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房貸款84萬30年每月還多少錢

發布時間:2024-09-11 17:33:15

① 房貸84萬,貸款30年 利息0.00525怎麼算

貸是84萬元的本金,一共是30年的期限,利率是0.00525的話,那麼利率已經很低了,用本金乘以利率,再乘以30年,就是總共要還的利息。

② 一個朋友房貸84萬,貸款30年,利息近70萬,他的選擇是對還是錯

目前房貸的基準利率是4.9%,貸款84萬,期限30年,等額本息還款方式下需要還利息約76萬,等額本金還款方式下需要還利息約61萬。

可能會有人覺得還款利息太多,不劃算,但實際真是這樣嗎?

實際上,這種水平的貸款時很劃算的,主要原因如下:

但需要滿足兩個前提條件,就是購房者有能力支付首付,並且能還房貸月供不影響日常生活。如果滿足這兩個前提,那麼貸款買房還是比較劃算的。利息不能從總額來看,而要從利率來評判是否合適。

絕對是對的,而且不著急,慢慢還:

我們來算算賬你就知道為什麼了?

先看看貨幣貶值的速度:10萬元的話,你存了10年,你能夠有多少錢的利息的,按照每年3%復利計算的話,13.4萬這樣子!那麼實際上他的貶值速度呢,我們來看一下,從房價來看,10年前上海我家這邊的房價也就7000元一平方米左右,那個時候大家就都嫌貴了,那麼現在的,現在房價是42000~45000這樣,也就是10年房價漲了6倍!其他物品呢,綜合起來計算的話,10年,貨幣的貶值速率應該在2.5~3倍之間,也就是說,你現在的錢,10錢後值25萬~30萬,20錢後值62.5萬~90萬元,30年後的值156.25~270萬元,去個中間值,200萬應該是值得的。也就是說,我們看看30年前,也就是1988年的時候,1萬元和現在值現在的20萬元可能都不止!可能27~30萬元相對更合理一些!

國家的錢利息一般都是比較低的,公積金可能也就3.25%,商業貸款利率高一些4.9%。公積金貸款你借了30年的話,30年下來一共你需要還款156.7萬元!商業貸款的話,你貸款100萬元,30年下來你需要還款191.1萬元這樣,如果你買房是有利率有折扣,錢還會更少一些!也就是說公積金貸款30年算下來你一共需要換1.567倍的錢,商業貸款你需要還1.911倍的錢!

猛一看我們覺得銀行賺了我們的錢,實際上呢,我們再來看看貶值速度!100萬元,30年後,我們就按照20倍來計算,那麼30年後,就相當於5萬元了!因為你一直再還,在打折仔細計算一下,前10年你還了66萬元,中間10年你還了66萬元,最後10年你還了66萬元!那麼一共換算下來是多少呢,66/2+66/4+66/8,簡單的按照10年2倍計算一下,雖然比這個要大,那麼總的就相當於多少呢,33+16.5+8.25=57.25萬元,也就是說,你借了銀行100萬商業貸款,你真正還了可能只有57.25萬元可能還不到!所以你著急什麼呢,讓公積金慢慢還錢!你不要著急,就是每月需要還多少你就還多少,不要急著還,不要覺得又貸款心裏面不安心,銀行巴不得你早點換掉,他開心的不得了!因為你越是著急還,你給他的錢就越值錢!

所以說,對於我們年輕人來說,你著急什麼呢?慢慢還,拖著銀行,不著急!而且房地產本來也是資產,當然第一套是必需品,當您有第二套的時候,那你的房子就更是你的資產了,你可以不斷的收租金,也可以不斷的通過房價漲價來提高你的資產!

一個朋友房貸84萬,貸款30年,利息近70萬,他的選擇是對還是錯?你的朋友選擇是否正確,主要看你朋友70萬利息換來什麼,價值超不超過70萬。如果換來東西價值超過70萬,就是正確的,如果價值低於70萬就是錯誤的。

按照目前的貸款利息4.9%進行計算,如果貸款總額是84萬,那麼需要支付的利息達到76萬,咋看一下是個非常恐怖的數據。

但我們不要急,衡量一下這76萬的真實價值是多少。

首先大家要清楚一個國家只要不出現動盪,經濟穩定發展,就會長期處於貨幣貶值周期。這是所有國家經濟發展史證明的道理。目前中國經濟正處於轉型升級期,所以未來幾十年大概率是處於貨幣貶值周期的,區別只是在於貶值的速度快慢而已。

題主朋友76萬利息將會貶值多少了?目前中國平均通脹率3%-4%,我們按照最低的標准3%進行測算,30年有可能降幅90%。但是我們的利息是分30年歸還的, 我們保守估計76萬利息30年降幅50%,也就是真實價值只有38萬。

題主沒有描述整體房屋價值,我就按照目前30%首付估算房屋的價值。首先84萬房貸的房屋總價值大概是120萬。我們先預測一下目前房價的漲幅,通貨膨脹是3%,房屋的價格漲幅肯定不低於這個水平, 保守估計30年後房子的價格是120萬*(3%*30年)=228萬。然後減去首付36萬,最終價值是192萬

如果題主購房的目的是自己住的話,就獲得房子大量附加值,例如在城市落戶的權利、享受幼稚教育配套服務權利,享受優質醫療服務權利等等,還有不需要再花時間尋找出租房,再也不需要到處搬家,再也不會不敢買大型的傢具,這些權利都是無價的,都是無法評估的。

在這里我們簡單以投資角度換算使用價值,120萬的房子應處於四線城市,預估房租1200元/月,1年的租金能達到1200*12=1.44萬,每年租金漲幅1%, 30年租金能達到50萬。

最後我們進行詳細梳理:

利息價值:雖然題主朋友貸款78萬的利息,但最後償還真實價值是36萬

房屋產權價值:按照最低通脹3%預測漲幅,最終價值228萬,減去首付剩餘價值192萬

房子使用價值:利用租金價值進行簡單換算,30年房子的使用價值大概50萬。

房屋回報的價值:房屋產權價值(192萬)+房子使用價值(50萬)=242萬

房屋利息價值36萬遠遠低於回報價值242萬。

這裡面的數據有不確定性,題主可以根據實際情況進行變更,然後最終測算出回報是否大於支出。

傻了吧...

問出這個問題的一看就是打工拿工資的..

房貸的利息多低啊.

別說公積金三點幾.

我買房貸款120萬.4.41

我覺得貸的太少了呢...你想啊.現在隨隨便便做個理財.上百萬的理財都能到5

你房子貸的款.如果做理財.你還能賺0.6....

前幾年剛買房.每月近8000的還款.

商代.等額本金...欲仙欲死.後來發現不對啊.

利用貸款來對抗通脹....

其實就是想法而已..錢你一直在賺..存的錢做做理財.多好..

萬一你要投資..商業貸款很貴的.利率上浮30%....

住房貸款真心便宜

貸款只適合投資創業,因為那是投資,所以,利用貸款可以解決融資問題。貸款的本質也就是為了投資。貸款從來不適合剛性需求性范圍。比如,貸款買房,比如貸款吃飯,比如貸款買衣服,這些都不適合貸款的。貸款的高杠桿利息,會使你的生活越來越慘。那麼有鍵盤俠於是說,過去貸款買房的人都賺大發了,那是怎麼回事。那麼問題的根源就在這里,過去貸款的人,沒有把房子用來居住,是用來投資的。他的房子,今天這個價格是建立在他必須賣掉的基礎上才成立的,如果他不賣,他一直住,那就一文不值,還倒貼了幾十年的利息。

從一開始,我們的方向就錯了,就認為貸款買房可以大富大貴,幾十年的現實也的確炒房是可以大富。但是這個前提一開始就是房子是用來炒的不是用來住的。如果你朋友把房子用來住,而且只有一套,根本沒有交易的機會,他在住他的房子的時候,多支付了利息。

以後的事誰都說不清,以後的時候,你的房子也成了老破小。就如同現在的農村房子,都沒人住。你有,大家都有,你賣給誰,你賣不掉,就只有爛在手裡。炒房客不一樣,他們的目的不是持有,而是等合適的時機出手賣掉。你卻是一直持有

各種說貸款好的,但是如果你一個月就個工資,還不夠房貸,為了房子你一輩子都得節衣縮食,值得嗎?你不是在做生意,你不是在炒房,你衡量的是這是不是在自己承受范圍,身邊不少人,買了房子,捨不得吃捨不得穿,和人交往也小里小氣,自己孩子也是上最便宜的幼兒園,如果這樣住皇宮又有什麼意思,而現實中我們大部分人都是這樣子的,和以前比有意思嗎? 社會 慢慢進入穩定期,你看美國,歐洲的貨幣也是幾年貶值一半嗎?

對於這個問題,我認為作者是希望得到網路幫助

房子也是商品,商品就會有價值體現

針對每個人購房的需求不一樣

1. 80多萬在三四線城市可以買到150平左右戶型,三室一廳或者四室一廳,能滿足老幼普通居住需求,偏重家庭

2. 80多萬可以在二線城市買到一套80平左右的兩居室,只能滿足夫妻和下一代人的需求,如果生兩個孩子都會覺得小,當然很多人會認為多賺錢等有錢了再換成大居室,我卻一點不認可的,如果大家都這么幻想,小戶型未來給誰住呢?都希望以小戶型作為跳板,後面跳得出來嗎?這是個值得思考的問題。

3. 80萬可以在老家修一棟中等別墅,缺點是購物交通不便捷,目前最不值得做這樣的打算,

來自飛虹說

這個問題錯對與否,還是要看站在哪個角度看待這個問題。從僅僅只看標題,很多人想貸了84萬,貸款30年,就要支出70萬的利息,這也太高了,但是如果站在另外一個角度看待,你還會覺得高嗎?

首先,我們思考一個點,如果全款買房,自己現在是否有能力購買?按揭買房可以提前入住到屬於自己的房子,改善居住品質。

第二,就利息而言,現在的房貸的基準利率是4.9%,現在很多地方限購限貸,利息有上浮,平均大概在5.6%左右,看起來確實挺高的,可是,如果自己在銀行裡面或者在其他金融機構貸款,利息基本最少也在7%以上了吧,而且還需要抵押物,對於普通人而言,即使有抵押物或者其他擔保,也貸不了那麼多的資金吧,所以很多人願意貸款買房,即使能全款也要貸款,就是因為房貸利息比較低,自己的資金可以靈活支配。

第三,我結合身邊發生的一些事情說一下。對於資金緊張的人,或者資金寬裕的人,是如何操作的。之前有一同事,手裡沒錢,但是需要買房結婚,所以就借了幾萬錢,按揭買了一個小戶型,然後過了兩年,房價漲了,翻倍了,他把房子賣了,然後添了點錢,換了個兩室。等於他用幾萬塊錢,通過杠桿,在房價上漲的這段時間,賺了房價上漲的部分。

還有很多資金寬裕的人,用全款只能買一套的資金,買了兩套,前提是不影響未來一段時間的月供支出,隨著時間的推移,房價的上漲,實現了自己資產的增值。

說以上的案例,不是為了說明使用杠桿多好,使用杠桿也要有個度,也要控制風險,一旦月供出現問題,造成的後果也是非常嚴重的。最近網上的很多法拍房,很多也都是因為月供無法正常支付,長時間斷供,導致被拍賣的結果。

所以說,綜上所述,對於普通人而言,我們應該根據自己的實際情況,在自己能力范圍之內,在自己不具備全款買房的前提下,按揭是一個好的選擇,對於利息這塊,看著很高,但是分攤到每月,對比其他方式的貸款,然後在評判高低與否。

越多分享,越多收獲!

我覺得你說的這個問題沒有對錯之分,主要是看你的這位朋友是否願意購買。

房貸84萬,貸款30年,利息近70萬,應該用的是商業貸款。還款30年,每月大約還款4300左右。如果你的朋友一個月的家庭收入高,還款4300不會造成生活壓力,甚至幾年以後還可以考慮提前還貸,我覺得還是可以購買的。

如果我是你的這位朋友,我可能不會去購買這套房產。因為我們的家庭總收入不高,每月還貸4300,不能說是有很大的壓力,但是至少也有點緊張,須提倡節約。這種節約緊張的日子過上幾年或10年,我可以接受。但是要過上30年,我覺得不劃算。如果我要買這套房產,我會盡量多湊一些首付,少貸一些貸款,而且盡量把還款年限縮短(或許15年,20年),因為商業貸款的利息太高了。無論是用來住還是投資,如果每月還貸4300對我的生活不會造成壓力,而且我又喜歡它的位置和戶型,那我就把它買下,因為我可以在以後的生活中稍微節約一些,然後提前還貸,盡量減少利息。

當前我們的M2財富值、GDP總值在大漲,房地產是支柱,在以經濟建設為中心的情況下,它促進了經濟發展,促進了城市發展,促進了產業發展,促進了人民富裕,是皆大歡喜。

想一想現在房地產三倍的杠桿你去哪裡找,過去30年房價漲了100倍你去哪找,人民幣每年貶值20%你怎麼辦,房貸還十年後每個月還的那點錢就不是錢了,房價一年就長幾十萬你去哪賺,現在的富人很多都是炒房起來的,包括一半以上的A股上市企業,他的經濟支柱甚至很多都不是本職行業。

通過政策,積極創造人民先富帶共富的機會,土地財政、城市圈發展、地區差異化發展、城市基建加速、促進幾億農民進城落戶、棚戶區改造、購房還贈送各種權利,物價暴漲的今天,幫你去庫存並且還保證不讓房價大跌,都是給我們創造各種機會,但是把握在於個人,再城市化經濟大發展前提下,有的人在輪船的頭等艙都要換更高級的游輪了,還有人在考慮頭等艙是不是風太大,陽光是不是太刺眼。

人生短短幾十年,絕大多數人等死了都不一定湊齊。死了在住?沒房子有落戶權?怎麼高考?怎麼上學?怎麼結婚,沒房的人不懂這些道理就活該了!!!

③ 房貸84萬,貸三十年,月供是多少

以人行基準利率用等額本息還款法為例:

1、貸款總額 :840000

2、期數:360

3、貸款年利率:4.90%(不變的情況下)

4、每月還款:4458.10

5、總利息:764917.60

6、還款總額:1604917.6

(3)房貸款84萬30年每月還多少錢擴展閱讀:

1、等額本息是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。

2、還款方式—即按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。

3、計算公式:每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

④ 一套房子84萬,首付31萬,貸款53萬,供30年,月供多少怎樣算的

1、純商業貸款,房貸利率基準(4.9%)上浮10%,等額本息和等額本金的月供分別如下:

等額本息,每月還款金額固定,則每月月供為2972.81元,支付的利息總額為540210.04元。

等額本金,每月還款的本金相同,利息逐月減少,首月還款額為3852.81元,以後每月遞減6.61元,總支付利息429695.29元。比等額本息還款方式,少支出利息近12萬元!

2、純公積金貸款,基準(3.25%)上浮10%,兩種還款方式的月供如下:

等額本息,則每月還款2403.67元,總支付利息335320.46元。

等額本金,首月還款3053.39元,以後每月遞減4.39元,支付的利息總額為285400.58元。比等額本息少支付近5萬元利息!

每個地方公積金貸款政策並不一樣,比如大江蘇,需要連續交滿六個月以上的公積金才可以申請貸款,根據每月繳納的公積金數額,最低可貸16萬元,最高36萬元!53萬元,至少需要兩個人的公積金才可以完全貸出!

⑤ 買房子84萬。首付20萬,月供2800供30年利息多少

這個簡單。
總還款金額是:2800*12*30=1008000元。
你的貸款金額是840000—200000=640000元。
利息總支出就是:1008000—640000=368000元。

⑥ 房貸84萬,貸款30年,支付利息72萬,到底劃不劃算

近期,網上一片名為《房貸84萬,貸款30年,房貸利息72萬,選擇到底是對還是錯?》的文章火了。


這引起了不少人的共鳴,面對不高的收入和高企的房價,絕大多數人都淪為「房奴」,每個月承擔著月供不說,到頭來仔細算算,房款算上利息還翻了倍。到底要不要背負巨額的債務買房,逐漸成了大家關心的問題。


1、明確職業規劃和人生目標。聽起來好像很宏觀,很大,但這個目標的落地可以實實在在地影響你未來幾十年的經濟狀況。


以筆者身邊一朋友小A為例吧。老家是中部某省省會城市,畢業3年,一直呆在深圳工作。目前薪資水平15k,到手約13k左右。眼瞅著就快到談婚的年齡,由於入了深戶,於是便以母親的名義於2017年在老家購房一套,貸款期限18年,月供約3900。


按照他的規劃,一方面,他已在深圳申請安居房,等再工作幾年批下來的話,賣掉老家的房付安居房的首付;另一方面,如果自己希望回老家發展,至少也有個新房,別等幾年以後老家的都買不起了。





也就是說,如果你在08年以1萬塊每平買一套房的話,那麼到現在不考慮房價漲跌,僅考慮貶值的話,「房價」也已經「漲」到了1.22萬。


放在房貸里,隨著貨幣的貶值,相同金額貨幣的購買力也是在不斷下降的,所以如果考慮實際通脹率的話,即使利息幾乎等於本金,也不至於太虧。


好好做投資。剛剛說了那麼多,雖然考慮到貶值,但銀行也不是慈善機構,利息肯定是利潤來源,在賭未來貨幣貶值和房產升值方面,你永遠沒有銀行精明。


所以,一旦你選擇了按揭買房,那就必須要承擔利息。因此,如果投資收益率能剛好趕上房貸利率的話,說明你的按揭買房還是比較劃算的。


總結:房貸利率是影響房價走勢的最關鍵指標之一,它的多少直接決定了你未來幾十年的經濟壓力有多大。如今面臨日益高漲的房價,購房者不得不利用金融杠桿,也就是房貸才能上車。那既然使用了銀行的錢,銀行自然也要分一杯羹。有人覺得利息太高壓力大,其實只是你佔用資金的時間太長,如果能在期間做好投資,再搭上通脹這趟順風車,你的生活品質或許並不會因此而大幅下降。

⑦ 房貸84萬,貸款30,利息86萬,利率是多少

房貸84萬,貸款30年,利息86萬,如果是按每月等額本息方式還款,則年利率約為5.42%。

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