1. 請問20年和30年房貸，哪種更劃算一點呢
現在無論是一二線城市，還是三四線城市，房價都是少則上百萬，多則幾千萬。在我國，能一次性購買房屋的人還是少數的，所以貸款就成為他們的主要選擇。那麼在貸款買房這個環節，你會選擇貸款買房20年還是30年？
一般來說，還款年限越長，利息越高，以100萬為例，如果還款時間是30年，那麼最後全部還清大約是190萬，每個月要還約5300元左右。還滿30年，幾乎又是一個100萬了，這確實讓人感到肉痛。而還款期限是20年呢？到時一共要付出大約150多萬，每月還款金額差不多是6500元，還款總數少了30多萬，看起來非常合適，畢竟還款總金額少了，但每月的月供要多一千多元。所以，壓力還是比較大的。
對於選擇30年還是20年，以下5點內容或許能給你一些啟示。
20年和30年房貸 哪種更劃算一點呢？
一、保證高品質生活
貸款買房後，購房者就會成為苦逼的房奴，為了按時還月供，房奴們常常不能請假，不能旅遊，不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸，那麼你每月的還貸壓力無疑會得到緩解，這樣你還能保證高品質生活。
二、買更大的房子
根據2018年央行最新基準利率來算：75萬房貸，貸10年，月供為7918元；150萬房貸，貸30年，月供為7961元。以上採取的還貸方式為每月等額還款。由以上計算結果可知，兩者雖然月供相差不多，但貸款額度卻高了一倍，所以，貸滿30年，你就可以買更大的房子。
三、讓孩子贏在起跑線
如今這個社會，村姑不能輸在針線上，女人不能輸在曲線上，男人不能輸在事業線上，孩子不能輸在起跑線上，如果房貸貸滿30年，那麼家中經濟也會更好一點，這樣花在孩子身上的錢也就更多，無疑可以讓孩子贏在起跑線上！
四、遇事不慌
如果口袋空空如也，那麼一旦遇到突發事件，誰都會慌張，不知所措！但如果你房貸貸滿30年，那麼手中持有的現金也就更多，這樣一來，遇事也就沒有那麼慌張。
五、放大家庭財富
每個人都想要家庭過得更好，這就需要一定的經濟基礎。如果房貸貸滿30年，那麼你手中可支配的現金也就更多，這樣一來，你就可以嘗試一些高收益投資，比如貨幣基金等，所以說，房貸貸滿30年可以放大家庭財富。
對於房貸年限，小編認為，還是選擇30年比較好，畢竟有以上這5大好處！不過，具體貸款年限，還是要看個人經濟情況以及個人喜好，小編也只是發表一下個人觀點。不管是20年還是30年，只要覺得合適，就選，不要犧牲自己的生活質量。對於房貸年限，你會選擇多久呢？
2. 2018年房屋貸款45萬，20年分期付款月供多少錢
若貸款本金：45萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：2945.00；還款總額：706799.57；利息總額：256799.57；採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：3712.50；隨後每期逐筆遞減：7.66；還款總額：671418.75；利息總額：221418.75；
想試算一下月供及利息部分信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的執行利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。
3. 公積金貸款年限劃算
公積金貸款選擇多少年劃算？這樣最省錢！
貸款買房，選擇公積金是比較劃算的一種方式，因為利息比較低，國家經常出台各種各樣的政策，所以大家符合條件的情況下，最好優先選擇公積金貸款。除了還款方式外，還款期限也是大家關注的焦點，20年、30年，選擇多少年比較劃算呢？
一、越長越好
簡單的來說，公積金房貸越久越劃算，因為公積金貸款是市面上所能借到的最低的利率，當然前提是未來沒有投資理財等大額資金用途，工作收入比較穩定的情況。
舉個例子，同事小王2018年年底買了一套房子，用的是公積金貸款，貸款的基準利率只有商業貸款的基準利率是兩三年商業銀行的房貸利率還上調了20%-30%，一度達到那公積金貸款相比起商業貸款利率顯然低的非常多。
二、所有人都適合期限長的房貸
對於有些極度保守，不願負債的人群來說，可以根據自己的收入而定，一般來說，每月的還款金額不要超過家庭收入的三分之一。
現在公積金貸款提供的期限有5年、10年、15年、20年、25年、30年這樣相隔5年的供你選擇，大家可以自己的需求而定。
總之，公積金貸款期限最長為30年，如果可以貸滿30年那麼就是賺到了，有條件的小夥伴盡量把期限延長一些，這樣更劃算。
公積金貸款多少年最劃算
你好，公積金貸款貸的時間長一點劃算，你可以貸20--30年。雖然貸的時間長總利息會高一些，但是每月的還款壓力會小一些，而且你還可以申請公積金沖還貸，充分利用公積金還款。另外，考慮到通貨膨脹的問題，現在的錢要比以後值錢，在貸款期間，你可以做下投資或把錢存在銀行收取利息，也能拿來還貸款利息。
1.公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2.2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。
3.2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
拓展資料：一：公積金貸款的內容
1.公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是指由地方住房公積金管理中心，使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，委託商業銀行向住房公積金存款人發放的住房按揭貸款。
2.購買、建造、改建、大修自有房屋和在職期間繳納住房公積金的離退休職工。按照規定，在職職工繳納住房公積金超過一定期限（每個城市期限不同，如長沙超過12個月），在公積金不足的情況下，可以申請公積金貸款。用於購買和建造房屋、重建和大修自有房屋的資金。
3.貸款條件為：本單位在職職工簽訂勞動合同3年以上（或連續簽訂1年勞動合同3年）；正常連續按月繳納住房公積金超過一定期限；不超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和還本付息能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金存款證明等。
公積金貸款多少年合適
說到買房貸款，很多人都能想到用公積金貸款，因為利率比商業貸款低很多。這點
大家都知道，但不少人會對貸款期限有疑問，不確定用公積金貸款多少年比較好，10年？20年？30年？怎樣選比較劃算？
我們先來看看不同期限的公積金貸款本金和利息。假如一個人用公積金貸了60萬，利率3.25%。
1.貸10年
等額本息：每月還款5863元，共支付利息10.36萬，本息共支付70.36萬；
等額本金：第一期還6625元，之後每期還款額以14元左右遞減，利息總共支付9.8萬，本息總共支付69.83萬。
2.貸20年
等額本息：每月還款3403元，共支付利息21.68萬，本息81.68萬；
等額本金：第一期還4125元，之後每期還款額以17元左右遞減，共支付利息19.58萬，本息共79.58萬；
3.貸30年
等額本息：每月還款2611元，共支付利息34萬，本息共94萬；
等額本金：第一期還3292元，之後每期還款額以5元左右遞減，共支付利息29.33萬，本息共還89.33萬。
可以看出，隨著還款期限的增加，利息在增加，30年的利息比10年多了24萬，比20年多了13萬，而不同的還款方式，等額本金普遍比等額本息還款利息低，低5000到5萬不等。
這樣一看，好像很簡單，選還款總額少的唄，10年等額本金。但要注意了，一旦考慮到還款壓力，每個月要還近6000，再加上本身有的其他貸款和日常支出，每月支出太大，所以10年對於資金沒有很充裕的家庭來說，並不是一個好的選擇。
那20年呢？20年看起來還不錯。每個月只需還三四千，等額本息也就比等額本金多還了兩萬利息，但前期還款壓力小，只用還3000多，我選20年等額本息！這樣選沒什麼毛病，不過我們還是來看看30年有沒有更好。
有很多人選擇直接貸30年的，一是因為公積金利率確實低，五年以上的貸款，公積金利率在3.25%，而商業貸款要在4.9%甚至更高，真的是很優惠了，二是這樣還款壓力更小，三是更重要的一點，可以利用利差賺取收益，公積金貸款利率3.25%，而市面上理財有不少收益高於3.25%，那麼你就可以每個月少還點銀行的錢而把自己的錢更多拿去買收益4%、5%的理財，中間差的利息就是你從中賺取的收益，再加上通貨膨脹，錢越來越不值錢，也就是越晚還錢其實對自己越有利。
綜合來看，10年還款壓力大並不是一個好的選擇，20年中規中矩，適合那些不想背太多年貸款的人，或是覺得30年利息太多了，而30年，則一方面壓力減小，二可以通過利差和通貨膨脹賺取差價收益，這樣算下來，還是很劃算的。
30萬貸款用住房公積金貸款幾年最合適
30萬貸款用住房公積金貸款30年最合適。按照現在銀行的基準利率計算，貸款30萬，按揭10或20年，公積金貸款，月供如下：等額本息還款法10年期：貸款總額300000元，還款月數120月，每月還款2966.58元。
一、用公積金房貸多少年最劃算
貸10年：等額本息：每月還款5863元，共支付利息10.36萬，本息共支付70.36萬；等額本金：第一期還6625元，之後每期還款額以14元左右遞減，利息總共支付9.8萬，本息總共支付69.83萬；貸20年：等額本息：每月還款3403元，共支付利息21.68萬，本息81.68萬；等額本金：第一期還4125元，之後每期還款額以17元左右遞減，共支付利息19.58萬，本息共79.58萬；貸30年：等額本息：每月還款2611元，共支付利息34萬，本息共94萬；等額本金：第一期還3292元，之後每期還款額以5元左右遞減，共支付利息29.33萬，本息共還89.33萬。可以看出，貸30年是最劃算的。
二、公積金貸款期限
各地區的住房公積金的貸款年限是有差異的，比如，某城市的住房公積金貸款年限規定如下：購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房(房改房)的，最長貸款期限30年；購買二手房的，最長貸款期限20年；借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，但對距法定退休年齡10年以內的職工，經本人申請並通過特別審批，可延長至法定退休年齡後5年。而另一城市的住房公積金貸款年限規定如下：普通商品房貸款、銀行轉移貸款最長期限25年；再交易房貸款最長期限20年；建造、翻建、大修住房貸款最長期限15年。借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休，但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸後管理的，可適當放寬貸款期限至退休後1-5年。
綜合來看，30年貸款壓力減小，可以通過利差和通貨膨脹賺取差價收益，這樣算下來，還是很劃算的。
公積金貸款貸多少年最劃算？答案其實很簡單
很多借款人選擇申請住房貸款之前，都會考慮一下申貸的類型。有些借款人會選擇純商業貸款，有些借款人會選擇公積金貸款，而有些借款人則會選擇組合貸款。公積金貸款貸多少年劃算？答案其實非常簡單！
公積金貸款貸多少年劃算？
對住房公積金貸款貸多久劃算，這個要看購房款的總價與當地繳納住房公積金管理中心能夠批准動用最大額度是多少。
每個地區對於公積金貸款的額度、貸款利率都會有一些細微的差別。比如有的地方住房公積金夫妻一方最多隻能動用50萬元額度，兩口子合並可貸到100萬元，最多年限為20年。
從現實生活中來看，10年還款壓力大並不是一個好的選擇，20年中規中矩，適合那些不想背太多年貸款的人，或是覺得30年利息太多了。
而30年的貸款額度對於借款人來說，一方面壓力減小，二可以通過利差和通貨膨脹賺取差價收益。綜合算下來，公積金貸款貸30年是比較劃算的。畢竟公積金貸款的優勢就在於利率低、利息負擔小。
如果是辦理了純商業貸款的話，也是可以選擇商轉公的。商轉公就是把已經辦理好的商業住房貸款轉換成公積金貸款，只有交納了公積金的職工才可以使用，進行轉換的目的在於公積金貸款的利率很低，轉換完以後可以節省很多的利息。
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公積金貸款貸多少年劃算？大部分人都沒有想到
房子貸款是許許多多的人選擇進行的一項浩大工程，眾所周知，不同的貸款時間，帶來的房貸利息是截然不同的。當然，由此而帶給貸款者的還貸壓力也是不一樣的。公積金貸款貸多少年劃算？大部分人都沒想到！
公積金貸款貸多少年劃算？
假如貸款買房子是用來住的，而長期不想賣房或換新房，那麼這種情況就屬於消費，貸款時間就在能力范圍之內，就越短越好。通常推薦自住房屋的還款期限，購房者選擇十五至二十年的還款期限較為合適，支付的利息總額較為合理，並且自身的正常生活水平也不會受到很大影響。
假如貸款買房是自給自足，也就是很有可能在中期到長期內更換新房或出售，那麼，貸款期限就越長越好。這一情形實際上也並不全面，如果借款人有其他理財渠道，可以獲得高於買房貸款利率的貸款，貸款期限當然是越長越好；但如果只是一個普通的通勤族，也沒有多少理財渠道，只是希望把買房當作一種投資，為了節省利息開支，建議貸款期限盡量短。
公積金貸款買房，貸多少年，應該根據大家的經濟情況以及對未來收入的判斷決定。比如目前收入有限，能夠承擔的貸款金額較少，那麼選擇時間長一些的貸款期限，可以減輕每月的還款負擔。如果收入不錯，未來收入可以穩定上漲，那麼也可以選擇較短的貸款期限，減少總利息。
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4. 你好！請問:2018最新房貸政策房貸40萬20年月供多少
目前，人行公布的5年期以上個人（人民幣）貸款基準「年利率」是4.9%
，具體您可以申請到的貸款利率，由經辦行根據相關政策以及您的實際情況審核確認
。
按基準利率試算，在利率不變的情況下，「等額本息還款」的利息總額是228266.29元，月供金額是2617.78元；「等額本金還款」的利息總額是196816.67元，首月（足月）還款金額為
3300元，月供金額逐月遞減。您也可以進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。