30年貸款什麼時候還清最劃算

1. 30年房貸提前幾年還清最劃算

房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。

房貸30年提前還什麼時間合適

 辦理房貸最長貸款年限可達30年，很多購房者都會選擇30年，但是在還款過程中又想提前還款，那麼房貸30年提前還什麼時間合適呢?

房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。

房貸提前還款注意事項

1、提前預約

在還款期滿一年後，若是銀行同意，可以書面提出提前還款的申請，一般來講，銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間;各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要准備好

若是要提前還款，通常是需要在電話或者書面申請後，帶上自己的相關資料到銀行辦理相關審批手續，若是是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸;如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證。

3、降息後利率的計算方式

眾所周知，新的利息標准通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時機，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸，另外在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

2. 等額本金什麼時候提前還款最劃算

等額本金提前還款的最佳時間為還款周期的三分之一。比如說，房貸期限為30年，那麼前10年還款就是最劃算的。至於等額本息，由於貸款利息要多於等額本金，因此提前還款的最佳時間為還款周期的二分之一，即30年的房貸，前15年提前還款都比較劃算。

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一、等額本金是什麼：

等額本金還款。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種方式很適合收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一段時間事業打拚，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。

二、 等額本金決定因素

錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。

銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×佔用時間。

因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！

不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸款本金因「朝三暮四」或「朝四暮三」式的先還後還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際佔用數量及期限長短的變化而增減。可見，不管採取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。

三、等額本金適合人群

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本金法的缺點是前期還款壓力較大，尤其是在金額比較大的時候。但是由於逐月遞減，後期越還越輕松。若有額外收入提前還款，或使用每年的公積金沖抵貸款本金，則可以更快地還清貸款。

四、以下三種情況不宜提前還貸：

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

3. 30年的房貸第幾年還最合適

貸款30年如果是等額本息的還款方式，那麼十五年至二十年還清最合適；如果是等額本金的還款方式，那麼十五年之內還清最合適。
拓展資料
一、等額本息還款有什麼技巧
等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長，在貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。
選擇等額本息還款要注意，如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。 _
二、等額本息還款計算公式是怎樣的
等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x（1+月利率）貸款月數 ] / [（1+月利率）還款月數 - 1] ，每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率 還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額 ，還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
三、申請房貸有哪些注意事項
1、清楚還款方式：現在的銀行購房貸款的還款方式主要是等額本息和等額本金兩種。大家要根據自己的實際情況來選擇更為合適的還款方式，減輕生活壓力，等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
2、可申請延期還款：在向銀行提出貸款申請通過之後，銀行就會放款入賬，然後購房者就可以開始按月還款了，一般來說，購房者只需要每個月按時還貸款即可。但是如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
3、清楚放款時間：在銀行審核貸款通過之後，並不是立馬就把款項打到購房者的賬戶，銀行對於貸款者的資料審核和貸款額度審核都需要時間，急於買房的購房者應該要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年才放款的情況都有。

4. 能貸30年絕不貸20年為什麼-30年房貸提前幾年還清最劃算

能貸30年絕不貸20年的原因主要是因為利率比較低，這種貸款相對於來說比較劃算，對於月供壓力也會小很多。那麼，30年房貸提前幾年還清最劃算呢？讓我們一起來看看趣丁網帶來的詳細介紹吧！
能貸30年絕不貸20年為什麼
能貸30年絕不貸20年是因為房貸是一種利率比較低的貸款方式，相對其他貸款方式而言是非常劃算的;另外，貸款時間越長壓力越小，同樣的貸款額度，貸30年的月供要比貸20年的月供低很多，只要收入穩定能償還貸款，手裡頭多的錢可以用來理財生錢。
30年房貸提前幾年還清最劃算
這要看你選擇的還款方式，以等額本息（按月等額）還款方式為例，我們可以把30年的房貸細分成三個十年段，來具體說明哪個時間段提前還最合適。
等額本息（按月等額）即每月還款本金遞增，每月還款利息遞減，每月還款總額固定。
假設房貸30年30萬，利率4.9%，提前還款違約金為提前還款金額的1%，則有：
房貸30年的利息和=273184.86，
第1-10年還款總利息=134349.03，至第10年剩餘應還本金243287.44，提前還款違約金=2432.87；
第11-20年還款總利息=98581.04，至第20年剩餘應還本金150806.92，提前還款違約金=1508.07；
第21-30年的還款總利息=40254.79。
從上可知，頭10年自己就已經支付了將近一半的房貸總利息，20年就要支付23萬多的利息，而本金才還完一半，最後10年期間產生的4萬利息只佔前20年利息的17%，不到1/5，所以，房貸30年提前還款盡量在1-10年最合適，超過10年再提前還，節省的利息只會越來越少，而支付的違約金差別也不大。
30年房貸要還多少錢
1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。
3、等額本金計算公式;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

5. 貸款30年幾年內還清最劃算

貸款是30年的期限，我認為在10年以內還清是最劃算的，因為屬於提前還款，需要支付部分的違約金，不過由於一次性把本金都還上，不用再付利息了，這樣會比較劃算。

提前還款違約金，每個銀行都不同。

一、招商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
二、建設銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
三、農業銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
四、工商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
五、中國銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
六、交通銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
七、廣發銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
八、光大銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
九、浦發銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取1。5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

6. 30年房貸提前幾年還清最劃算

房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。

房貸30年提前還什麼時間合適

房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。

房貸提前還款注意事項

1、提前預約

在還款期滿一年後，若是銀行同意，可以書面提出提前還款的申請，一般來講，銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間;各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要准備好

若是要提前還款，通常是需要在電話或者書面申請後，帶上自己的相關資料到銀行辦理相關審批手續，若是是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸;如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證。

3、降息後利率的計算方式

眾所周知，新的利息標准通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時機，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸，另外在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

7. 30年房貸提前幾年還清最劃算

選擇能貸30年而非20年的主要原因在於，30年期的房貸通常具有較低的利率，這樣在長期來看更為經濟劃算。貸款期限越長，每月的還款壓力通常會相應減輕，比如，同樣的貸款額度，30年期的月供會比20年期的低，這對於有穩定收入的人來說，意味著有更多的資金可以用於投資增值。

那麼，關於30年房貸提前還款的最劃算時機，取決於還款方式。以等額本息為例，將貸款分為三個十年階段分析。前十年，雖然支付了大部分利息，但總額達到一半時，剩餘的利息占總利息的比例逐漸降低。例如，如果貸款30萬，利率4.9%，在前10年，你可能已經支付了近一半的利息，如果在20年時提前還款，雖然本金已還一半，但剩餘利息只有前20年的一小部分。因此，1-10年是提前還款較為劃算的時期，超過這個時間點，節省的利息會逐漸減少，而違約金的差距不大。

至於30年房貸的總費用，包括本金和利息，具體金額會依據貸款金額、利率以及還款方式（等額本息或等額本金）計算。等額本息每月月供保持不變，利息隨剩餘本金減少而降低；等額本金則是每月本金固定，利息逐漸減少。至於公積金貸款額度，各地區有不同的規定。

8. 30年房貸提前幾年還清最劃算

貸款30年，5年之前提前還款最合適。貸款的還款方式一般都是等額本息的，所謂的等額本息,其實就是先還利息，後面再還本金。所以5年之內,提前還款可以節省很多的貸款利息。但是如果超過5年後，那麼就開始還本金了，這個時候再提前還款，就達不到節省貸款利息的目的了。所以5年之內,提前還款最合適也比較劃算。

30年房貸要還多少錢?

1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。

3、等額本金計算公式;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。