貸款以後如何換還月供

⑴ 公積金如何還房貸月供

一、公積金貸款月供還貸方式：
1、自動扣除：
在申請了公積金房貸之後，借款人可以選擇自動扣除的方式來償還月供。公積金自動扣款是主貸人公積金賬戶，輔貸人公積金賬戶，還款卡，三個賬戶中任意一個賬戶余額大於或等於應還貸款本息時，才能成功扣款。只要賬戶上有足夠的余額，就能每月自動扣除需要扣的費用，不需要每個月都設鬧鍾提醒要還款。
2、對沖還貸：
住房公積金沖還貸，就是委託銀行提取個人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款，沖還貸分「年沖」和「月沖」兩種方式。
（1）採用年沖方式相當於每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優先償還公積金貸款本金的，另外每月的月還款額必須自行使用現金歸還。
（2）採用月沖方式，在每個月沖還公積金貸款的「月應還本息金額」之餘，也可以沖商業貸款部分的「月應還本息金額」。
二、公積金還款方法：
1、提取公積金一次性還款法：即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額後，借款人按照提取還貸後的剩餘貸款本金和剩餘還款期限重新計算的月還款額繼續按月還款的辦法。
2、提取公積金停還若干月法：即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額後，根據提取的公積金余額與當前月還款額的倍數取整後，停還相應月數的辦法，停還月數不得超過12個月(提取還貸的公積金余額大於12個月的月還款額的，停還月數也不得超過12個月)。停還結束後借款人須繼續按月還款。停還期內產生的欠息，不收罰息，不計復利，在停還結束後的月還款中逐月扣還。(該辦法目前有部分銀行因系統原因而暫不受理)。
3、提取公積金逐月還款法：即每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。
三、職工申請住房公積金貸款須滿足條件：
1、 具有完全民事行為能力;
2 、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力;
3 、有符合法律規定的購房合同、協議或其它批准文件;
4 、有所購住房普通商品房20%、二手房40%(首次購買普通商品房20%、二手房40%)以上的自有資金;
5 、公積金繳存滿半年以上，信用記錄良好;
6 、市住房公積金管理中心規定的其他條件。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

⑵ 如果問銀行借了貸款比如五萬，是怎麼換的，一個月一個月

您好,貸款等額本息還款，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息(即每月月供總金額一樣，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減)。

等額本金還款法是指在貸款期間內每月等額歸還本金，利息每月按照剩餘本金乘以月利率計算。（即每月還款本金不變，利息逐月遞減，故還款總金額逐月遞減）。

等額（本息）還款和等額本金還款的區別：在國家基準利率不變的情況下，【等額還款】每月還款月供總金額不變，方便您記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力比較小；【等額本金】每月月供總額逐月遞減，剛開始還款本金比較多，還款壓力較大，但總體會較前者少還一些利息。具體哪種還款方式好，建議您根據您自身情況來選擇。

⑶ 公積金貸款怎麼還月供

公積金還房貸月供流程為首先購房提出《提前還款申請》，由信貸科人員審查簽署意見，並加蓋信貸科業務章，貸款人到銀行辦理還款手續。接著申請提前還款人在受託銀行結清貸款，持銀行出具的還款結清單進行審查。最後提前還款人持信貸科簽署意見的還款結清單到擔保公司辦理解除抵押相關手續即可。
申請公積金貸款的條件是什麼
申請公積金貸款的條件如下：
1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；
2、申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月或6個月以上；
3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續；
4、已按規定支付購房首期房款；
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
第十九條
職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

⑷ 公積金貸款怎麼還月供

有兩種還貸方式，公積金還月供一般稱作沖還貸，分為年沖和月沖，意思是，一年還一次或是每月還一次。年沖是指每年一次性提取住房公積金賬戶余額還貸款本金，還貸後，每月的月供還需要使用客戶的自有資金，不可以再使用公積金帳戶里的錢；月沖是指每月直接從公積金賬戶中提取公積金抵扣當月貸款本息，如果提取的公積金金額不足時就要自己補足還款金額。

由借款人與市住房公積金中心簽訂《按月提取公積金沖還個人貸款協議》辦理按月對沖還款，或一次性沖還貸款本金（賬戶余額須在一萬元以上）。按月劃扣公積金余額還款時，如果公積金賬戶余額不足，會對綁定的還款銀行卡進行補扣業務。借款人結婚後，其配偶幫借款人償還公積金貸款的也可與市住房公積金中心簽訂《按月提取公積金沖還個人貸款協議》辦理按月對沖還款，或一次性沖還貸款本金（賬戶余額須在一萬元以上）。

公積金貸款月供每個月從貸款者的公積金賬戶裡面扣除每月的還款額，直至扣完余額。在公積金賬戶余額不夠之後，就需要貸款者往卡裡面充錢了。如果公積金貸款者在簽約時指定了還款賬戶，那麼每月還款則是從指定的賬戶中扣除。