① 貸款20年好還是30年好
1、如果購房者在資金方面較充裕，想少付利息，那麼選擇20年房貸，同時選擇等額本金還款方式會更劃算。
2、如果購房者現在收入不高，手裡資金並不多，為減少每月的還貸壓力，那麼可以30年房貸，同時選擇等額本息還款方式更劃算。
貸款20年和貸款30年的區別
1.期限不同：
三十年的房貸比二十年的房貸整整多了十年時間，客戶也就需要多承擔十年的還款壓力。
2.利息、還款總額不同：
哪怕貸款總額相同、貸款利率相同，選擇的還款方式(等額本息或等額本金)相同，但三十年房貸要比二十年房貸多還整整十年的利息，所以三兄隱褲十年房貸要還的利息自然比二十年房貸多得多，最終還款總額也更多。
3.月供(每月還款額)不同：
由於三十年的時間更長，所以一樣的貸款金額，平攤到三十年房貸每月的數額會比二十年房貸要少，客戶每月的還款負擔也會相對輕一些。
建議客戶按照自身經濟情況和還款能力來選擇合適的還款期限，如果收入不低，那可以選擇二十年房貸;若收入一般的話攜頃，為避免月供太多、逾期風險較大，選擇三十年房貸會更好。
買房貸款年限怎麼確定
1、商業貸款年限。
按照貸款人年齡計算。貸款年限+借款人年齡<65周歲。
2、公積金貸款年限。
按貸款人年齡計算。若是到市屬公積金管理中心辦理，貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡。若是到國管公羨簡積金管理中心辦理，貸款年限=69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
② 房貸20年還是30年劃算
如果是等額本息的話，如果還款已經過半，是不建議提前還款的，如果考慮提前還款，一定要選等額本金，不能選等額本息。等額本息越早還款越劃算，還款過了一半就沒有必要了，因為利息在前面，後面基本上是本金。如果真的想提前還款，可以提前15年左右。
一、等額本息
等額本息是指在還款期內每月償還同等數額的貸款包括本金和利息是一種貸款的還款方式，它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始每月還款額可能會低於等額本金還款的額度，但是最終所還利息會高於等額本金的還款方式，該方式經常會被銀行使用。計算公式是：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
二、等額本金
得本金指的是一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款總數額等分每個月償還不同等數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息，這樣由於每月的還款本金和固定而利息越來越少，借款人起初還款壓力大，但是隨著時間的推移，還款數也越來越少。計算方式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
三、等額本金和等額本息哪個劃算
1、在貸款期限內，金額和利率相同的情況下，在還款初期等額本金的還款方式，每個月歸還的金額要大於等額本息，但是按照整個還款期計算，等額本金的還款方式，會節省貸款利息。
2、等額本息的優點就是每個月的還款額度相同，方便安排收支適合經濟條件下不允許前期還款投入過大，收入處於穩定狀態的借款人。缺點是要付出更多的利息，不過前期所還的金額大部分是利息，還款年限過了一半以後，本金的比例才增加，不適合提前還款。
3、等額本金的優點是相對於等額本息總利息較少，還款金額每月遞減，後期越還越輕松，很適合提前還款，缺點是前期還款壓力大，需要一定的經濟基礎。