二套房貸款300萬每月還多少

A. 漯河二套房住房公積金貸款30萬貸15年,月供多少

二套房公積金貸款利率按3.575％，按照等額還本付息方式（每個月還款額相同），則月供為
300000*（1+3.575%/12）^180*3.575%/12/(（1+3.575%/12）^180-1)=2155.71元。

B. 上海第二套房的契稅是多少

上海第二套房的契稅是多少？想必很多置業者都很關注這個問題，上海第二套房的契稅是多少？今天小編就為大家提供一些資料，希望能為您答疑解惑。根據上海房產稅徵收細則，房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

根據上海房產稅徵收細則，房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。並且在辦理房地產登記的時候，交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。

這就衍伸出一些問題：

1、如果每年交，我的錢應該交到哪裡？

2、如果我嫌麻煩，我不每年交，以後我房子再交易的時候一次性繳納可不可以？

3、10年一交或者20年一交會不會有處罰措施？

其實上海房產稅來的是轟轟烈烈，聲勢浩大，但是細細看下細則，卻不難發現徵收環節還有好多東西值得去完善，在不久的將來，這類型法律糾紛將是樓市不間斷的議題。

難道只要不是在1月28日後買的房,原來有多套房的也不用交稅嗎?

細則上明確提到「新購」兩字，徵收對象具體為：本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房。

下面幾種情況不用繳稅：

A）凡是2011年1月28日前成交的商品住房，即使是一人擁有千萬平方米，也無需繳稅。

B）只要是本地人購買首套房，哪怕是幾千萬的獨幢別墅，也是不用繳稅的。

C）只有一套房的人，不用繳稅。

D）沒房的人，自然不用繳稅。

A類代表實力派，真有錢的人；B可以代表暴發戶；C代表溫飽型；D顯然是無產階級。這四類人扣除後，那麼剩下的就是有些財富，但遠不及富豪的、夾在中間的一類人，他們才是最糾結的人，錢到底放哪裡，這是個令人范愁的問題。

假如一個房子180平，房產證上3個人，A，B，C一般親戚關系，現在C要再買房，怎麼算面積？每個人算60平米？

按照問題中的假設，A,B,C三人的人均住房面積是60平，如果C再買房，就超過人均60平的標准，按照細則上所說的，60平以下免徵，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

購房合同網上備案的日期是指哪個？是房屋交易後的預登記，還是交契稅辦產證的日期？2008年買進的房，一直沒辦產證，算新房還是老房？

從相關業內人士了解到的情況，2008年買的房不算新購房，購房日期以列印購房合同的時間為准。

計算稅費的公式是不是面積*單價*70%*稅率=稅額？

細則上說，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。也就是說，如果一套應稅住房價值100萬，那麼只按照70萬的價格來徵收，計算方式為：總價*70%*0.6%；如果剛巧這套住房低於上年度新建商品房均價2倍，那麼稅率就為總價*70%*0.4%。

為什麼會有70%的說法？

根據《暫行辦法》，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。為何要按照交易價的70%計算，而給予30%的「優惠」呢？是否可以這樣設想：政府認為上海房價中平均存在30%的泡沫成分，對於這部分「虛假」的「泡沫價格」，應該給予免稅，以示公正。

那麼衍生出大問題：

A)官方認為上海房價虛高30%

B) 十二五上海房價調控目標：房價下調30%

徵收房產稅以後，房租會不會進一步上漲？增加普通租房者的經濟壓力？

0.6%的稅率，然後還要打7折，相當於交易價格的0.42%。這個稅率比起以往的房價增長速度是多少？1/50還是1/100還是更少？以上海一套300萬的兩房計算，一年需繳納12600元房產稅，如果物業閑置，那麼就當是每月多還了1050元貸款吧，不算重吧。

如果出租，這樣的房子裝修後租金大約在5500左右每月，增加1050元相當於20%不到，實際上房產稅完全可以通過提高租金消化掉，租金可能會有20%左右的漲幅，普通住房者的經濟壓力會增加。

有兩個值得考慮的建議：

1、自己買套房子，不去租房（顯然，這個方法對於大多數沒有房子的人來說過於艱難）

2、租房的時候問下房東這房子是不是要交房產稅，我們的目標是，只租舊的，不租新的。

這個政策是不是對沒有上海戶口的人都算在內的？

如果沒有上海戶口，但是今年你又打算買房了，那你就准備交稅吧，細則將非本市居民家庭在本市新購的住房也納入了徵收對象范圍。

真正炒房的會在乎那點錢嗎？

1、關於炒房：新國八條已經明確了限購，本市戶籍及非本市戶籍限購一套住房，從這點上來說，已經限制了炒房者的房源和銷售渠道。

2、關於出台房產稅的目的：房產稅重不重，是否影響到投資決策結果，關鍵還是看房產稅率和房價增長率之間的比值關系，對於現在輕松20%，甚至100%的房產增值速度，0.6%（實際是0.42%）的房產稅實在是輕到可以無視。如果房價增長率控制在5%以內，那麼房產稅說不定才能起到調節房產投資的作用。顯然，房產稅出台的目的絕對不是所謂的調控房價。

（以上回答發布於2013-04-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 二套房商業貸款300000萬。二十年還清,月共要多少錢

您好！計算貸款還款月供金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。

假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%，月供金額為2245.56元（舉例說明供參考，不作為還款數據依據。具體情況請聯系經辦行核實）。

您可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

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