貸款25年還是30年可算

『壹』 等額本息30萬.貸25年，哪年還清合算

正常來說，提前還貸越早越合適，但是有些銀行規定了較高的提前還款違約金，而且銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。

貸款還款有等額本金和等額本息兩種方法。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。如果是部分提前還款，等額本息提前還款是比較劃算的方式，等額本息+縮短年限是最節省利息的一種。

(1)貸款25年還是30年可算擴展閱讀

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息每月還款額計算公式：

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

『貳』 求高人！！！我每月工資3000元要貸款25萬買房子。我要分幾年還才合算

看兩個維度，你的收入分配和貸款時間
你的收入分配給每月還款的最高額度是多少？除了基本生活開支，買衣服的錢，水電煤氣房租，社交應酬，你能分配每月還款有1000元嗎？
對於貸款，當然是越快還完越劃算。一般情況下10年還完，利息差不多是本金的三分之一。三十年還完，利息比貸款的本金還多。所以最終來說，看你的個人能力了。每月還得多，自己的經濟壓力就大，可是利息總的來說少；每月還得少，壓力相對較輕，只不過這輩子給銀行打工了。如果除了工資你還有其他收入來源，那就另說。

『叄』 一般房屋貸款可以分多少年還

現在房屋貸款不管是商業貸款還是公積金貸款，都是不能超過30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會少點。但是如果手上首付或後期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點，但是對於後期花銷有周轉。
如果工作不穩定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應該把年限稍微調整長一點。如果有穩定的工作並且有穩定的收入，在不影響正常生活質量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質量下降，就不劃算了。
(3)貸款25年還是30年可算擴展閱讀：
現在大部分銀行規定，房屋貸款年齡不能超過65歲，但是如果是有共同借款人的，以年齡較小者為基準計算貸款期限。比如一個人65歲，另外一個30歲，但是兩者是共同貸款買房，那麼就按照30歲人的年齡計算。
而且還要看每個地方銀行的規定，有些地方銀行會要求貸款人年齡+貸款期限不能超過法定退休的年齡，並且還要看還款人的收入，比如房貸還款月額度≤月收入X50%等規定。
除了年限、貸款人年齡限制，房子的年齡也會影響貸款時間，尤其是二手房，有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
參考資料：置業指南:買房貸款年限怎麼選?——人民網-重慶頻道—重慶權威

『肆』 我這情況，房貸分25年還是30年好

如果你沒超過40歲，我建議你貸30年（超過40歲銀行也不會同意給你貸30年），按照現行利率我給你算一下，你貸20年的話，每月還款2844元，你貸30年的話，每月還款2414元！看到這里你肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多？
對，如果你真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業務，在你的貸款成功辦理之日起，你按時還款12個月以後，你就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較你每月的還款壓力會小一些！
因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，你每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同！
按照你的收入水平，過個幾年，手裡存個十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣你輕松，還劃算！

『伍』 住房公積金貸款37萬，代20年，或者25年，30年，哪種合適每月還多少錢

20年，月還2340.80 元；
25年，月還2056.58 元；
30年，月還1874.74元。
哥們要是每月扣公積金1000塊，加上單位的1000塊，就是2000塊了。
貸30年就沒必要了，每月還的錢還沒有公積金多，每月公積金還有多的，取出來也麻煩。
所以建議貸25年的就可以了，公積金基本上和每月房貸差不多。到銀行做個每月自動提取還貸，以後就一點不用關心房貸的事情了。
至於提前還貸的問題，我看除非錢很多，否則就算了。公積金貸款利率那麼低，你有37萬的超低利率貸款，有那現金做點什麼都可以，別人羨慕還來不及，你何必提前還貸呢？

『陸』 房貸可以分多少年

貸款購房想必是現在購房的大勢所趨吧，購房者不需要因為高額的房價就買不起房子，只要湊夠首付，剩餘的房款可族蔽喊以從銀行貸款來支付，只要每月償還一定的房款及利息即可，這樣就可以提前實現購房夢想，也就是將未來幾十年的錢用在現在買房，是非常不錯的選擇，那麼房貸可以分多少年呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、房貸可以分多少年

房貸可以分為10年、15年、20年、25年、30年等期限的，不管是住房公積金貸款還是個人商業貸款，其貸款年限都是不能超過30年的，而二手房公積金貸款的話最多隻兆野能分期15年，一般購房貸款都會選擇分更久的期，因為周期長意味著每月償還的金額更少，避免緊急用錢的情況，不過貸款期限長利息也會多一些。

二、購房申請貸款要注意什麼

1、要量力而行

房貸本來申請的金額數目就不少，不僅要全數償還，還需要支付利息，所以貸款額度並不是越高越好的，貸款越多，月供就越高，利息也相應增加，一定要根據自己的經濟能力來選擇貸款額度，這也是貸款需要准備收入證明材料的原因所在。

2、准備好貸款資料

申請貸款最好是提前准備好全部的材料，這樣在辦理貸款申請手續時才不會重復提交材料、補交材料，影響貸款審核速度，而且要求材料真實才行，否則是很有可能審批不過的。

3、選擇合適的還款方式

申請購房貸款主要有等額本息、等額本金這兩種還款方式，其中等額本金的利息相對少一些，但是每個月的月供是一樣的，月供也高壓力會大一些，而等額本息雖然總利息高一些，但每月還款數目是一直在減少的，後期還款壓力小。

編輯小結：以上就是關於房貸可以分多少年的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。