按揭貸款收入與月供比例要求

❶ 房貸月供是收入的多少

銀行對房貸月供和收入比例是有要求的，一般是房貸月供不能超過月收入的50%，比如月收入悄薯8000元，房貸月供不能超過4000元。購房者在申請貸款買房的時候，如果收入比和月供額差距過大，那麼銀行可能會拒貸。
房貸月供怎麼計算的
目前，房貸的月供主要分為等額本息和等額本金兩種方式。具體用哪種方式，貸款人需要根據自己的情況來選擇。兩種方式的月供計算方法：
等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;
等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
等額本息還款是指我們每個月的還款本息是固定的，就是把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，是現在大多數人採用的一種方法。比較適合前期經濟能力比較弱的一些購房者。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金芹顫分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。適合收入高還嫌運敗款能力較強並有提前還款打算的人。

❷ 房貸月供不能超過家庭收入的多少

銀行房貸一般有兩個標准可以參考，貸款銀行為了保證自己的風險，會要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50%。如果購房者的工作非常穩定，而且還沒有結婚或者是已婚但暫未生育，那麼房貸月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40%—45%。
買房貸款流程有哪些
1、提交按揭貸款申請：如果購房者是買新房的話，大多數新房的銷售處都有合作銀行在現場，購房者在簽訂好合同之後可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款，也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。
2、等待銀行審查結果：等待銀行審查結果這一個步驟對於購房者來說只要配合好就可以了，一般在購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。
3、簽訂貸款合同：審核通過之後，購房者需要和銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同的時候需要繳納各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。
4、等待銀行放款：辦理完以上手續之後，購房者就耐心等待銀行放款就可以了，等待房款也是一個漫長的過程，也有可能還需要再去銀行辦理放款申請。銀行放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

❸ 房貸收入證明是月供的幾倍

房貸收入證明是月供的幾倍

一般的房子按揭貸款的收入是每月兩到五倍；當客戶提出抵押貸款時，銀行會向客戶索要收入證明，以確保他們有充足的資金償還貸款。一般在貸款申請的時候，必須要有兩倍於月供的收入證明，當然也有人會提出2.5倍以下的貸款，可以具體找銀行詢問。
通常情況下，收入憑證上的收入是包括一年的基本工資、獎金、福利，以及個人所得稅、保險金等。如果你的收入證明是稅前收入，那就必須先扣除所得稅，如果你的工資不足以證明你有足夠的資金，你可以增加你的首付，這樣你的月供就會減少，所以你對你的收入也沒有太大的要求。
如果你的收入證明不夠的話，是可以向銀行提供兼職收入的。現在，許多銀行承認兼職，但是一些法律法規明確禁止兼職的行業，比如國企職工、軍人、公務員等。一些銀行還規定，業余時間的工資不得超過其總收入的50%，比如：郵政儲蓄。此外，各家銀行對於兼職的流水也有一定的規定：北老基京農商銀行需要借款者在半年之內有一定的兼職收入；交通銀行稱，如果有更高的兼職收入，就必須有流動。
再者呢，也可以親屬擔保的。借款人和擔保人均負有償還債務的義務，在未履行借款合同的情況下，擔保人應負保證責任（在保證的范圍之內）。目前，許多銀行都能接受這種貸款保證，但對擔保人與借款人的關系會有更嚴格的卜含困規定。
最後，就是可以與他人共借。如果借款者的收入證明不夠每型念月還錢，那麼就可以和別人一起貸款。請注意：並非每個人都能成為你的共同貸款者，不同的銀行在貸款者的條件上會有所不同。
以上就是房貸收入證明是月供的幾倍的全部內容了，希望通過本文可以幫到大家，如果大家還遇到什麼專業領域內的問題，也是可以向律師尋求幫助的。

❹ 商業貸款按揭，月供最多可以超過月收入的一半嗎

不可以，目前各銀行要求月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，其中月貸款支出包括名下的房貸車貸等等。

若貸款過程中確實遇到無法開具相當數額的收入證明時，適當降低貸款額度或延長貸款時間減少月供貸款數額，也可以通過其他的方式證明自身具備還貸能力，比如：夫妻雙方共同借貸、父母作為共同還貸人、提供兼職收入證明、提供其他資產的證明（汽車、房產、股票、大額存單等），具體情況可咨詢委貸銀行。

感謝您的提問，望採納！