泉州公積金貸款月供不能超過

A. 泉州公積金貸款額度計算方法和公積金最低標准規定

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那麼泉州公積金貸款額度是如何計算的，泉州公積金貸款最低標準是如何的呢？本文我為你介紹關於泉州公積金貸款額度計算發放的相關知識。

一、泉州公積金貸款額度計算

(1)、計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

(2)、計算最高可貸款額度：您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

(3)、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

二、公積金貸款

是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

泉州公積金貸款額度計算?

商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成，自建房依照抵押房屋的市場評估價值，最高貸款額度不超過抵押房屋市場評估價值的六成。

公積金個人貸款額度計算公式：(當前月繳存額*當前至法定退休年齡的總月數+公積金帳戶當前余額)*2；

法定退休年齡：女55歲;男60歲。貸款年限最長25年。(年限按現時年齡到退休年齡多加3年，但計算貸款額度時不能將這3年計入)

(此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額)

(註：計算結果超過貸款限額的按貸款限額計算個人貸款額)

泉州公積金貸款流程

1、借款人向管理中心提出住房公積金貸款申請，管理中心在受理借款人申請15個工作日內，做出准予或不準予貸款的決定，並書面通知借款申請人。

2、借款人持《貸款受理單》及《個人住房公積金(組合)借款申請表》在15日內到受託銀行辦理貸款手續。

3、受託銀行根據《貸款受理單》及《個人住房公積金(組合)借款申請表》與借款人簽訂借款合同。

4、受託銀行應在規定時間內辦理房屋抵押登記，辦結登記後按借款合同約定的期限和金額，根據管理中心下達的貸款指標，以轉賬方式將貸款資金劃入售房單位在銀行設立的專用監管結算賬戶內，並同時將貸款資料整檔移交管理中心。

泉州公積金貸款條件

1、具有本市常住戶口或有效居民身份證件；

2、按《條例》規定逐月足額繳存住房公積金滿12個月，具有完全民事行為能力；

3、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、購買普通自住住房的(商品房、經濟適用房、限價房、二手房)，需簽訂經房管部門登記備案的有效購房合同，並用自有資金支付總購房款30%以上首期付款(屬磚混結構的二手房須支付40%以上首期付款)；

5、同意按照管理中心和受託銀行認可的擔保方式提供擔保；

6、同意以貸款所購的房產作為抵押；

7、貸款人規定的其它條件。

B. 福建泉州：調整公積金貸款最高額度

5月10日，福建省泉州市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金使用政策的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》明確，允許提取公積金支付首付款。凡在泉州市行政區域內購買新建商品住房的，購房職工(含共有產權人)、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。

另外，泉州還將提高住房公積金貸款最高額度。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調整為80萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調整為50萬元。

此次政策調整自發文之日起施行，提高貸款最高額度政策執行至2022年12月31日止。

泉州市住房公積金2021年年度報告顯示，2021年，新開戶單位4416家，凈增單位4410家;新開戶職工852萬人，凈增職工440萬人;實繳單位24585家，實繳職工6186萬人，繳存額10519億元，分別同比增長1354%、779%、1067%。2021年末，繳存總額86041億元，比2020年末增加1393%;繳存余額27671億元，同比增長915%。

在公積金提取方面，2021年，泉州共有2135萬名繳存職工提取住房公積金;提取額8199億元，同比增長346%;提取額占當年繳存額的7794%，比2020年減少544個百分點。2021年末，提取總額5837億元，比2020年末增加1634%。

公積金貸款方面，2021年末，泉州累計發放個人住房貸款1592萬筆53003億元，貸款余額25731億元，分別比2020年末增加692%、937%、308%。個人住房貸款余額占繳存余額的9299%，比2020年末減少548個百分點。受委託辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行6家。

國家統計局此前公布的3月份70個大中城市新建、二手商品住宅價格情況顯示，3月份泉州新房價格環比下跌04%，二手房價格環比下跌04%。

福建泉州：首次申請住房公積金貸款購買首套房

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下： 1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為： [(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 2、按使用配偶額度： [(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。 3、按照房屋價格計算的貸款額度：計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數 4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心。

公積金貸款需要什麼條件？最多可以貸多少？

6月23日，福建省泉州市住房公積金管理委員會施行《關於實施住房公積金階段性支持政策的通知》，降低貸款首付比例、提高二孩或三孩家庭最高貸款額度以及提高租房提取額度，其中降低貸款首付比例政策執行至2022年12月31日止。

泉州職工家庭首次申請住房公積金貸款購買首套住房的，首付款比例調整為不低於20%；職工家庭第二次申請住房公積金貸款或購買第二套住房的，首付款比例調整為不低於30%。生育、撫養兩個及以上子女的職工家庭申請住房公積金貸款，且符合其他貸款申請條件的，其住房公積金貸款額度在最高貸款額度基礎上另加10萬元。職工家庭在住房公積金繳存地無自有住房且租賃商品住房的，租房提取額度由每月600元提高至800元。

此前的5月10日，泉州市住房公積金管理中心調整住房公積金使用政策。允許提取公積金支付首付款。凡在泉州市行政區域內購買新建商品住房的，購房職工（含共有產權人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。

至今年底，泉州還將提高住房公積金貸款最高額度。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調整為80萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調整為50萬元。

泉州申請公積金住房貸款所需條件有哪些

前言 公積金貸款需要什麼條件？首先借款人及其配偶具有有效的身份證明；借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，並同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式等。

借款人須具備下列條件：  

（一）具有合法有效身份；

（二）具有完全的民事行為能力；

（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；

（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；

（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；

（六）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；

（七）提供委託人認可的擔保；

（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；

（九）符合委託人規定的其他條件。

住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：  

1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。

2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。

3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

辦理公積金貸款所需資料有：貸款人身份證或有效身份證明第一頁及個人頁、戶口簿的變更頁、暫住證以及效居住證。貸款人結婚的，還應提供有效的結婚證，個人收入證明、大專學歷證明，貸款人所在公司的職稱證、自有產權房證明、公租房證明、還貸證明等公積金管理中心要求的所有材料。

1、借款人首先需要到當地公積金管理中心及辦理貸款的銀行咨詢貸款相關事宜，看自己是否符合貸款條件，符合條件的准備好住房公積金貸款所需相關資料。

2、借款人持辦理公積金貸款所需的資料，到當地公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。

3、住房公積金管理中心在收到借款人的申請資料後，對其借款資格、貸款額度、期限等方面進行審查。

4、審查通過後，公積金管理重新會開具《抵押物評估通知單》，借款人憑《抵押物評估通知單》到公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

5、借款人與公積金管理中心簽訂相關合同或協議，合同簽訂完畢後，公積金管理中心會委託銀行進行放款。

6、獲得貸款資金後，借款人按照借款合同規定，按時償還欠款即可。

1、個人最高可貸到40萬，有補充公積金的最高貸到50萬，夫妻雙貸最高60萬，其中一方有補充公積金的可以貸到70萬；

2、公積金卡內余額的15倍（購買二手房），如果購買新房的話，是卡內余額的20倍；

3、公積金貸款額度=｛公積金月繳存額度/（個人繳存比例+單位繳存比例）+公積金月繳存額度/240%-其他月還款｝貸款年限。

一般情況下，從申請人到住房公積金管理中心申請住房公積金貸款開始，一直到公積金放款到銀行賬戶中，大約需要1到3個月左右。申請的時候，需要攜帶相關的材料和證件，例如：購房合同、公積金卡、戶口本、身份證等等。

住房公積金貸款是需要抵押的，公積金貸款需要將房地產抵押給貸款銀行。銀行在發放公積金貸款時擔心違約風險。如果貸款不還清，房產將一直存在銀行。一般情況下，房產證會作為抵押物，貸款還清後銀行才能拿到。住房公積金貸款，以房產證為抵押，貸款需還清後方可領取，借款人無需到房管局領取房地產許可證。

需要。申請公積金貸款時需要查詢徵信報告，公積金中心會查看申請人及其配偶的徵信報告，看是否有尚未結清的其他貸款。如有尚未結清的其他貸款，則綜合負債計算貸款月供是否超過家庭月收入的50%(具體核定標准以當地實際規定為准)，或直接要求申請人還清其他貸款後再提交公積金貸款申請。不要求申請人結清其他貸款，而負債加上公積金貸款的月供又超過了申請人的能力范圍，則申請人需要提供能覆蓋其超出部分的銀行流水、或完稅證明、或銀行定期存單、或國債憑證等證明資料，證明自己有能力歸還貸款。

公積金貸款余額留多少沒有固定的值，但是在公積金貸款時公積金貸款賬戶余額必須要有6個月及以上的連續繳納金額。如果說公積金月繳納1000元，那麼你的公積金賬戶余額就要留有6000元，這樣才符合公積金貸款的首要條件。

1萬公積金的貸款金額需要根據情況而定。公積金貸款買房能夠貸款到的金額，除了跟您的公積金余額有關，還跟您的每月繳存額和法定退休年齡的總月數有關，另外，各地區對於公積金貸款的政策有所不同，大家在使用公積金貸款前，一定要先弄清楚您當地的公積金貸款政策。

舉例一： 某女性，年齡25歲，公積金余額1萬元，每月繳存額為500元，目前處於正常繳存的狀態，最多可貸多少元。（女性退休年齡為55歲）

個人公積金貸款額度計算公式：（每月繳存額 法定退休年齡的總月數+公積金賬戶余額） 2。因此，該女性1萬公積金貸款額度=（5003012+10000） 2=38萬。

舉例二： 某男性，年齡30歲，公積金余額1萬元，每月繳存額為700元，目前處於正常繳存的狀態，最多可貸多少元。（男性退休年齡為60歲）

個人公積金貸款額度計算公式：（每月繳存額 法定退休年齡的總月數+公積金賬戶余額） 2

因此，1萬公積金貸款額度=（7003012+10000） 2=52萬4000，但實際由於公積金正常繳存狀態個人最高只能貸50萬元，因此這里該男性最多隻能貸50萬元。

一、公積金貸款銀行一般多長時間放款？  

答：  申請人及共同申請人先網上預約辦理時間、地點，再持申請材料到中心管理部辦事大廳辦理。中心管理部辦事大廳受理後，等待審批，審批時間為5個工作日內。審批完成後5個工作日內，到中心管理部辦事大廳銀行駐點簽訂合同。

二、公積金貸款可以提前還清嗎？

答：  公積金貸款是可以提前還款的，不需要交納違約金。

1、一次性還清：借款人於工作日的每周二或周四到公積金管理部門辦理提前還款申請，部分還款數額為一萬元的整數倍，還款日前5日不能辦理提前還款手續；自提出申請之日起5日內，將提前還款金額存入還款卡內，到期未足額存款的，本次申請作廢；自存款之日起3日後，借款人到公積金部門領取《個人提前還款情況通知單》，並在5個工作日之後的周一或周三，攜帶本人身份證、房產證到公積金中心辦理貸款結清手續。

2、提前部分還款：借款人於工作日的每周二或周四到公積金管理部門辦理提前還款申請，部分還款數額為一萬元的整數倍，還款日前5日不能辦理提前還款手續；自提出申請之日起5日內，將提前還款金額存入還款卡內，到期未足額存款的，本次申請作廢；自存款之日起3日後，借款人到公積金部門領取《個人提前還款情況通知單》。

三、住房公積金要交納多久才可以貸款買房？

答：  如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個月後，可以使用公積金貸款買房；如果是個人繳存住房公積金，需要足額交納1年後，可以使用公積金貸款買房。具體可以咨詢當地的公積金管理中心。

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泉州地區可以辦理的公積金貸款

;     公積金貸款一直朝利好的方向發展，不少購房者考慮到公積金貸款預期年化利率較低會想要選擇公積金貸款，這樣能夠節省一部分成本。在泉州想要申請公積金貸款需要哪些條件呢？

申請泉州市住房公積金貸款條件：

(1)需要有泉州市常住戶口或有效居民身份證件並具有完全民事行為能力；

(2)需要連續足額繳存住房公積金滿12個月；

(3)有穩定的工作和收入，信用良好，有按期還本付息的能力；

(4)購買普通自住住房的(商品房、經濟適用房、限價房、二手房)，需簽訂經房管部門登記備案的有效購房合同，並用自有資金支付總購房款30%以上首期付款(屬磚混結構的二手房須支付40%以上首期付款)；

(5)同意按照管理中心和受託銀行認可的擔保方式提供擔保；

(6)同意以貸款所購的房產作為抵押；

(7)需要滿足貸款機構其他的相關規定。

提醒，借款人想要在你泉州申請公積金貸款買房，需要同時滿足上述的申請條件，缺一不可。在泉州申請公積金貸款買房期限是，借款人申請貸款的年齡與貸款期限之和一般不得超過法定退休年齡，在提供有穩定經濟收入的子女承擔連帶還款責任的前提下，其貸款期限可適當延長至借款人法定退休年齡後5年。

異地公積金在泉州貸款需要什麼條件

題主是否想詢問「泉州地區可以辦理的公積金貸款金額是多少」？最高80萬。根據查詢泉州市政府官網得知，由借款人夫妻雙方均繳交公積金單方繳交住房公積金的，借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調整為80萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調整為50萬元。泉州市，別稱鯉城，福建省轄地級市，Ⅱ型大城市，是福建省人民政府批復確定的海峽西岸經濟區中心城市之一。

申請異地貸款必須符合以下條件：

（一）異地繳存住房公積金的職工向泉州市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款的，需符合《泉州市住房公積金管理》《泉州市住房公積金貸款管理實施》的相關法規，同時滿足以下條件：

1職工戶籍在泉州市區域內，且在泉州市購買自住住房。

2連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上，且賬戶狀態正常。

3購房職工夫妻雙方均在異地繳存或一方在異地繳存、一方在泉州繳存的，可視為「雙職工」，享受雙職工最高貸款額度。

4購房職工夫妻雙方在住房公積金繳存地及購房地未使用過住房公積金個人住房貸款，或首次住房公積金個人住房貸款已結清，為改善居住條件二次申請住房公積金個人住房貸款的，可辦理異地貸款。

5不得向申請第三次住房公積金貸款的購房職工家庭發放異地貸款。

6在繳存地和購房地住房公積金管理中心已經辦理住房公積金貸款尚未還清的，不能申請辦理異地貸款。7異地貸款的申請材料除增加一項《異地貸款職工住房公積金繳存證明》外，其他申請材料、貸款額度、首付比例、利率標准、收入認定、信用界定等審核條件均與泉州市住房公積金貸款相同。

住房公積金貸款可以提前還貸嗎

可以。提前部分還款借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額；借款人申請辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的，不受放貸時間限制。借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付其它費用。

C. 泉州公積金貸款額度計算公式

泉州公積金貸款額度計算公式如下：
1、計算本人及迅好悶共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額除以住房公積金繳存比例；
2、計算最高可貸款額度：家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度；
3、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額畝彎度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
公積金提襪攜取條件如下：
1、職工或其直系親屬（配偶、子女、父母）購買自住住房付清購房價款；
2、職工或其配偶償還購房貸款本息，在貸款期限和償還額度內的；
3、職工或其配偶建造、翻建、大修具有產權自住住房，自審批文件批准之日起1年內的；
4、租房自住，在租賃合同期限內的；
5、繳存職工為農民工的；
6、職工或其直系親屬（配偶、子女、父母）享受城市居民最低生活保障的。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

D. 泉州公積金個人最多可以貸款多少

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼泉州公積金貸款額度是多少？
一、泉州公積金貸款上限最高60萬
泉州市公積金中心規定，一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為40萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為60萬元。
泉州公積金貸款額度計算方式：(當前月繳存額*當前至法定退休年齡的總月數+公積金帳戶當前余額)*2。
二、泉州住房公積金貸款利率
委託貸款期限在1-5年(含5年)的年利率由4.45%調整為4.20%，委託貸款期限在5-30年(含30年)的年利率由4.90%調整為4.70%。
【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定。其中還貸能力系數為40%住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，職工申請住房公積金貸款的。

E. 泉州公積金貸款利率

泉州住房公積金貸款利率：貸款期限在1-5年（含5年）的年利率為2.75%，貸款期限在5-30年（含30年）的年利率為3.25%。

貸款額度方面，泉州市公積金中心設定了明確的上限。單人申請住房公積金貸款時，最高貸款額度為40萬元。而兩人或以上共同購買同一住房並申請貸款的，最高貸款額度則提升至60萬元。

在具體計算貸款額度時，需考慮多個因素。其中，計算公式為【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。這一公式需要綜合使用配偶額度、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額三個條件來確定。值得注意的是，還貸能力系數設定為40%。如果公積金賬戶余額不足2萬元，則按2萬元計算。

此外，貸款成數的確定依據購建修房屋的類型和房貸套數。使用配偶額度時，住房公積金賬戶余額和貸款最高限額會一並納入計算。同時，申請住房公積金貸款時，需確保本人或配偶在申請時正常繳存補充住房公積金。這些規定旨在保障貸款申請的合理性和公平性。