貸款的年供和月供多少合適嗎

❶ 月供多少最合理斷供會發生哪些後果呢如何償還房貸才能最省錢

月供多少最合理？斷供會發生哪些後果呢？

一、月供是多少最有效呢?

具體月還款額要在於貸款人工資水平，在這里要跟大家分享的是月供占還款額的比例為是多少最好。實際上，金融機構在對待他們的貸款申請時，實際的額度也是根據他們的收益來判定。一般來說，金融機構給的月還款額不會超過貸款者月薪的50%，這是一個比較科學合理的要求。很多人都會想要在個人收入證明上做手腳，來提高自己的貸款信用額度和月供，但你的實際工資並不能隨著更改，這樣做的後果是給自己生活增添了巨大的壓力，減少自身的生活品質，甚至會有斷貸風險。

長期性不還錢或多次不還，金融機構便會起訴到法院，法院會封查你的房產進行交易，強制性一次結清全部貸款;

3、個人徵信記錄受影響

貸款逾期情況嚴重，銀行會把不良信用記錄傳到人民銀行個人徵信系統，倘若之後再想從銀行貸款買車、投資等都比較困難了，也難以申請到銀行信用卡。貸款逾期上徵信的危害遠比平常貸款逾期比較嚴重的多。

4、逾期利息

很多慶悶人是因為自己的粗心大意或者自身原因錯過還款日期，如果可以立即補足，金融機構會按照簽訂的貸款合同書開展逾期利息懲罰，不良影響也就不會非常嚴重。但是平時還是要注意，最好不要產生這樣的事情。

如何償還房貸才能最省錢?

1.盡量選多還款。

假如你正好有多餘余錢，那樣盡可能地多還款。不要只看金融機構規定的至少還款來還款。對於大部分貸款，貸款人沒理由不盡梁銷量多還。此外，將小額貸款還款的末尾數提升至整數金額，例如100元，乃至10元，都可以減少你貸款。

自然，你也可以將這些年底的紅利、退稅額項和結婚禮金等放進貸款中還款。

2.能增加還款的次數。

很多人都不知道假如借了一大筆錢，在還款額不會改變時，但是卻將還款頻率增加，很有可能會更快地結清貸款。主要是因為貸款中還款時長比較重要，盡早還款代表著所需要負擔的利息額也會減少。換句話說，假如你現在是依照月度總結還款，那樣考慮到更改成每半個月或是每星期還款。例如，假如你還款額是每月1200元，假如改成每兩個星期600元，到了一年末，你已經結清的總金額便是1.56萬余元，並非1.44萬余元。

每周供每半個月還一次，適用工薪族。每周供比月供還款頻率高，貸款本錢還的迅速，因此在還款期內所歸還的貸款利息低於月供歸還的貸款利息，還能夠減少還款限期。可是每周供的風險較大，必須顧客有穩步上升收入，比較合適穩定收入的工薪族。

3.按月調身。

許多銀行業推出了固定利率住房貸款業務流程。因為固定利率發布時尚潮流處於利率上升安全通道，因此在設計時比同期浮動利率偏高，只需中央銀行加一次息，它的優勢就立即展現出來。但是一旦央行降息，挑選它買房者就吃虧了。因而，在當前央行降息趨勢下，群眾之前若挑選的是住房貸款固定利率，那就趕緊變為浮動利率才劃得來。但是，必須友情提醒的是，「固定不動」改「波動」需要支付一定數額的合同違約金。值得一提的是，部分銀行推出了「按月調身」方法，目前利率處在下跌趨勢，顧客如挑選「按月調身」，而能在次月享有房貸利率調整的優惠。

❷ 首套購房，貸款32萬，請問：貸多少年合適如果二十年的話月供是多少提前還款的話合算不

若貸款本金：32萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：2094.22；還款總額：502613.03；利息總額：182613.03；採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：2640，隨後每期逐筆遞減金額：5.44；還款總額：477453.33；利息總額：157453.33。

如果貸款期限短，那麼利息相對較少一些；提前還款是否有違約金/手續費/罰息等相關規定；由於各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心確認後，再做比較是否劃算。

❸ 銀行貸款年利率和月利率那個劃算

您好，兩者之間更沒有那個更為劃算之說。主要是看你存款可以放多久，如果要拿出來的就用月利率，如果短期沒有用的打算就用年利率更劃算。可以靈活調度。
拓展資料：
銀行貸款年利率與月利率的區別
1、 換算的周期不同
月利率是指按月計息的利息與本金的百分比，年利率是指按年計息的利息與本金的百分比。一般來說，年利率是百分之幾（%）；而月利率是千分之幾（‰）。
2、 貸款月利率和年利率計算不同
年利率：是指存款或貸款一年的利率；年利率÷12=月利率。月利率是指存款或貸款一個月的利率；月利率×12=年利率。
例如：年利率是6%；那月利率就是6%÷12=5%。月利率和年利率的換算關系是：月利率=年利率/12，相應的年利率就可用月利率×12計算得出。
比如某小額貸款公司的貸款月利率為1.5%，則對應的年利率換算就為1.5%×12=18%。在民間借貸中貸款利息多說的是月息，比如常見的月息8厘、月息1分5，其實對應的月利率就分別為0.8%、1.5%，換算成年利率即為9.6%、18%。
3、 貸款的利息不同
銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
（1） 積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。
（2） 逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息
三：計息期為整年（月）的，計息公式為：
①利息=本金×年（月）數×年（月）利率
計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率
貸款利息的計算比較復雜：期滿一次性還清的，同存款利息的計算（存款利息=本金*利率*期限）。
按揭貸款利息的計算，是用年金公式來算月供的，
按揭月供的計算公式：A=P{i（1+i）^n/[（1+i）^n－1]}，A：每月供款；P：供款總金額；i： 月利率（年利/12）；n：供款總月數（年×12）。

❹ 購房貸款的月供占收入多少比較好

一、購房貸款的月供占收入多少比較好？

一、房貸占收入比例的多少比較合適？

1、30％是舒適線

購房者如果是收入穩定並且已經結婚生子，那麼將月供製定在家庭月收入的30％左右是最為合適。因為適當減少月供占家庭收入的比例，這可以很好的保證家庭日常開支和孩子的教育支出。

假如購房者每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，那麼還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質量造成影響。

2、50％是警戒線

通常，貸款銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的較高警戒線。

如果購房者的工作非常穩定，而且還沒有結婚或者是已婚但暫未生育，那麼房貸月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為在這個時候其實還款人需要的資金開支比較少，家庭負擔也較小，用於其他生活方面的花費比較少，個人年齡也小。

二、貸款買房需要注意哪些因素？

1、了解所在城市的購房、信貸政策

貸款買房之前，大家首先應該要了解清楚就是所在城市的購房政策和信貸政策，比如說購房資格、首付比例等。這些都是需要購房者做到心裡有數的。

2、買房前做好財務規劃

在了解清楚各項政策和房價的情況之後，接下來購房者就要根據自身經濟狀況做好詳細的財務規劃了。比如房貸月供收入佔比多少對於自己的收入才是合理的，如果房子還需要裝修的話需要留出裝修的費用。

3、選擇適合自己的還款方式

在確定貸款買房之後，買房者還要提前選擇好適合自己的還款方式。現在貸款買房一般有兩種還款方式：等額本息還款和等額本金還款。

等額本息每一個月還款數額是固定的，所以比較適合有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，因為經濟條件的限制，前期一般不允許投入過大，所以說選擇這種方式是比較好的。

等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節省更多的利息。但是購房人還是需要根據自身的需求來進行選擇。

三、房貸斷供有哪些危害？

1、徵信影響

所謂斷供指的就是借款人沒有在規定期限內還款，也就是逾期還款。放貸也是這個道理，一旦貸款者沒有及時的還貸款的話，就會出現逾期的情況。如果出現很多個月沒有還款的話，那交劊影響到自己的信用記錄，以後想申請信用卡或者貸款基本上就很難。

2、罰息

如果借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的，如果房產所屬人沒有按時還月供，根據貸款合同中的規定，就會產生罰息。

3、影響聲譽

購房者連續多次還是出現逾期還貸的情況的話，銀行人員還有可能上門或是直接到其所在單位催討，這樣鄰居同事就會都知道你欠債不還，間接影響個人的聲譽。

4、房產拍賣

一旦出現斷供的情況，一般銀行會給房產所屬人6個月的寬限期，但是如果說連續6個月以上不還房貸，那麼銀行就會向申請對房子進行拍賣，拍賣所得優先用於償還銀行的貸款以及所產生的罰息。

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二、房貸占工資多少比例才合適

申請房貸時月供占收入的50%是合適的。通常銀行也會要求借款人的房貸月供不得超過月收入的兩倍，即房貸月供占月收入的50%以內才符合銀行規定，因此在貸款買房時，購房者可根據自己的需要，結合當地的相關政策，再考慮自己的實際情況。
拓展如下：
1、熟悉購房政策大購房者一定要熟悉當地的購房政策，尤其是貸款買房的。因為通常情況下，銀行會得超過月收入的兩倍，即房貸月供占月收入合銀行規定，因此在貸款買房時，購房者可根據自己的經濟情況大概估算出自己的承受范圍。
2、了解月供變化：有些購房者以為只一定是每個月都不會變動的了。其實不是的，不管等額本息，只要基準利率發生了變化，那麼你的月供也會跟著發生變化，因為一般情況下，房貸利率都是基準利率的倍數。
：在購房者你貸款買房之前，就一定要做好相關的財務規劃，一定要考慮得長遠一些。比如，包括首付交多少，每月還貸多少，每月消費多少，只有才能更好地安排資金，實現資金最大化利用。
4、兼顧非是一件容易之事，更不是一下子就能夠還得清的，畢而，有些購房者雖然表面上滿入兩倍的要求，但是，家人每月的醫葯費，如果從月收入中扣除大額消費，那麼房貸月供恐怕就難以承
5、考慮職業發展：有些購房者事業剛起步，在家庭方面並沒有太多消費，也許幾年後就會有工作那麼將月供控制在月收入的50%以內，顯然還是可以承受的。
申請房
1、年齡在18到65歲的自然人
2、具有穩定職業、穩定收
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過65歲。
4、有合法有效的、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自米以下的，自籌資所購住房的首付款。
6、有貸款或(和)有足夠代償能力為保證人。
法律依據：
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十八條：商業銀行應當按照中國人民銀行規定的。
第三十九條：商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定：
（一）資本充足率不
（二）貸款余額與百分之七十五；
（三）的比例不得低於百分之二十五
（四）對同一借款人的貸款余額超過百分之十；
（五）國務院銀行業監督管理機構對
本法施行前設立的商業銀行，在本法施行後，其資產負債比例不符合前款規定的，應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。

❺ 買房貸款多少合適能舉例說明嗎

貸款買房為很多的資金不充足的家庭買房提供了便利，那麼問題就來了，買房貸款的話貸多少最為合適呢？

一般來說，銀行出於對貸款風險的考慮，根據借款人的收入等因素規定了最高的貸款額度，以及月供與每月收入之間的比例。

貸款的月供≤每月收入X50%

也就是說，每月收入的50%是申請貸款額度的最高的限額，但是所有人都會按照限額來確定自己的房貸的額度嗎？

我們來看看下面這兩個例子：

（1）小王和小李已結婚，並育有一個女兒，2人婚後打算買房，後來看中一套100萬的房子，首付20%，即首付20萬元，貸款80萬，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月要負擔4000多元的月供，而2人每月工資加起來才1萬元，還要撫養孩子。很明顯，如果這樣計算的話，房貸會影響他們的正常生活。於是夫妻倆商量著找父母、親戚借錢多交一些首付，最後交了50萬元首付，只貸款50萬元，這樣的話每月月供2000多。由此看來，夫妻倆認為自己家的房貸月供控制在3000元以內才能不影響正常生活。

（2）畢業幾年的小夫妻打算共同出資買婚房，看上的房子300萬，首付30%的話，應該是90萬，剩下210萬都要貸款，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月月供1萬多。兩人每月工資加起來有4萬元，雙方家裡條件也還算殷實，支付100萬首付絕對沒問題，於是他們打算貸款200萬，因為在他們看來，即使貸款了也沒有影響正常生活，手裡富裕的錢可以用來投資，賺取的利息完全夠償還房貸利息的。

以上兩類人是典型的購房人代表，例子（1）中的小夫妻主要考慮的是生活舒適度問題，他們將房貸占月收入的比例控制在30%以內，是為了保證家庭生活的舒適度，可以說30%是房貸月供佔比的舒適度分界線。例子（2）中的准夫妻收入較高，考慮的主要是投資理財問題，同樣選擇了適合自己的貸款額度。

例子（1）中的小夫妻還款能力和資金能力都不足，例子（2）中的准夫妻資金充足且還款能力也較強，兩個家庭根據自己實際情況選擇不同的貸款額度，前者選擇了少貸款，後者則選擇了多貸款。

總之，買房貸款並不是貸款越多越好，而是要達到「最佳組合」的狀態。在減少購房成本的同時也要考慮自己的經濟承受能力，根據自己的經濟能力、家庭狀況，選擇出最適合自己的貸款方式。