買房一年還沒放貸款

1. 房貸快一年還沒下來正常嗎

房貸一年了，你每天都要正常的交，每個月能按時交款就行了，不需要下來，不下來房子貸款的話，都是在你購買房以後呢進行的。

2. 快一年了房貸還沒下來 可以退房嗎

任何請況下都可以退房，不過可能要承擔違約責任。關鍵要看購房合同怎麼約定的。
如果由於個人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請求解除商品房買賣合同，並要求開發商返還購房本金及其利息。
所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請求解除商品房買賣合同，並要求開發商返還首付款及其利息。
買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：

(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。

(二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。

(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。

3. 按揭貸款買房相關手續審核通過為什麼等了5個月了還沒放貨是什麼原因

如果你的按揭貸款已經通過了審批，但銀行遲遲未放款，確實可能會讓人感到焦慮。不過，你可以先冷靜下來，不必過於著急。這種情況通常不是因為你的原因，而是其他因素在起作用。

首先，有可能是開發商出現了問題。如果你是在開發商直接貸款的情況下，開發商的資金狀況、經營問題或者與銀行之間的合作問題，都可能導致銀行不願意放款。銀行在發放貸款前，會進行一系列的風險評估，包括開發商的信用狀況、項目進展等。如果發現開發商存在問題，銀行自然會謹慎行事。

其次，銀行內部的審核流程也可能導致放款延遲。即便審批通過，銀行內部還需要進行多次復核和確認，包括核實貸款合同、抵押物情況等。有時，銀行可能需要與開發商、擔保機構等多方溝通，確保所有細節都符合規定。這個過程可能需要一定時間。

此外，政策變化也會影響放款進度。房地產市場政策的變化，如限購、限貸政策的調整，都可能影響銀行的放款決策。銀行需要根據最新的政策指導來調整放款策略，這同樣需要時間。

建議你保持與銀行的溝通，了解具體原因。同時，也可以聯系開發商，詢問他們的進展。如果長時間未得到回復，你還可以咨詢相關部門，了解是否有其他問題影響了放款。

總之，放款延遲可能有多種原因，但你不必過於焦慮。保持耐心，積極溝通，相信問題最終會得到解決。

4. 我在廣州惠州市大亞灣買了房交了首付款,銀行貸款近一年了都沒有放貸,怎麼辦

買房貸款沒批下來怎麼辦？
1、目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。
2、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。

3、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

買房貸款怎麼辦理？
1、選貸款機構：辦理房產貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。

5. 房貸快一年了還沒放款正常嗎

房貸快一年了還沒放款正常嗎

房貸快一年了還沒放款，用戶可以聯系房貸銀行，催促銀行盡快放款。如果銀行給出了盡快放款的答復，則用戶可以繼續等待。而銀行不能給出准確的放款時間，則用戶可以向銀行申請撤銷房貸申請，之後去其他的銀行申請房貸。

房貸如果出現延遲放款的情況，用戶一定要及時與房貸銀行聯系，不要一直等待導致長時間未獲得貸款資金。

房貸一直不放款可以投訴嗎

先找當時為您辦理業務的客戶經理協商，看怎麼樣往後進行比較合適。

其次可以找行長，如果行長在言語中有搪塞的情節在內，那麼您只需要撥打銀行官方的電話，進行人工投訴，投訴注意點大致分為：1，自我介紹；2，什麼是由；3，投訴對象（支行全稱，客戶經理姓名）

買房按揭貸款一般多久下款

客戶購買房屋按揭貸款，到銀行網點櫃台領取申請表填寫，將填好的表格連同准備好的相關資料提交給工作人員。評估機構對所購房屋的價值進行評估，一般可以在一到兩周內完成審批並出具評估報告。

審核結果和評估報告出來後，銀行會立即通知客戶。屆時，收到批准通知的客戶將在約定時間內到網點簽訂貸款合同，並在房管局辦理住房抵押登記等相關手續。這個過程大約需要三到五個工作日。

辦好手續後，銀行會放款，一般一到兩個月就可以放款到戶口。可以看出，從客戶提出申請到抵押資金獲批，整個流程大概需要兩三個月的時間。當然，這是正常情況下的情況。如果銀行額度緊張，業務繁忙，審批和放貸可能會出現延遲，需要更多時間。

6. 購房到目前為止已經過去了快半年了，房貸還沒下來，是正常的嗎

這是正常的情況。現在銀行的貸款審批變得越來越嚴格了，在某些地區二套房貸款甚至已經被暫停，有許多貸款者都反映購房已經過去了快半年，但是房貸依舊還沒有下來，銀行業在這幾年處於野蠻生長的狀態，而為了更好的監控銀行，調控國內經濟，中國銀保監會設置了兩條紅線，其中對於一些中資大型銀行房地產貸款佔比上限不能超過40%，個人住房貸款佔比上限不能超過32.5%。

從短期來看部分市民可能會受到影響，因為房貸會下來的很慢，但是長遠來看對於市民是非常有利的。政府也加強對銀行的監管，以此來對房地產市場的調控，讓房價逐漸恢復穩定，而不能讓房價在一直持續不斷的上漲，到時候會引發更多的社會矛盾，所以對於我們市民來說，手上一定要有現金流，而且要做到理性投資。

7. 貸款買房上的合同日期到限，銀行遲遲不放款

一、當購房合同上最晚還尾款時間到了,但是銀行還沒有放款的，要具體情況分析，如果是銀行等第三方的原因導致的未能及時放款的，開發商不應收取違約金的，如果是借款人的原因導致的逾期放款，責任由購房人承擔，如果是開發商的原因導致的，則不屬於購房人違約的。
二、依據《中華人民共和國合同法》
第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。