商業貸款申請30年只批15年

㈠ 工商銀行商業貸款最長多少年

工商銀行商業貸款最長30年。工商銀行的商業貸款年齡要求在18-70周歲之間，最長貸款年限為30年，具體的貸款年限由工商銀行對申請人的審批來決定。比如說用戶在50歲的時候去工行申請商業貸款，那麼其貸款年限最長就只有20年，同時其個人的還款能力也會影響到貸款的年限。不管用戶申請的貸款年限有多長，都要按時還款，維護好個人徵信。

綜述，通過以上關於工商銀行商業貸款最長多少年內容介紹後，相信大家會對工商銀行商業貸款最長多少年有個新的了解，更希望可以對你有所幫助。

㈡ 房貸年限規定，有能解答的嗎

房貸年限怎麼算

貸款 期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。貸款期限是借款人對貸款的實際使用期限。
一、 貸款年限計算
購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，不同的貸款年限也不相同。
1、商業貸款
商業貸款年限最長是30年。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
個別銀行要求：
1）貸款人年齡+貸款期限 不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）
2）貸款人年齡+貸款期限 小於70歲
2、公積金貸款
公積金貸款年限最長也是30年，且不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）。
具體以各地方公積金管理中心規定為准。
3、組合貸款
組合貸款和商業貸款期限一致。
商品房最長貸款期限為30年。
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
舉個例子：
老王今年已經50歲了，他最大的貸款年限只能65-50=15年。
總結一下二手房貸款年限：
1、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲;
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、二手房的房齡不能超過15年;
4、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
這四個條件需同時滿足
二、 房貸年限選擇
1、剛需人群
剛需人群買房子，在長時間內不會選擇賣掉房子。所以建議這類人選擇15-20年的還款期限比較合適，這樣產生的利息總額比較合理，經濟負擔較輕。
2、剛需兼顧投資人群
這類人群買房子以後在未來的某一時間會選擇賣房或者置換新房。對於這類人群貸款的期限需要看你在其他渠道投資的回報率。
投資回報率大於購房貸款 利率 ，貸款時間越長越好。
投資回報率小於購房貸款利率，甚至沒有太多的投資渠道，貸款時間盡量短。
3、純投資人群
這個也要分兩種情況看：
如果房價會繼續上升，貸款的時間越長越好。
如果房價有暴跌的趨勢，貸款的時間越短越好。

房貸最多可以貸多少年

房貸最長可以貸30年，但是注意，你的貸款期限加上年齡之和不能超過法定退休年齡後五年(男60退休，女55退休)。
拓展資料：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

房貸可以貸多少年

目前房貸貸款最高貸款期限為30年，但是也並非表示所有借款人都可以最高貸款30年，很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限。
年齡影響：目前辦理房貸貸款，借款人年齡+貸款年限不得超過70歲，因此也就是說借款人貸款買房最終的貸款年限也是會受到借款人年齡的影響的，如果房貸借款人在辦理房貸借款時，年齡為55歲，那麼最高貸款年限則為15年。
所購房的房齡影響：房齡主要是根據房屋竣工日期開始計算，一般房齡在5年以內的房屋在申請按揭貸款時是可以最高申請30年貸款的，如果超過5年那麼統一隻能最多貸款15年。一般用戶可貸款年限=30-房齡，但是這個公式也並非是固定不動的，還需要根據政策的變化也變化。
還款能力影響：一般來說還款能力越強的用戶貸款年限相對越短，如果用戶想要貸款十年，但是銀行認為用戶還款能力不足，可能只會審批20年貸款。除此之外還需要注意的是房貸是可以縮短貸款期限，但是不能延長貸款期限的，因此借款人在選擇貸款期限時應該評估好自己的還款能力。
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夫妻房貸年限規定

男方是65歲減去當前年齡，上限30年，女方是60歲減去當前年齡，上限也是30年～一般銀行是按照年限更長一點的來貸夫妻倆共同貸款，

㈢ 商業貸款年限規定和年齡

商業貸款年限規定是三十年，年齡限制是男性不超過65歲，女性不超過60歲。
1、商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年，如果借款人購買住房的，貸款期限最長是不可以超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年；
2、具體的貸款年限還要根據個人的年齡來計算，借款人年齡加貸款年限最長不超過70年，並且男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。並且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
因貸款人的情況不同需要的材料不同，具體如下：
1、買方成年單身的，需要提供學歷證明、收入證明、營業執照副本復印件蓋公章/工作證、身份證、戶口本、單身證明，如果是外地的，還需要暫住證；
2、買方成年已婚的，需要提供學歷證明、收入證明、營業執照副本復印件蓋公章/工作證、夫妻雙方身份證、家庭戶口本、結婚證，如果是外地的，還需要暫住證。此外配偶必須到場，如配偶無法到場的，需要出具公證委託書；
3、買方成年離異的，需要提供學歷證明、收入證明、營業執照副本復印件蓋公章/工作證、身份證、戶口本、離婚證及離婚協議/判決書及單身證明，如果是外地的，還需要暫住證；
4、買方喪偶的，需提供學歷證明、收入證明、營業執照副本復印件蓋公章/工作證、身份證、戶口本、單身證明，如果是外地的，還需要暫住證；
5、境外購房人貸款證件：在滿足在京只能購買一套住房的前提條件下，境外購房人需填寫《境外人士在京購房審批表》，然後提供在京居住證、居住滿一年以上的戶籍證明、一年以上的穩定工作收入證明、稅單及銀行流水等。此外，外籍人士還需要做公證，公證書上的名字必須是中文名字才可。
綜上所述，商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第六百六十八條
借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

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㈤ 目前首套商貸可以貸幾成,最長貸款年限是多久

一、目前首套商貸可以貸幾成,最長貸款年限是多久

不同貸款期限規定有所不同，如：一手樓貸款/授信期限最長不超過30年；二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

二、商業貸款最長可以貸多少年

一手住房貸款年限最住房貸款年限最長不可以超過15年，借款人年齡與貸款年限之和不可以大於法長期限為30年、個人商業用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲限、女士年齡不超過55歲;55-你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、房屋所建的年
拓展資料：
年齡加貸款年限不得超過70歲，兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不能所有70歲。
申請購房
1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不
4、有合法有效的購買、建造、大修款行要求提供的其他證明文件
5、有所購住房籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款
6、有貸款行認可（和）有足夠代償能力的法人、其他經
商業貸款買房利率計算方法
個人公積金房貸利率按照國家有關規定執行。貸款期限1月利率3.45%執行;貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825%執行。
組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率，按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為)的貸款月利率4.425%;貸款期限5年以上的貸款月
公積金房貸利率按照國家有關規定執行，貸款期限在1，遇法定利率調整，不1年以上的，遇法定新的利率。
以等額還款方式為例，比如在買房時向銀行借當房貸年利率為7.05%時，月供為6686.6之後，房貸年利率將執行6.55%的標元，平均每月要比以前少333元。

三、商業貸款最長可以貸多少年

商業貸款最長30年，按房齡和貸款者年齡定的，貸的長利息多，貸的短利率少。商業貸款貸多少錢和多少年是根據你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。一般商業貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業貸款了，一般是推後5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為准。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。根據中國人民銀行的最新規定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、並有投資意願的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸並有贏余。【拓展資料】辦理商業貸款的步驟是什麼？一、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。二、交首付款，並簽訂《商品房買賣合同》。三、提供相關資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，並在貸款銀行開通賬戶，用於還款。四、資料齊全後，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，並發放貸款。五、放款後，銀行簡訊通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

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