怎麼算買房貸款月供多少

⑴ 買房貸款月供怎麼算

現如今大部分購房都是向銀行進行按揭貸款的，然而很多人對月供的計算不是很了解，那麼買房貸款月供怎麼算呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、買房貸款月供怎麼算
通常買房貸款計算的方法有兩種：一種是：等額本息月供計算，另一種是：等額本金月供計算，具體計算方法如下：
1.等額本息還款
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
2.等額本金還款
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
二、買房貸款流程
1.提交貸款申請
簽訂還要房屋買賣合同後就可以向銀行申請貸款了，並將需要使用的證件及材料准備齊全，遞交至銀行進行審核，這是整個商業貸款中最重要的一步。
2.銀行受理調查
銀行會對申請人提供的材料進行審核，審核的時間一般需要半個月的時間，最長不會超過一個月。
3.銀行核實審批
貸款銀行會針對房屋的情況、借款人的資質、信用等情況進行核實，如果貸款人個人信用不良，將直接導致申請失敗，因此個人信用是非常重要的。
4.雙方辦理相關手續
銀行會通知貸款人，在該銀行開通個人賬戶、領借記卡並簽訂貸款的相同合同，同時辦理抵押和保險等有關擔保的手續。
5.銀行發放貸款
待將所有有關貸款的手續辦理好之後，銀行會將貸款的資金打入開發商的賬戶中，之後貸款人只需要每月按規定償還一定金額的貸款就好了。
小編總結：以上就是小編為大家分享的買房貸款月供怎麼算以及買房貸款流程，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

⑵ 買房貸款月供是怎麼算出來的

買房貸款月供是怎麼算出來的
買房貸款的源蠢族月供主要是依照貸款本金、貸款利率以及貸款周期計算出來的，有相應的月供計算公式。
1、買房貸款主要有兩種還款方法，包括等額本息還款和等額本金還款。相應的月供計算也是不同的。
2、等額本息
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本雹弊金和利息）。
等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月檔指遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。
3、等額本金
等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

⑶ 怎樣算房貸計算公式

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數。

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

(3)怎麼算買房貸款月供多少擴展閱讀：

房貸方式：

1、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

2、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

⑷ 房貸月供計算方法

很多人買房都是選擇按揭貸款的方式，這樣可以減輕很多的經濟負擔。那麼房貸的月供怎麼計算呢？辦理房貸有什麼注意事項呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來了解一下吧。

房貸月供計算方法

1、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

2、每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

3、每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

辦房貸有什麼注意事項

1、 辦理貸款的時候要選擇合適的還款方式，還款方式分為等額本息和等額本金兩種。等額本金前期的還款壓力比較大，但是總的利息會比等額本息少，借款人要根據自己的實際情況選擇合理的還款方式。

2、 貸款一定是要還的，而且還有支付利息，所以並不是貸款額度越高越好。申請貸款額度一定要量力而行，此外，貸款期限越長，產生的利息就越多。支付的貸款利息越多，還款的壓力就越大。每期還款的時候要按時保證足額還款，以免影響個人信用。

3、 辦理房貸的時候要注意提前准備好相關的貸款材料，包括身份證復印件、社保相關證明、戶口本復印件、收入證明、學歷證復印件、結婚證復印件或者單身證明、銀行流水、購房合同復印件及首付發票等。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房貸月供的計算方法以及一些辦理房貸的注意事項，希望可以幫助一些有需要的朋友們。