『壹』 房子貸款30年第幾年還清最劃算
一、房子貸款30年第幾年還清最劃算？
房貸想要一次性還清的話，以下是給大家的建議：
1.貸款30年，選擇等額本金這種方式還款的話，由於這種還款方式是屬於前期還款的本金比較多，隨著時間不斷的增加，所要還的本金也不斷在減少，所以在這種還款方式下，建議大家不要超過貸款年限的一般，也就是15年，提前還款會更劃算一些，若超過這個年限的話，就沒有什麼必要提前還款了。
2.貸款30年，選擇等額本息的還款方式的話，因為這種還款方式每個月所要還的金額是一樣的，因此這種情況下，建議大家在還款15-20年以後，再一次性還清會劃算一些，要是你當前還款的時間已經超過20年的話，剩下的金額其實慢慢還清也是一樣的，完全沒有必要提前還房貸了。
二、30年房貸幾年內還清最劃算
貸款30年如果是等額本息的還款方式，那麼十五年至二十年還清最合適；如果是等額本金的還款方式，那麼十五年之內還清最合適。但是，現在老百姓收入普遍上漲，而貨幣不斷貶值，由於這些原因，部分人更願意用富餘的錢去投資，而不是還貸款。具體怎麼清償貸款還是要根據個人的理財能力，如果理財所得高於利息，就可以暫時不用一次性還完貸款。反之，則建議先清償貸款。
如此選擇貸款的方式買房，也就意味著往後你就要過上「房奴」的生活，而大多數人在經濟條件改善之後，就會考慮提前還清貸款，減輕壓力。那麼我們就以30年的房貸為例，要還多久之後再一次性還清更劃算些呢？服從於經濟需要，全民火熱的種植低碳樹如今比較熱門，拿收益一棵198的樹周期一個月270元，十棵就是2700，不同的樹有不同的收益，可以直接網路一下（林倍益）了解，算下來一個月增加幾千不是問題。
首先，房貸還款的方式主要分為兩種，即等額本還款和等額本息還款，那麼在一般情況下，小編是不太建議大家提前把房貸還清的。因為我們貸款買房，房貸是固定的，而錢不斷在貶值，工資不斷在上升，可能在二三十年之後，你每個月的月供在你的收入裡面根本不算什麼，所以在這樣的情況下，貸款買房絕對是劃算的，而且貸款的時間越長越劃算，所以不建議大家提前還款。
那麼如果是真的想要一次性還清的話，以下是給大家的建議：
1.貸款30年，選擇等額本金這種方式還款的話，由於這種還款方式是屬於前期還款的本金比較多，隨著時間不斷的增加，所要還的本金也不斷在減少，所以在這種還款方式下，建議大家不要超過貸款年限的一般，也就是15年，提前還款會更劃算一些，若超過這個年限的話，就沒有什麼必要提前還款了。
2.貸款30年，選擇等額本息的還款方式的話，因為這種還款方式每個月所要還的金額是一樣的，因此這種情況下，建議大家在還款15-20年以後，再一次性還清會劃算一些，要是你當前還款的時間已經超過20年的話，剩下的金額其實慢慢還清也是一樣的，完全沒有必要提前還房貸了。
三、房貸多少年還清最劃算還款時要注意什麼
如果你的收入能力可以的話，建議採用等額本金還款法，然後從第二年開始每年都提前還一部分款。這樣下來你的利息要少一些！
四、房貸等額本息30年第幾年還清最劃算？
這個問題不用問，一直供完是最劃算的。房子的貸款也好，其他貸款也罷，都是通過一系列的數據制訂出來的規則，我們是不可能算的過他們的。如果考慮10年內提前還款，月供能力強的話那就選擇等額本金就行了。這樣利息相對給的少點。
『貳』 30年的房貸提前還款15年能還多少
這個問題實際上在問兩種不同的還款方式付的利息差別有多大。
為了便於比較，在這里可以設一些公式。
設30年的貸款本金為P,15年的貸款本金同樣為P，30年的貸款每月還A1元，15年的貸款每月還A2元，30年貸款在第15年末累計已還本金為P1元。
對於30年的貸款，如果在第15年末提前還清剩餘本金，那麼這種還款方式付的利息就是前15年累計已付的利息
=15*12* A1-P1
=180A1-P1
對於15年的貸款，應付的總利息
=15*12* A2-P
=180A2-P
兩種還款方式的總利息差
=180A1-P1-(180A2-P)
=180(A1-A2)+（P-P1）
上式中，A1-A2代表兩種方式的月供款之差，貸款本金越大，這個差就越大。P-P1代表貸款本金與30年貸款前15年累計已還的本金之差。因為15年累計已還的本金還的本金並不是很多，所以，這個本金之差會很大。
結論：30年貸款，如果在第15年末提前一次性結清比15年貸款的利息會多很多。
『叄』 房貸30年的，還款還了15年，之後沒有能力還了，銀行會如何處理
購房貸款，若借錢方第一次沒有按時償還貸款本息，貸款行會經過電話或簡訊的方式通知其需要按時還款，同時會計收罰息;
若連續三次以上未還款，銀行客戶經理會直接給借錢方打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會計收罰息;
若連續六次以上不還款，銀行會經過法律手段維護權益，到時銀行的律師就會給借錢方打電話，並告知其不按時足額還款的後果，在這期間你的抵押房產會被凍結;若經過協商，借錢方仍不還款，銀行會對房產進行拍賣，若有擔保人將承擔連帶責任。
不管借錢方幾次未還款，其逾期記錄都會被記入央行個人徵信系統，這將影響其未來房貸、車貸等信貸業務的辦理，而且假使時候將貸款還清，不良信用記錄也會保存五年。
如果在還房貸的過程中，還款人遇到資金周轉問題，可以向銀行申請延期，來延長還款期限，不過，建議借款人在貸款初期就要根據自身的經濟情況做好還款計劃。
『肆』 貸款買房原先打算30年還完,現在打算15年還完,還可以修改嗎
房貸年限簽訂合同後是不可以修改的，不過你可以申請提前還款，這樣就可以達到改年限的目的，如果一次性還不了，可以提前還部分貸款分幾次提請還清就可以縮短年限了，銀行提前還貸要在還貸滿一年後就可以申請，不低於5萬元就可以申請了。
『伍』 公積金貸款30年和商貸15年哪個更劃算
1、肯定是公積金合算，你有能力償還15年的商貸，公積金也可以貸款15年的，公積金利率低----總貸款額一樣，總利率就低啊。
2、年限肯定是越短越好，公積金28年，還是15年，你有條件提前還的時候，貸款償還一年以後就可以提前還貸了。
等額本金還是等額本息，要看你每月承受壓力的能力。等額本金開始的壓力會稍微大些，每月逐步減少，但是總利率少；等額本息每月壓力是一樣的，所以壓力是一樣的，但是總利率高。
希望能幫到你