算首套房房按揭貸款月供

A. 貸款買房首付和月供怎麼計算

一、貸款買房首付和月供怎麼計算?

首付20.4萬，餘136000元，月供怎麼付，二次購房

二、兩百三十萬的房子首付和月供是多少？

230萬的房子首付和月供是多少呢？

我們買房看中了一套總價值是230萬的房子，那我們是第一套房的話，那我們首付是百分之三十兩百三十萬，就是服務付80萬，剩下的150萬，讓我們要按揭20年或者30年，我們可以按揭30年的話，那我們一年大概就是還款五萬元的話，那我們月供就是在5000元

三、40萬房子首付和月供是多少？

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買房除了付首付之外，之後需要的費用還很多，所以很多人都會事先計劃好，那麼40萬房子首付和月供是多少呢?下面就一起來計算下!
40萬房子首
首套房40萬需要支付12萬首付。月供要看貸款方式，如果是選擇商業貸款，貸款本金為28萬元，期限為20年;選擇等額本息還款方式，每月月供為2096元;預計全期本息選擇等額本金還款方式，每月月供為2695元，之預計全期本息為46.4萬元。
房子首付款和月供如何計算
一、房子首付
總房款-貸款額=首套房首付款。合=貸款額。根據首套房執行標准就是：新房使用商業貸款首付比例是三成，使用公積金貸款，首套房面積小於等於90_的公積金貸款首付比例不得低於20%，大於90_的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
二、房子月供
1、等額本
等額本息還款初期利息多本，本金增加，比較適合收入低積蓄少的人，因為每月以相等的額度償還金額，所以月供更沒有壓力，同時還能保證生活質量，不會因為貸款而降低。其公式為：〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕;其中^符號表示乘方。
2、等額本
等額本金是每月等額償還貸款本金，但每月利息會逐月遞減;總償還利息要比等額本息少，比較適合收入高且有一定積蓄的人。其計算公式為：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
等額本息(1月利率)^還款月數〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕;其中^符號表示乘方。
小編總結：關於40萬房子首付和月供是多少的相關內容就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。
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四、二百萬房子首付多少,月供多少

200萬的房子，首付30%如果按照等額本金房還款方式。要在十年內付光的話那麼每月要付14780.58元，如果想在30年內付光的話那麼月供就是4926.8元。同樣如果按照等額本息還款方式的話，在10年內還款，那麼在首月付款17986.88元。然後每月逐漸遞減，如果要在30年的還款的話每月需要支付5977.33元然後逐月遞減。【拓展資料】買房貸款辦不下來首付退嗎？根據規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續履行，首付都是可以退的。當然，除了因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸。房貸申請被拒後還能在申請嗎?這個也需要視情況而定。下面講三種情況：1.信用問題如果購房者你的房貸申請是因為個人信用問題而被拒的，那麼，在這種情況下，再申請貸款的話，將會有一定的難度。因為每家銀行對於信用問題的嚴謹要求都是差不多的。2.政策問題如果購房者你的房貸申請是因為當下的房貸市場、政策等而被拒絕的，那麼，請放心吧，因為你完全是可以選擇過段時間再嘗試的。至少要等政策過後半年左右。3.資料不齊全如果購房者你的房貸申請是因為資料准備不齊全而被拒絕的，那麼也是不用灰心的。因為當你把第二次申請貸款資料准備齊全後，通常是可以通過貸款的。

B. 怎麼算房子首付和月供

首先是房子首付的計算方式：房子首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)，貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
其次是房子月供的計算方式：(貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。借款人需要注意的是，月供會受到多種因素的影響，金額發生變化。主要影響月供的因素有四個：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。
了解了房子月供和首付的計算方式後，很多借款人會拿不準主意，到底是選擇多交一些首付，還是短交一些呢？
實際上，在選擇首付款比例時，借款人需要根據自身的實際情況而定。如果借款人是在北上廣深等一線城市購房，房價變化比較大，支付三成左右最佳。如果是在二線及二線以下城市買房的話，可以根據房貸利率而定。房貸利率越高，首付比例可以適當增加。
如果借款人的個人資質不是很好的，也可以選擇適當增加房子首付款比例，有助於成功申請到銀行的個人住房貸款。
拓展資料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付比例
首付(3)2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
計算方法
首付首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
國家政策
首付(3)《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
零首付案例
2014年5月19日，位於北京亦庄的珠江四季悅城推出「全盤無首付」促銷政策，這是繼該項目推出區域最低價後，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個「零首付」樓盤。
此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受「告別首付，無壓力購房築家計劃」權益的同時，還可獲得其他金融服務的優惠。
離年中業績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不採取降價促銷的手段。

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D. 我第一套住房貸款，貸款100萬，月供多少怎麼計算

2009年商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
月供與貸款年限有關:
假如是10年,100萬10年(120個月)月還款額:
按優惠利率計算:
[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=10199.77元
如果是30年,月供
[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=4865.69元
說明:^120為120次方,^360為360次方