金貸款還款記錄的;
3、家庭成員在南通市(崇川區、港閘區、開發區)有2套(含以上)住宅;
4、家庭成員名下有1套住房，近五年內有1筆住房公積金貸款還款記錄，但該筆住房公積金貸款不是用於購買前述名下住房的。
③ 江蘇南通年薪20萬購房商業貸款多少
江蘇南通年薪20萬，要商業貸款的話也要提供收入證明和。徵信。應該可以帶到75萬。具體還要看銀行的認定。
④ 江蘇南通二套房公積金貸款是如何規定的有哪些規定和限制
一、江蘇南通二套房公積金貸款是如何規定的有哪些規定和限制
南通市第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於33平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。
第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低於50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。
現有人均住房建築面積計算的對象包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女無住房，戶口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母戶口與借款人在一起，父母無房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的戶口與借款人在一起，已婚子女無房。
二、江蘇南通二套房公積金貸款是如何規定的有哪些規定和限制
南通市第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於33平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。
第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低於50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。
現有人均住房建築面積計算的對象包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女無住房，戶口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母戶口與借款人在一起，父母無房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的戶口與借款人在一起，已婚子女無房。
三、江蘇南通二套房公積金貸款是如何規定的有哪些規定和限制？
南通市第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於33平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低於50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。
現有人均住房建築面積計算的對象包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女無住房，戶口可以不在一起；
（二）借款人及其父母，且父母戶口與借款人在一起，父母無房；
（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的戶口與借款人在一起，已婚子女無房。
四、南通買第二套房可以用公積金貸款嗎
一、購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?
可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是， 銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」 。也就是說， 公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
二、最長貸款期限為30年
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限 不超過30年 。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和 不超過70年 。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為： 五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。