2019年貸款80萬30年月供多少

Ⅰ 貸款80w，還30年，選擇等額本息還是等額本金

【等額本息】
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
優點：每月還款額相等，便於購房者計算和安排每期的資金支出。因為平均分攤了還款金額，所以還款壓力也平均分攤，特別適合前期收入較低，經濟壓力大，每月還款負擔較重的人士。
缺點：在每期還款金額中，前期利息佔比較大，後期本金還款佔比逐漸增大。總體計算下來，利息總支出是所有還款方式中最高的。
適合人群：家庭收入較為穩定的人群，特別是暫時收入比較少，經濟壓力比較大的人士。因為雖然每個月還款金額相同，但是所含本金和利息的比例不同，初期所還部分，利息占較大比例，而貸款本金所佔的比例較低，不適合有提前還貸打算的人士。
【等額本金】
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
優點：會隨著還款次數的增多，還債壓力會日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少於等額本息還款法。若有額外收入提前還款，或使用每年的公積金沖抵貸款本金，則可以更快的還清貸款。
缺點：是前期還款壓力較大，尤其是在金額比較大的時候。
適合人群：此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人，即比較合適有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
【建議】按照自己的實際情況選擇。

Ⅱ 貸款80w，還30年，選擇等額本息還是等額本金

如果短期內資金較為緊張，建議選擇等額本息。
如選擇等額本金的方式，第一期還款金額最高，後期逐漸遞減。
如選擇等額本息的方式，第一期還款金額中利息較高，本金較低，但一開始的還款壓力比等額本金低。
如計劃十年內出售，則必須提前結清所有貸款，建議選擇等額本金，此種還款方式前期還款中本金佔比較高。

Ⅲ 房貸30年80萬利率4.655%選固定貸款利率和浮動利率

房貸30萬，按揭30年，房貸利率4.85%，得到的結果如下圖，月供是1583.08元，比你說的月供1547.81要多一點，而如果按照說的月供1547.81元，那麼房貸執行利率應該是4.655%，也就是在基準利率的基礎上打了九五折。

月供是每個月都要還的，這個數字應該是不會記錯的，而房貸的利率到有可能是記錯的，所以筆者就採信月供為真實數字，房貸執行利率應該是4.655%。

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這次對於存量的以貸款基準利率為定價基準的浮動利率需要轉換成以LPR為定價基準的利率，結果就是兩種，一種是固定利率；另一種就是以LPR為定價基準的浮動利率。

根據轉換公式：當前的房貸執行利率=LPR+（點數）；其中的房貸執行利率是4.655%，LPR為2019年12月份的數值-4.8%，那麼就得到了你的點數就是：-0.145%，那麼新的房貸利率計算公式就是：LPR+（-0.145%）；

其中的點數是在整個合同周期內都是固定不變的。而LPR是每個月都會更新的，可以選擇在一定的周期內進行重新計算最終的房貸執行利率。

Ⅳ 80萬貸款30年提前還20萬每月可以少多少

可以還少3000塊錢，80萬的貸款30年提前還20萬只剩下10萬的本金，按照百分之五的利率來算，每個月至少是可以少還3000多。

Ⅳ 房子貸款100萬30年利息多少

買房可能壓倒你的不是房價，而是房貸利息。

近日，有網友對比了全球多個國家和地區的房貸利率，發現中國的房貸利率最高。真的是這樣嗎？

我們先來看看中國的房貸利率。基準房貸利率為4.9%。每個城市每個銀行的政策都會不一樣。但是，當房地產不景氣的時候，你可以獲得基準利率10%或20%的下調。相反，你需要接受基準利率10%或20%的浮動空間。

假設你買了一套基準利率打八折的房子，房貸利率是3.92%。貸款100萬，30年，採用等額本息的方式償還。30年要還的利息是70.2萬元。

假設你在基準利率上浮20%的情況下買房，房貸利率為5.88%。類似上述其他條件，30年利息113萬。

我們可以看到，房貸利率上浮20%和下調20%的差距還是挺大的，利率可能相差43萬左右。

房子是一種奇怪的商品，大多數人喜歡在上漲的時候買。這個時候房貸利率也比較高，很多購房者的房貸利率在5.88%左右。

不要以為5.88%已經很高了，還有更高的30%的浮動幅度。惠州有網友說自己房貸利率6.3%，洛陽有網友說自己房貸利率6.37%。

假設你的房貸利率是6.37%，貸款100萬，等額本息還款30年後，總利息是124.5萬元。假設你的首付已經50萬，那麼你以為房子總價是150萬，但實際上你為這套房子付出的總成本是274.5萬。

房貸利率高也是很多人買不起房的原因。就算你最後掏空了6個錢包買了一套房，你也要做好不會下崗的心理准備。不要有任何意外，否則你的抵押貸款可能會被打破。

那麼問題來了，其他國家或地區的房貸利率是多少？100萬的貸款利息是多少？

我們先來看中國香港。房貸利率在1.32%-5.29%之間，但大部分房貸利率在2.25%左右。香港貸款100萬，30年利息37.6萬左右。

與內地相比，香港的利率低很多，房貸利息壓力只有我們的1/3左右。但是需要注意的是，香港的房價並不低，甚至可以排到世界第一。房子均價應該在800萬元以上。

你可能還是想看看美國的房貸利率，那麼問題來了，美國的房貸利率是多少？

2019年，美國的抵押貸款利率僅為3.15%，自疫情爆發以來持續飆升。最近一些地方的房貸利率已經超過5%，已經可以和我們比了。

我們按5%來算房貸利率吧。美國30年的房貸利率是多少？總利息也達到了93.3萬元！

很多人可能會奇怪，為什麼美國的房貸利率漲得這么凶？

主要有兩個原因。第一，美國最近兩年給居民的錢太多了；第二，美聯儲繼續加息。

再來看看隔海相望的日本。它的房貸利率在1.1%左右，這是不可想像的。因為他們借了100萬，30年的利息只有17.5萬。這種利息壓力完全沒有壓力。只要能付得起首付，基本上就能付得起房貸。

為什麼日本的房貸利率可以這么低？

因為日本已經進入負利率時代，即使利率這么低，日本的銀行還是可以賺錢的。

歐洲知名國家的利率是多少？

英國的房貸利率也不高，只有1.45%左右。如果貸款100萬，30年利息23.4萬元。

德國房貸利率1.78%，貸款100萬，30年房貸利息29.1萬。

最好的國家是丹麥，因為這個國家的房貸利率是-0.45%，貸款100萬，30年的房貸利息是-6.9萬元。當你從銀行借錢時，你不僅不需要利息，而且銀行還會給你

印度最新的房貸利率是6.7%，超過了中國的最高房貸利率。在印度，貸款100萬，30年利息高達132.3萬。這意味著印度人的房貸壓力比我們還要高。

你覺得印度的房貸利率很高嗎？那是因為你沒看到巴西的抵押貸款利率。

據了解，巴西目前基準利率為9.25%，貸款100萬，30年利息196.2萬元。房貸壓力全球最高。

巴西的房貸利率為什麼這么高？因為巴西最近也出現了嚴重的通貨膨脹，通貨膨脹率達到了10.02%。

總的來說，中國的房貸利率既不是最高的，也不是最低的。如果只是和歐美國家相比，我們的房貸壓力還是挺大的。

這是最好的時代，也是最壞的時代。資本思維與創新模式的融合，全世界都是你的舞台！

在新的商業世界裡，沒有過時的行業，只有過時的產品和過時的商業模式。未來所有的商業競爭都將集中在產品創新和模式創新上。

如果一個公司或一個老闆缺乏創新能力，它註定會提前失敗。請記住，沒有創新就沒有想像！

相關問答：貸款100萬30年月供多少

貸款金額100萬元，還款期限30年，按等額本息的方式還款，房貸利率為5.88%，那麼計算出來的結果：

還款總額為：2130686.49元

支付利息款：1130686.49元

月均還款：5918.57元（每個月還款金額一樣）

貸款金額100萬元，還款期限30年，按等額本金的方式還款，房貸利率為5.88%，那麼計算出來的結果：

款總額為：1884450元

支付利息款：884450元

月均還款：1月，7677.78(元)

2月，7664.17(元)

3月，7650.56(元)

4月，7636.94(元)

5月，7623.33(元)

……（每個月還款金額逐月遞減）

相關問答：貸款100萬供30年房貸這是什麼概念？

貸款買房，已為千家萬戶實現了購房夢，作為普通百姓來說，這也是最為直接而快捷的路。實話實說，在現實中，能全款買房的家庭，又會有多少呢？特別是在一線城市，真是少之又少吧。

貸款100萬供30年房貸，這是什麼概念？被壓到喘不過氣來。[笑哭]

第一，放平心態，貸款買房都有壓力。其實，每一個貸款買房的人，都會有壓力的，這一點也不奇怪。因為我們中國人的慣性思維，就是量力而行，有多大能力辦多大事，這是一代代人傳承下來的。只有生意人，才會去借貸經營，過去老百姓蓋房子娶媳婦，靠一輩子的節省攢錢。突然，改變這種已有思維方式，先申請銀行貸款買房，用三十年時間來償還貸款利息和本金，幾乎是大半輩子都在給銀行打工，越想這事越不合算，越想這事越吃虧，心理壓力就特別大。

記得2008年買現在住的團購房，申請了30萬的公積金貸款，期限19年，當時老伴發愁，這么多錢，啥時候能還清啊？我只是笑而不答。好在我們兩人都有公積金，每年用兩人的公積金余額沖還貸款本金，加上按月歸還貸款本息，前後6年的時間，就全部還完貸款了。所以，壓力人人有，辦法總比困難多。

第二，增加收入，考慮提前歸還貸款。新房裝修入住以後，家庭支出減少了，夫妻雙方有一人做個兼職，增加家庭收入。隨著家庭收入增加，家庭結余資金會增加，可以考慮每年提前歸還一定貸款本金，降低貸款利息，也可以緩解貸款壓力。

第三，首套房貸，首付低期限長。如果是買的剛需首套住房，首付比例最低，貸款期限也最長。隨著年齡的增長，如果再購買二套房，不僅首付款比例會增加，貸款利率上浮也比一套高得多。所以，大家也要用好首套房貸政策，一個家庭只有一次這樣的機會。這個是國家這個政策，帶有一定惠民利民福利，大家都要清楚。

以上是個人觀點，僅供參考。

Ⅵ 貸款70萬30年月供多少

貸款類型不同、渠道不同，最高額度、期限是有區別的，要是根據貸款渠道來看，銀行貸款額度高、期限長，但是要貸款70萬期限30年，一般只有房貸能做到；貸款機構貸款額度最高不會超過30萬，期限最長不會超過10年。

這里以房貸為例，分別根據房貸類型，結合還款方式，來分別計算下貸款70萬30年月供情況。

一、純商業貸款

貸款額度沒有最高上限，並且獲得購房資格就可以去貸款，不過比起公積金貸款利率要高。

從2019年10月8日起新發放的純商業貸款利率在同期LPR基礎上浮動10%~20%左右，具體是上浮還是下浮，由銀行根據當地市場、政策、借款人資質等綜合確定，然後將最終的利率轉換成同期LPR+銀行固定基點。

比如2022年9月20日最新一期貸款市場報價利率，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。假設銀行在5年以上LPR基礎上浮動10%，則貸款利率是4.73%，轉化成按LPR+基點定價，則是4.3%+0.33%，0.33%就是33個基點。

確定了貸款利率，貸款額度70萬，期限30年，則選擇等額本金還款、等額本息還款，月供金額不同。而LPR利率是浮動利率，而房貸都是1年1定價，每年的利率可能會不同，這里就只計算出第1年期間每個月的月供金額。

1、等額本金還款，貸款利率4.73%

因為是把貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，就形成了每個月的還款金額。用貸款計算器可算出，第1個月月供是4703.61元，從第2個月起每月遞減7.66元，還到第12個月月供是4619.30元。

2、等額本金還款，貸款利率4.73%

因為是把房貸本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月，也就是每個月的月供都相同，用貸款計算器可以算出，第1年期間每個月月供都是3643.10元。

溫馨提示，商業貸款月供扣款是在還款日從借款人的銀行卡里扣除，如果是共同貸款，則先從主貸人銀行卡扣除，不足的部分再扣次貸人銀行卡，只有全部扣完當月總月供，借款人才不會逾期。

二、公積金貸款

是按央行公布的公積金貸款基準利率定價，房屋套數、貸款期限不同，具體利率也有所區別。

注意公積金貸款利率也是浮動利率，考慮到公積金貸款每年1月1日參考上個月同期利率確定當年的利率，每年利率也可能不同，這里同樣也只計算第1年的月供。

溫馨提示，公積金貸款還款先扣公積金賬戶余額，不夠的再從還款銀行卡里扣，借款要隨時留意扣款簡訊通知。如果余額不足第一次扣款失敗，一定要在還款日當天補上。

1、首套房貸利率

從2022年10月1日起，央行將公積金貸款利率下調0.15個百分點，5年以下利率從2.75%變成2.6%，5年以上利率從3.25%變成3.1%，房貸30年利率是參考5年以上公積金貸款利率。

則等額本息還款，第1年每個月月供相同，則從第1個月到第12個月每個月都要還款2989.11元；等額本金還款，第1個月月供3752.78元，每個月依次遞減5.02元，第1年12月份月供3697.52元。

2、二套房貸利率

二套房貸利率沒有下調，仍然是下調前的首套房貸利率1.1倍，即5年以下利率3.025%，5年以上利率3.575%。房貸30年則也是參考5年以上二套房公積金貸款利率。

則等額本息還款，第1年每個月月供相同，則從第1個月到第12個月每個月都要還款3172.69元；等額本金還款，第1個月月供4029.86元，每個月依次遞減5.79元，第1年12月份月供3966.14元。

三、組合貸款

為純商業貸款+公積金貸款的組合體，則每月月供是分別算出純商業貸款部分月供、公積金貸款部分月供，然後再相加就得出當月的總月供。不過注意公積金貸款還款是先從公積金賬戶余額扣款不夠的再從還款卡里扣，純商業貸款則是直接從還款卡里扣。

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Ⅷ 貸70萬30年還期。等額本金和等額本息的利息差多少，能給具體舉個例子算一下嗎

目前，人行公布的5年期以上個人（人民幣）貸款基準「年利率」是4.9% （具體您可以申請到的貸款利率，由經辦行審核確認） ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，「等額本息還款」的利息總額是637431.34元，月供金額是3715.09元；「等額本金還款」的利息總額是 515929.17元，首月（足月）還款金額為4802.78元，月供金額逐月遞減。

您也可以進入網頁鏈接進行試算。

（應答時間：2019年4月20日，最新業務變動請以招行官網為准）