A. 如何選擇住房公積金貸款銀行
肯定是選擇利息低、批貸額度高、操作方便的銀行。
一、住房公積金貸款所需材料：
1.
借款人及其配偶的戶口簿;
2.
借款人及其配偶的居民身份證;
3.
借款人婚姻狀況證明;
4.
購房首付款證明;
5.
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
1.
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
1.
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.
銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
1.
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
2.
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
3.
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示房貸余額。
4.
持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
5.
如果你清楚知道利率調整的時間，也知道你當期執行的利率，你也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。
B. 有住房公積金，向銀行貸70萬買房，請問這裡面有多少是商業貸款如果分20年還，利息是多少是怎麼計算的
平安易貸是平安保險集團屬下的信貸公司，是一家面向個人、私營小企業主、有房人士、中小企業提供貸款服務的正規合法金融公司，為在深圳、東莞、廣州、佛山、珠海、惠州工作及居住的人們提供無抵押的信用貸款，方便快捷，當天可以到賬。如有需要，我可以幫到您！
聯系方式：我的網路用戶名（手機號碼）。
信貸專員：陸經理
一、個人貸款申請條件
1、深圳、東莞、廣州、佛山、珠海、惠州工作6個月以上；
2、年滿21周歲；
3、月收入2000元以上。
二、物業業主貸款申請條件
1、在深圳、東莞、廣州、佛山、珠海、惠州擁有房產或按揭中的房產
三、私營業主貸款
1、在深圳、東莞、廣州、佛山、珠海、惠州經營半年以上（有營業執照）；
2、有銀行流水賬
辦理流程：
1．咨詢：我的網路用戶名（手機號碼）
2．填寫申請表
3．遞交資料
4．貸款審批
5．簽訂貸款合同
6．貸款成功
註：深圳、東莞、廣州、佛山、珠海、惠州都有營業部，可以到離你最近的一家辦理。
溫馨提示：貸款請找正規公司，放款前不收任何費用！
C. 商貸沒還完二套房能用公積金貸款嗎
平安銀行推出了一款新的信貸產品,名字叫做「公積金貸款」，目前分行現已開展公積金業務的城市有：濟南、武漢、深圳、廣州、南京、昆明、上海、珠海，如客戶咨詢知識庫未登記的公積金貸款建議咨詢當地分行營業部。
公積金貸款額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合以下要求：
1、每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和
2、不高於購房總價款與首付款的差額。首付款比例不得低於國家規定的首付款比例要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔
3、不高於單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元
4、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求
5、公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金組合貸款（公積金貸款和商業住房貸款的組合）的形式向職工發放
平安銀行周末期間只有部分網點營業，您可以點擊以下鏈接查詢附近平安銀行的營業時間，地址，電話等網點信息。
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溫馨提示：以上解釋僅供參考，房貸是需要根據您的綜合資質來進行評估的，是否能夠申請貸款需以平安銀行貸款最終審核結果為准。
應答時間：2021-11-19，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
D. 房貸利率上浮增加購房成本會對購房者產生怎樣的影響
貸款利率上浮會直接導致瞎緩購房成本增加。按照貸款200萬、首套房利率上浮20%、貸款期限20年、還款方式為等額本息計算，還款總額約為341萬元，月供約為14190元。相比以基準利率貸款，上浮20%後的購房總成本會增加27萬元，月供增加約1100元。
導致產生房貸利率上浮以及放款周期變長的主要原因：
1.銀行主觀上對資產負債管理的要求，
2.客觀上配合監管層的引導。目前國家巨集觀經濟調控的主線是去杠桿，加上央行要管住貨幣供給的閘門、控制居民部門負債率增長過快等原因，信貸額度緊張的銀行，更願意將信貸資源投入利率更高的企業類貸款。這既符合國家調控政策，支援實體經濟發展，也能提高銀行收益。此外，住房按揭貸款期限較長，對銀行的流動性壓力也要比其他貸款更大。
房貸利率上浮所增加的成本，對剛需購房群體而言，大多隻能選擇接受。
房貸利率上升，就意味著你以後要還的房貸利息多了。也就是增加了你還貸的壓力！shqianyy
您好：
購房成本同比之前增加740元
2018年以來，多地個人房貸利率上浮。2月份，廣州的國有四大行工農中建同時宣布首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮15%。不僅廣州如此，北京市四大國有銀行客服中心的資訊顯示，目前各家銀行首套房貸款利率普遍執行基準上浮5%-10%。截至1月底，北京多家銀行包括工農中建四大行在內的11家銀行仍執行首套房基準利率上浮5%，執行上浮10%的有13家。
房貸貸款利率上調對購房者的影響如下：
1、只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發放貸款沒有影響。
2、貸款利息計算是按浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。來源珠海律師 :china.findlaw./zhuhai
若想試算貸款利息部分，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網cmbchina.右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等資訊）。
沒有什麼剛需，都是地產商搞出來的概念。買不如租，上浮有限，對於月供幾千的影響不大。只有不顧自己能力的買家，如幾百萬貸款的，月供幾萬才會感到出入大。
房貸利率上調，那些剛需客戶無奈之下仍然得要買房，
負擔加重，當然是吐苦水了。炒作的人可以不再購買房屋，但剛需客戶必須要買房的啊。
可登入農行官網點選「個人服務」里的貸款，點選後左側有貸款計算器，可以使用計算器進行試算。網址（:abchina.//PersonalServices/Calculator/dkjsq/201511/t20151126_807899.htm）
您好！房貸貸款利率上調對購房者基本上沒有什麼影響。買得起房的幾百萬元都不當一回事，多支付一點點利息那是毛毛雨，肯定無足掛齒。買不起房的，即使貸款不收利息，依然買不起，只能望樓興嘆。謝謝閱讀！
面對房地產市場的繼續收緊，多家銀行也在悄然上調房貸利率。
近兩天，各大輿論媒體紛紛報道，銀行首套房貸及二套房貸利率上浮幅度較大，且貸款額度較緊，審批時間較長，讓不少急欲購房的剛需族心裡既焦慮又難受。
當然，首套房貸利率上浮不是當前銀行才實施的新調控手段，在過去房貸過度膨脹的時期，也曾用過這一招，但那時實施時間短，房地產形勢稍微緩和，銀行便主動拉下房貸利率上浮的杠桿，將利率降至優惠水平上。
房貸利率上漲，剛需買房者怎麼辦？
之前看過一個報道新聞標題講的是房貸利率提高將會打消投機者，覺得很奇怪，首套房貸和投機客並沒有關系，為什麼房貸利率提高了，反而會造成投機客的預期呢？
首先，我們看到最近1年多房地產的確在實施調控，但調控的原則一直說的是"房住不炒"首套房貸款者，很清晰，肯定是沒有買過房的人，這些人肯定不是炒房客。
為什麼要打擊這些剛需購房的人？
從樓市調控角度看，銀行針對剛需提高利率，屬於趁火打劫。調控政策是抑制投資與投機，但現在銀行明顯在抑制剛需。
觀點：首套購房者肯定是剛需之客，銀行不應該對剛需購房者執行處罰利率上浮，而且銀行特別是國有銀行，不能又做規則制定者，又要處處賺錢，針對剛需執行基準利率不上浮應該是個基本。
而眼下，解決房貸矛盾的最好辦法還是應該換一種方式，就是銀行及購房剛需族做到各退一步，用通俗的話說是「退一步海闊天空」，大家沒必要都非要往那座「獨木橋」上擠。
在銀行房貸利率全面上浮的時候，對購房剛需族因購房產生的經濟困難或多支出的利息進行適當補貼，減少購房剛需族的壓力~