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第二套房貸款月供

發布時間:2024-11-13 19:09:27

Ⅰ 貸款20萬10年還清(二套房)月供多少

二十萬房子貸款十年還清每個月還款2000左右,10年是240個月,你每個月的還款利息在一千左右,你得還款額是一千,共計二千元十年還完

Ⅱ 第二套房,房貸30萬10年,月供多少錢啊

目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ,按基準利率試算,在利率不變的情況下,採用等額本息還款方式還款,每月還款金額是3167.32元,採用等額本金方式,首月還款金額是3725元(僅供參考),月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款,貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經辦網點審批後才能確定。

Ⅲ 25萬二套住房商業貸款12年還清,每一個月還款多少錢

25萬元的二套住房商業貸款,一共是12年還清,按照年利率5%計算。一共需要還款40萬元。每個月月供是2777.78元。

二套房貸款,和首套房貸款的區別。

首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例:如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話,即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋,那麼首付比例一般在20%左右,如果是購買二套房的話,商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度:由於在申請貸款的時候,很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況,通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的,而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多,特別是在遇到銀行資金緊張的時候,二套房的貸款是很難申請到的。

3、利率的區別:如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的,所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

首套房與二套房貸款的區別

首套房的認定標准
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房,再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。

但是,這里需要額外指出的是,目前在貸款買房時,有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。

相對於首套房,首次購房標准更為嚴格,也就是說,此前既沒買過房也沒貸過款的,是標準的「首次購房」,購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。

比如,在實際操作中,個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況,均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講,「首次」房貸並不等於「首套」房貸。

鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」,因此對於符合「首次」購房條件的,應不折不扣按「首次」政策發放貸款,以確保「首次」購房人群在購房時,能得到住房信貸政策的優先支持。

二套房認定標准
二套房認定標准有三種:認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房,很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚,今天小編為大家詳解三種標準的區別。

1、認房:看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

2、認貸:看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸:以家庭為單位,既看名下是否有房產,也看貸款情況。

①既沒有房產,也沒有貸款買房記錄,購房算首套房;

②名下有一套房產,或者有貸款買房記錄,再次購房算二套房。

註:首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位,家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸:以家庭為單位,只看名下是否有房產,不管貸款情況。

①名下無房產,購房算首套房;

②名下有一套房產,再次購房算二套房。

5、認貸不認房:以家庭為單位,只看貸款是否結清,不管名下房產情況。

①貸款已結清,再次購房算首套房;

②貸款未結清,再次購房算二套房。

Ⅳ 現買第二套房,商業貸款貸款35萬,供25年,請問按本金和本息兩種方法,分別每月還款多少呀

若貸款本金:35萬,期限:25年,按照人行5年期以上貸款基準年利率:4.90%(不變的情況下)採用等額本息還款法,月供:2025.73;還款總額:607717.54;利息總額:257717.54;採用等額本金還款法,月供是逐筆遞減的,如第一期:2595.83;隨後每期逐筆遞減金額:4.76;還款總額:565089.58;利息總額:215089.58。

Ⅳ 第二套房貸款。貸18萬。還十年,我每月要還多少利息

您好!計算貸款還款月供金額,除需要貸款金額、貸款期限外,還需要知道還款方式、貸款年利率。

假設等額本息還款,貸款年利率為6.55%(目前五年及以上期限的貸款基準利率),月供金額為2048.45元;第一期利息總額為982.50元,以後逐期減少,最後一期為11.12元(供參考)。

您也可以通過個人貸款計算器試算:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

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