⑴ 公積金貸款後每月公積金抵扣貸款嗎
用公積金按月還商貸算公積金貸款嗎
不可以。公積金賬戶余額可按月償還公積金貸款，但是無法每月自動還商業住房貸款。若想用公積金每月還房貸，需要通過當地的公積金中心辦理按月對沖業務，而該業務通常只支持公積金貸款，而不支持商業住房貸款。
商貸雖然無法辦理公積金對沖業務，但符合條件的用戶可辦理余額提取業務，公積金余額會轉入本人借記卡賬戶，提現到賬後用戶再手動償還商貸即可。
商貸後多久可提公積金
商貸審批下來，一般需要還款一次、徵信上傳之後，才可提取公積金用於償還商業貸款，以後每年可提取一次，提取時間中間間隔滿365天即可。另外，公積金提取的金額不得超過當年借款本息。
商貸後，到當地公積金管理中心辦理提取手續需准備這些材料：商業貸款借款合同、公積金卡及密碼、提取人身份證，如提取夫妻雙方的需提供雙方身份證及結婚證。
提取公積金還貸後還可貸款嗎
可以。申請人之前提取過一次住房公積金，在這種情況下，還可以辦理住房公積金貸款，但不能提取公積金支付首付款。
一般來說，公積金是不能用來不能支付首付款，不過在買房以後，購房人能拿著自己的《購房合同》以及購房發票等材料去辦理支取。
假如申請人確實手中沒有足夠的錢支付首付款，需要提取公積金賬戶中的余額來支付;申請人只能先向親戚朋友借錢付了首付，拿到相關證件後辦理貸款，然後再提取公積金賬戶余額還借款。
根據公積金管理處規定，借款人建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態即可辦理公積金貸款
公積金貸款是每月從公積金賬戶扣嗎
如果用戶辦理的公積金沖還房貸業務，那麼銀行會每月從公積金賬戶中扣余額來還貸。而用戶沒有辦理公積金沖還房貸業務，銀行會從房貸還款銀行卡中扣錢，並不會從公積金賬戶中扣錢。由於辦理了公積金貸款後，在上一筆公積金貸款還清前，都不可以再辦理公積金貸款，因此辦理公積金沖還房貸業務是比較常見的。
公積金貸款條件
(一) 具有完全民事行為能力的自然人;
(二) 具有固定職業、穩定收入、良好信譽、有按期償還貸款本息的能力;
(三) 所在單位正常、足額繳存住房公積金一年以上，且申請貸款前6個月正常、足額繳存住房公積金;
(四) 本人及配偶無個人住房公積金
貸款余額;
(五) 本人及配偶沒有或已解除為他人提供的住房公積金貸款保證或質押;
(六) 購買自住住房，並且是購房合同約定的買受人或共有人;
(七) 購房首付款比例符合相關規定。
公積金貸款還款方式變更
一、自由還款的這種方式是指購買房屋的人在申請住房公積金銀行貸款時,個人公積金管理在與購買住房的人協商並確定好住房公積金的貸款金額、期限後,確定貸款每期的標准還款額度,購買房屋的人可在不低於標准還款額度的情況下由自己自由選擇每個月的還款額度進行公積金貸款償還的還款方式選擇。自由還款方式的主要特點:
1、只要不低於標準的還款額,購買房屋的人可以自由選擇每月的還款金額,極大程度的方便了貸款人。
2、借款人可以通過公積金管理客戶服務電話調整每月的還款額,操作省時省力,避免了辦理提前還款等操作手續。
3、目前設定的還款額與等額還款方式比較,還款數額有一定程度的降低,有利於借款人的債務安排。
4、除後一期外,每月先按照借款人通知的金額扣款,如果還款賬戶余額不足,還要按照還款額進行二次扣款,減少借款人貸款逾期的可能性。
二、調整月還款額、償還逾期貸款、提前還清全部貸款、還款情況查詢、列印還款明細、變更還款賬戶、修改或重置貸款委託系統密碼、列印貸款還清證明。
⑵ 鍏縐閲戜竴涓鏈堣兘鎶靛氬皯鎴胯捶
涓銆佸叕縐閲戞姷鎵ｆ埧璐風殑閲戦濇槸娌℃湁闄愬埗鐨勶紝鍙瑕佸叕縐閲戣處鎴蜂綑棰濆厖瓚籌紝閭ｄ箞褰撴湀鎴胯捶鍙鍏ㄩ儴浠庡叕縐閲戣處鎴蜂腑鎵ｉ櫎銆
1銆佷緥濡傛煇鍊熸句漢鍏縐閲戣處鎴蜂腑鏈2涓囦綑棰濓紝姣忔湀鏈堜緵涓3500鍏冿紝閭ｄ箞鍓5涓鏈堢殑鎴胯捶鍙鍏ㄩ儴浣跨敤鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濇姷鎵ｏ紝鍒扮6涓鏈堟椂錛岃處鎴蜂綑棰濅粎鍓2500鍏冿紝閭ｄ箞鍓╀綑1100鍏冿紙鍏縐閲戣處鎴蜂細淇濈暀100鍏冧綑棰濓級灝遍渶瑕佷粠榪樻鵑摱琛屽崱涓鎵ｉ櫎銆
2銆佸綋鐒訛紝鍦ㄥ疄闄呯敓媧諱腑錛屽熸句漢鐨勫叕縐閲戜綑棰濅細闅忎紒涓氶愭湀緙寸撼鑰屼笉鏂澧炲姞錛屾墍浠ュ疄闄呭彲鎶墊墸鏈堜喚浼氳秴榪5涓鏈堛傚綋鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濈敤瀹屽悗錛岄摱琛屼細鑷鍔ㄤ粠榪樻鵑摱琛屽崱涓鍒掓撅紝鑰屽綋鍏縐閲戣處鎴鋒湁鏂板叆璐︾殑浣欓濇椂錛岄摱琛岄氬父涔熶細浼樺厛鎵ｉ櫎璐︽埛浣欓濓紝涓嶈凍閮ㄥ垎鍐嶄粠閾惰屽崱涓琛ユ墸銆
鎷撳睍璧勬枡
涓銆佺敤鍏縐閲戝伩榪樻寜鎻璐鋒鵑氬父鏈変袱縐嶆柟寮忥紝濡備笅鎵紺猴細
1.涓嬈℃ц繕嬈炬柟寮忥細鎸囨瘡騫翠粠鍙楁墭閾惰屾彁鍙栦竴嬈′綇鎴垮叕縐閲戣處鎴蜂綑棰濓紝涓嬈℃у伩榪樿捶嬈炬湰閲戱紝榪樻懼悗鏍規嵁鍓╀綑璐鋒炬湰閲戝拰榪樻炬湡闄愰噸鏂拌＄畻姣忔湀榪樻鵑濄備竴嬈℃ц繕嬈懼悗錛屾瘡鏈堣繕嬈鵑渶瑕佷嬌鐢ㄥ㈡埛鐨勮嚜鏈夎祫閲戱紝鑰屼笉鏄鍏縐閲戣處鎴蜂腑鐨勮祫閲戱紱
2.姣忔湀榪樿捶鏂瑰紡錛氭寚姣忔湀鐩存帴浠庡㈡埛鍏縐閲戣處鎴蜂腑鎻愬彇鏈鎮鍋胯繕褰撴湀璐鋒劇殑鏂瑰紡銆傚綋鎻愬彇鐨勫叕縐閲戦噾棰濅笉瓚蟲椂錛屽㈡埛搴斿強鏃惰ˉ瓚寵繕嬈鵑噾棰濄傝繖縐嶆柟娉曚笉浠呭彲浠ュ啿鎶靛叕縐閲戣捶嬈炬湰鎮錛岃繕鍙浠ュ啿鎶靛晢涓氳捶嬈炬湰鎮銆
璇風敤鎴鋒敞鎰忥紝濡傛灉閫夋嫨涓嬈℃ц繕嬈炬柟寮忥紝涓嶈兘閫夋嫨鎸夋湀榪樻炬柟寮忥紝鍙鑳介夋嫨涓ょ嶈繕嬈炬柟寮忎腑鐨勪竴縐嶃
浜屻佷綇鎴垮叕縐閲戞姷鎴胯捶璁＄畻鏂規硶錛
1銆佺瓑棰濇湰鎮璁＄畻鍏寮忥細姣忔湀榪樻鵑=璐鋒炬湰閲*鏈堝埄鐜*(1+鏈堝埄鐜)^璐鋒炬湀鏁/[(1+鏈堝埄鐜)^璐鋒炬湀鏁-1]銆
2銆佺瓑棰濇湰閲戣＄畻鍏寮忥細姣忔湀榪樻鵑=璐鋒炬湰閲/璐鋒炬湀鏁+(璐鋒炬湰閲-宸茶繕璐鋒炬湰閲)*鏈堝埄鐜囥