1. 南京二手房公積金貸款年限有多久，有人知道嗎
公積金貸款的年限最長是30年。
二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
2. 南京二手房可以用公積金貸款嗎需要滿足什麼條件
1.借款人為具有完全民事行為能力的具有人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金帳戶處於正常狀態。
2.借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位於南京市行政區域范圍內。
3.辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》並出具當地街道（鎮）以上建設規劃部門的大修證明。
4.購買商品房、經濟適用住房的，在購房合同登記後一年之內申請貸款。購買二手房的，採取擔保機構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內申請貸款；申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完輪培鋒畢3個月內申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》核發之日起三個月內申請貸款；大修住房的，在大修完成後施工單位開出江蘇省南京市建築業統一發票之日起三個月內申請貸款。
5.借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。信用報告有以下情況之一的，不予貸款：⑴、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；⑵、借款申請人准貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；⑶、貸款申請時近兩年內，申請人貸款（不含助學貸款）逾期累計達到6期的。
6.購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低於20%；第二套住房公積金貸款的發臘晌放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低於30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。
7.以所購買、建修房屋作抵押擔保。借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。#一、購房首套房（南京市公積金、江蘇省公積金都是這樣）1，家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付三成，利率基準。2，家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結清，首付三成，利率基準。二、購買二套房（一）市公積金1，家庭名下已有一套住房，面積大於100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。2，家庭名下已有一套住房，面積小於100平米或人均小於32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。市公對人均要求寬松，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小於100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用。（二）、省公積金1，第一次申請省公積金貸款，不受家庭名下已有房產套數和人均面積限制，首付三成，利率基準。2，第二次申請省公積金貸款，家庭名下已有一套住房，人均小於32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超過32平米，限貸。省公對人均要求嚴格，一家三口房子大於96平米不行，夫妻兩人沒有孩子房子大於64平都不行，單身一人房子大於32平米不行，人均嚴格按照32平米算。三，購買三套房（一）省公：購買第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基準，二次使用省公積金，限貸。（二）市公：名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第中虧三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。四、用過兩次公積金，限貸。五、用過一次公積金，未結清，限貸。六、組合貸款，市公積金即使符合首套貸款條件，如果商業貸款被認定為二套房以上，商業貸款利率要上浮，則公積金利率也要上浮。省公積金例外，即使商貸上浮，省公付個首套貸款條件，省公也不上浮。七、如果夫妻一人是省公，一人是市公，則要綜合考慮以上省公與市公貸款政策，比如省公可以被認定為首套，市公被認定為二套，那麼本次貸款還是按二套政策辦。備注:以上政策全部以家庭為對象，所謂家庭就是指父母與未成年子女。自己的父母或者自己的子女超過18歲就與自己不是一個家庭，與戶口在不在一起沒有關系。最新的南京公積金提取政策（365整理） 1.提取條件有下列情形之一的，可以申請提取本人住房公積金：①、購買、建造、翻建、大修自住住房的；②、離休、退休的；③、部分或者完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；④、出境定居的；⑤、償還購房貸款本息的；⑥、租房；⑦、與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或者戶口不在本市的；⑧、國務院《住房公積金管理條例》等法律法規規定的其他情形。符合1、5、6項規定提取住房公積金的，其配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。2.提取政策限制提取條件：① 購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不得申請提取職工本人住房公積金（含提取償還購房貸款本息）。解讀：A.同時滿足「買第三套房及以上」和「已經提過兩次」這兩個條件，才不能提取公積金。B.購房提取次數不含住房公積金轉賬還貸註：省級公積金認貸不認房，只要公積金使用次數不超過兩次，仍然可以提取公積金。② 異地購房：在南京無房，異地購房時可提取公積金。在南京有房，在異地購房，購房所在地不是本人（配偶）工作地或戶籍地的，不能提取公積金。公積金提取及還貸注意事項：提取：同一套住房在一年內只能提取一次公積金。申請提取時，賬戶至少應當保留人民幣1元。提取總額不能超過實際購房支出。用公積金還貸：可以分為委託劃轉和櫃面轉賬兩種形式。委託劃轉可採取逐年和逐月兩種形式。這兩種都可以償還純公積金貸款、公積金和商貸組合貸款。但是逐月形式不適用於償還純商業貸款。辦理逐月還貸要求借款人及配偶住房公積金及住房補貼賬戶須分別保留不少於13個月的余額。備註：提取公積金還組合貸款時，先還住房公積金貸款，住房公積金貸款本息全部結清後，可辦理逐月抵扣用於償還商業貸款。【收藏】2015南京公積金貸款、提取知識大全「南京樓市」微信公眾賬號，此前曾刊登過最實用的南京公積金貸款知識大全，被3萬多人瘋轉，20多萬人閱讀。今天再次與朋友們分享，一定要收藏並轉發哦，讓身邊更多人知道！以下每一條，都經過南京樓市微信小編的嚴格檢驗，個別錯誤已修正。1，南京公積金政策都以一個家庭為單位，家庭成員包括夫妻和未成年子女。任何人，只要連續繳存6個月以上公積金，就可以申請公積金貸款，最高貸款額度是30萬（人）、最高60萬（夫妻雙方）。2、不管你有沒有貸過公積金，購買首套房，都是首付3成、基準利率。購買第二套住房，都是首付3成、1.1倍基準利率。3、買第三套房，停貸公積金。4、貸過兩次公積金的，想第三次貸公積金的，不允許。5、一個家庭最多可以辦理兩次公積金貸款，不給辦理第三次。夫妻在婚前各貸過一次公積金，也視為使用過兩次，婚後再買房，無法再一起辦理公積金貸款，不管夫妻婚前的公積金貸款是否結清。當然若按離婚辦理，符合條件的話可以一人按照二套公積金貸款政策標准來貸30萬公積金。6，如果家庭用過公積金、已結清，又想第二次貸公積金，那麼人均住房面積必須不足32平米。第二次貸公積金，首付三成，貸款利率是公積金基準利率的1.1倍。夫妻離婚後，將分屬不同的家庭，如果離婚前夫妻共同使用過公積金，主貸人是老公，那麼妻子再購房使用公積金視為首套，但妻子需要到以前的貸款銀行辦理手續，消除記錄。7，如果夫妻中有一方是軍人，一方是有公積金貸款的，申請公積金貸款，有公積金的一方可以申請多少貸款額度，軍人同樣可以享受多少貸款額度，比如丈夫申請到30萬額度，妻子是軍人，那麼軍人也有30萬的額度，夫妻可以申請到共60萬的貸款額度。8， 公積金貸款，應先提取公積金，再辦理逐月代扣手續，順序最好不要顛倒。9，辦理公積金代扣，必須留存13個月的繳存額在賬戶里。公積金代扣只能解決每月的公積金還款部分，商業貸款仍要自己准備錢每月去還。公積金貸款結清後，才可以每年提一次公積金，來還商業貸款的本金。10，住房補貼同樣可以與公積金一樣辦理逐月代扣。11，如果夫妻一方是市公積金，一方是省公積金，那麼辦理逐月代扣時，只能其中一方的公積金辦理代扣，另一方扣不了。12，南京的公積金貸款記錄是不上人民銀行的徵信報告的，也就是說只要夫妻只在南京貸過公積金，再申請純商業貸款時，可以按首套辦理。13，每年提取公積金余額歸還貸款本金是可以的，但組合貸款的話必須先歸還公積金本金，公積金結清後才可每年提取余額歸還商業本金。公積金可以一年還一次商貸,此業務的辦理的時間為：每年1月至12月每月的1至15日(節假日除外)。貸款職工及配偶支取還貸前先到建行網點或通過電話、網站查詢本人及配偶的住房公積金、住房補貼存款余額。向貸款銀行申請出具《貸款證明》，貸款職工及其配偶憑《借款合同》、《貸款證明》向所在單位提出申請，單位審核後方可出具《支取申請書》及《轉賬支票》。貸款職工持身份證、結婚證及《支取申請書》、《轉賬支票》、《貸款證明》到建行的網點辦理櫃面轉賬還貸手續。14，必須在南京連續繳存6月以上才可申請公積金貸款，在申請貸款時必須保證最近6月沒有中斷，外地轉到南京的或調換單位的，如果中間沒斷開，則匯繳年限可以累積計算。15， 買房一年內，公積金可提成現金。職工購買商品房一年內（備案後才可以提），憑商品房買賣契約正本，購房首付款發票或收據，購房人身份證原件及所在單位開取現金支票和公積金提取單到公積金開戶行提取公積金（現金），購房職工提供婚姻證明或戶口簿也可以提取配偶方名下的公積金。16， 職工購買二手房一年內，提供房屋產權證或南房置業蓋章的產權證復印件存量房買賣合同或網簽合同，契稅申報表與完稅憑證，購房人身份證原件及所在單位開取現金支票和公積金提取單到公積金開戶行提取公積金（現金），購房職工提供婚姻證明或戶口簿也可以提取配偶方名下的公積金。17，退休後，可把公積金提成現金。離退休老同志須提供支取人身份證、離（退）休證、及所在單位開取現金支票和公積金提取單到公積金開戶行提取公積金，男同志年滿60周歲，女同志年滿55周歲可以不需提供離（退）休證。18，鐵路公積金只能在建行建寧路支行辦理。19，監獄公積金只能在農行辦理。20，每個人可以貸多少公積金需按以下公式計算，最高個人貸30萬，夫妻最高60萬。借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。個人還貸能力系數在不同時期也是會變化的，目前是0.45。實際可貸年限=男60女55-男或女申請貸款時的年齡。舉個例子：南京樓市微信小編，女，25歲，每個月按最低工資標准（1630元/月）的8%繳公積金，即個人和單位每月各繳130.4元公積金。那麼小編能貸多少公積金呢：130.4/8%×0.45×12×30=264060元。她和南京所有繳存公積金的人來說，是一樣的，每個人至少能貸26.4萬元。21,外地人在南京辦理公積金一般要提供暫住證復印件。22，純公積金貸款無需提供收入證明。組合貸款則需提供收入證明，且收入證明上的月收入金額要是公積金與貸款商業貸款加起來的全部還款額的2倍。23，公積金貸款是無法評估貸款的，公積金管理中心必須根據契稅申報表與完稅憑證上的房屋總價來計算買房人的貸款成數。24，購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。25，南京除了購買房屋外，裝修是不可以辦理公積金貸款或提取的。26，只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質的酒店式公寓可以貸公積金。商業房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請辦理住房公積金貸款。（南京樓市微信公眾賬號，已修正原文的錯誤，以上是正確的）27，新房必須封頂，公積金貸款才能下款。（這個跟買房人沒啥關系，但跟開發商密切相關。這也是很多開發商拒絕公積金貸款的原因，因為很多樓盤都要1年-2年後才能封頂，公積金也要到時才能下款！）28，二手房不管是網簽還是不網簽，必須出件後，公積金管理中心取得產權證、土地證、契稅發票才會辦理公積金貸款終審。29，辦理南京市公積金貸款，買房人無需提供公積金繳存單，省公的則需要提供公積金繳存單。公積金繳存單只能到建行指定支行列印。30，如果夫妻一個是省公積金，一個市公積金，比如市公積金的做主貸人，那麼省公的必須到江蘇省公積金管理中心開取未貸證明，反之亦然。#購二手房也可以申請公積金，跟商品房一樣的流程。只不過不同地區政策不一樣，一般來說如果是首套住房，面積不超過90平的話，首付三成。#需要兩個人都開具公積金繳存單，一個人貸款最高30萬，夫妻兩個人最高可申請到60萬，不開具只能按一個人貸款的，都必須有公積金貸款資格才行，
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3. 南京市公積金貸款政策
政策如下：
1、申請人必須具有南京市城鎮戶口或者暫住證，並且申請人必須具備完全民事行為能力;
2、申請人在申請貸款前的六個月必須有連續繳納公積金;
3、南京住房公積金管理中心要求，如果購買的是首套房，辦理公積金貸款時首付額度一般不得低於30%，如果購買的是二手房，那麼辦理公積金貸款是首付額度一般不得低於40%，不過是用於籌備資金自建住房，那麼貸款的額度一般不得超過自建資金的50%;
4、借款人和其配有如果有一方還處於還公積金貸款的過程當中，在沒有結清為還清的公積金貸款之前，雙方都不能夠辦理公積金貸款;
5、南京市住房公積金管理中心規定，單人申請住房公積金貸款最高額度為30萬元，如果夫妻雙方都在繳納公積金貸款，而且都具備貸款資格，那麼能夠申請的額度為60萬元;
6、申請人能夠申請到的公積金貸款的實際額度計算方法為：申請人住房公積金月繳存額/申請人繳存公積金比例*個人還款能力系數*月數*年數;
7、南京市住房公積金貸款中心規定，申請人申請公積金貸款的期限與當前年齡之後不得超過法定的退休年齡。但是，如果申請人已經連續五年繳存公積金，而且收入比較穩定，信用度也非常只好，公積金管理中心會將其期限延長2到5年;
8、南京市住房公積金貸款中心規定申請人能夠申請到的公積金貸款期限最長為30年。
住房公積金貸款的流程
1、借款申請人咨詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。
2、初審與評估
借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
（1）借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
（2）按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
（3）貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
（4）按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
3、借款申請人等待電話通知
（1）貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
（2）對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
4、借款申請人在相關合同上簽字
（1）借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。
（2）借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
5、銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
6、按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
4. 2023年南京住房公積金存款利率是多少及住房公積金貸款期限是多久
感謝訪問《南京住房公積金存款利率上調，住房公積金存款利率是多少》，如下是往年的相關資訊，暫定繼續沿用這份說明。具體內容如有變動，請以官網公布為准。南京住房公積金貸款利率是多少?根據相關規定從8月2...想要了解更多關於南京住房公積金存款利率是多少及住房公積金貸款期限是多久的知識，跟著我一起看看吧。5. 南京市二手房公積金貸款中介找擔保公司，收費標準是多少
南京市二手房公積金貸款中介找擔保公司，收費標準是按照貸款額度的千分之五到一不等來收取的。
一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
6. 南京夫妻雙方公積金最多能貸多少
南京市住房公積金購房貸款細則裡面有詳細說明：
第五章 貸款額度、期限、利率
第十條 貸款額度 貸款額度為以下三項計算的最小值：
（一）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結果為個人貸款最高限額。
（二）規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
（三）購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。二手房交易價格認定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。
第十一條 貸款期限 借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。
連續、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1-5年。
購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。
第十二條 貸款利率按中國人民銀行相關規定執行。
一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款採取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行；已經辦理過的貸款，於次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。
7. 南京公積金貸款年限最高多少年
公積金的貸款年限最高是30年。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。