⑴ 為什麼很多人寧願選擇借網貸，也不願意直接去銀行申請低息貸款呢
我本人從來沒有借過網貸，但是我有認識借過網貸的人。
為什麼他會借網貸？因為他當時想買一部手機，但手裡面只有1000來塊錢，只夠生活費。他就是在一個店裡面上班的職員，一個月工資就3000塊錢，然後每個月自己租房子要交600塊的房租，基本上沒有什麼剩餘。
想買一個手機，她又不想給家裡面的人要錢，給同事借也不太好意思，因為本身沒有什麼存款，也沒有房子，那些支付寶的借唄，和微信的微粒貸也沒有開通功能。所以就只能通過網貸來借錢。
至於她後來有沒有將網貸還清，有沒有越來越多，就不得而知了。所以你這個問題說到的為什麼不直接去銀行申請低息貸款，那是因為申請不到。有一句話叫，只有錦上添花，沒有雪中送炭，這每一個人都能夠到銀行貸款的。比如說到銀行辦理房貸，那你首先你要先交首付，才會給你辦理房貸，而且辦理之後的房產證還要作為貸款的抵押，還清之後才會給你。
如果你要申請商業貸款，那麼比如說你是，企業需要有營業執照，現在也還需要評估你的還款能力，經營情況這些才能給你貸款。並不是說每一個人他只要需要錢，然後到銀行去說我要貸款，銀行就會給你利息貸款。銀行的很多小額貸款，其實利息也並不低，都是在15%的年利率以上。
所以為什麼有那麼多人選擇網貸，而不是直接去銀行申請貸款，理由很簡單，就是在銀行申請不了。甚至在一些正規的網站的，比如說支付寶，微信這些平台，都沒有額度，或者說在這些平台上的額度都已經借光了，才會去選擇一些非法的網貸。
但是一定要小心，現在各種網貸平台非常多，只需要你的身份證，手機號，就可以跟你合下額度貸款給你，可是錢倒是拿到了，後續會有很多麻煩纏身，這些網貸平台都是黑網站，可以稱為網路高利貸，利息高的嚇人，而且還會用各種暴力催收等手段，威脅恐嚇等，可能會毀掉我們自己的美好生活。用錢，一定要量力而行，遠離黑網貸。
銀行目前的五年以上的貸款基準利率為4.9%，通常會上浮一些，到手利率大約在6%左右。而網貸的利率就高的多了，常見的比如螞蟻借唄、京東金條等，螞蟻借唄的利率為日息萬分之五，年化利率18%，而其他不那麼正規的網貸平台利率超過24%算是少的，可怕的是隱藏著砍頭息、套路貸。
網貸的利率通常是銀行貸款利率的3倍以上，即便是這樣，每天都有那麼多人願意在網貸平台上借錢，無他就是因為方便。很多網貸平台不查徵信，只需要一個電話號碼、一張身份證照片就能在網上借款，手續簡單服務也很周到，當天下款甚至五分鍾下款，給予借款人極致的借款體驗。
下款速度也是一個重要的考量指標，因為很多人借網貸往往是在當下消費需要，如果是銀行可能要幾個月才能批貸款，顯然遠水救不了近火。
銀行貸款手續很繁瑣，不但查個人徵信、提供流水，有時可能還需要有擔保、抵押，前不久一個辦企業的朋友申請貸款，銀行信貸員還要到企業進行實地考察取證，所以說現在的小微企業融資貸款時很困難的，也因此國家多次出台政策要改變小微企業融資難融資貴的問題。
綜上所述，不查徵信、手續簡單、下款速度快這些都是銀行貸款很難做到的，所以很多徵信較差的人對於網貸趨之若鶩。
為什麼那麼多人寧願選擇網貸不去銀行？
這個問題跟為什麼那麼多人寧願去找中介而不直接去詢問銀行貸款一樣。
首先，信息不通。
每個銀行的貸款利率不同（非國家基準利息），每個銀行會根據不同情況上浮或下降，現在基本上沒有下降的利率了。全國不含外資銀行，數不勝數，每個銀行你都去詢問，你肯定沒有那麼多時間，那麼多精力。
中介，就是一個信息集中營，你不想去搜集的信息，他們都知道，當然，他們給予你信息，你就需要用一定金額付信息費。
方便，不費腦。
其次，很多人有一種潛移默化的認識。銀行，並非所有人都能去貸款。就跟很多朋友認為的，你在銀行有10萬可能會給你1萬的貸款額度。
其實也非然，肯定有一定關系，但是不是最主要的原因。
只要你符合銀行的貸款要求，提供相應的貸款資料，是可以受理你的貸款申請的。當然，你的資質決定你的貸款金額甚至利率。
為什麼大家寧願去網貸？
1、方便快捷，線上幾分鍾填個資料就能申請，去銀行跑上跑下提供一大堆資料可能還會拒貸；
2、信息不通，不知道銀行貸款利率以及貸款條件
3、選擇網貸的資金量一般不大，30萬左右已經算大額貸款了，你需要的金額可能網貸能夠解決，而銀行不一定能給你提供這種資金量；
4、很多朋友不知道網貸的風險，認為一張身份證或者信用卡等就能夠申請貸款，所以認為沒有必要去銀行；
5、可能很多朋友還認為銀行屬於強勢方，不願意去銀行看人臉色和交流貸款細節
搜查官在這里其實告訴大家，網貸風險較大，需謹慎考慮。
銀行的確有些貸款條件卡得很嚴格，但是利率等比網貸低，如果真的需要資金首先考慮的還是銀行。
個人總結非官方解釋，大家看看就好~
為什麼很多人寧願借網貸，也不去銀行貸款？
那我們首先得了解2種貸款方式的特點！
1、銀行貸款：我相信所有人都知道銀行是可以貸款的，這是常識問題。並且銀行貸款具有可信度高，利息低，額度高等特點。但是伴隨這些優點的同時，對於一般人來講，要求也是相當高的。並且一般還需要資產抵押。雖然現在也有一些信貸產品，但是還是滿足不了消費者的需求。針對的客戶面還是比較窄。再就是申請起來比較麻煩，流程比較多，資料繁瑣。
2、網貸：大家接觸最多的網貸我想就是支付寶花唄借唄和微粒貸還有京東白條金條了。其次還有拍拍貸，網路有錢花等。除了以上還有很多網貸平台。
網貸平台具有申請方便，簡單快，對徵信資質要求低，有的很多隻查大數據，還不查徵信等優勢，足不出戶就可申請貸款，很多隻需要幾分鍾就可申請完成。但是往往額度低，利息高，陰陽合同，砍頭息，費用多，容易被套路。
經過對比，我們大體來分析一下原因：
第一：網貸宣傳面廣，不存在信息差的問題，只要打開手機，各媒體平台都充斥著很多網貸信息，廣告形象生動，誘導性很強，並且宣傳利息低額度高。
第二：申請流程簡單。一般下載好APP，手機號注冊，實名認證，然後進行多項認證，填寫申請信息，然後就進入大數據或徵信審核階段，最快幾分鍾就可以出結果貸到款了。
第三：前期申請隱私性較強，不需要面對個人，也不需要電審面簽等。一般人貸款還是不想讓身邊的人知道的，甚至自己配偶，親人，父母等。也礙於面子。
第四：對客戶資信要求低，最低的一張身份證，授權手機服務密碼就可以申請了，所以針對一些沒有資質的年輕人甚至學生，無業遊民來講，真的是「福音」！
返觀銀行3
第一：從宣傳來講，銀行這方面幾乎沒有，一般都是等著客戶主動到銀行申請，更何況銀行那麼多，怎麼選，都成了問題。
第二：從流程來講。銀行需要先申請，到審批，電核，面簽，放款，有的甚至需要下戶等，流程繁瑣，周期長。
第三：因為需要面對面申請，資質審查，還需要電話核實，下戶等，所以對客戶隱私性較弱，可能搞得單位，家裡人都知道你在貸款。而中國人做為老一輩思想還比較傳統，一般難以接受。
第四：徵信資質要求。銀行對於徵信要求是很高的，一般連三累六，要麼需要社保公積金，要麼需要較大結息流水，並且需要房產等抵押資質。對於一般上班族和個體小微企業主是很難申請的。
第五：在銀行服務問題上，銀行客戶經理對於個人貸款及小微企業貸款來講一般在服務上也是很缺失的。因為一般這類客戶貸款額度不高。客戶經理面對高額的貸款壓力來講，一般主要服務中大客戶為主。因為這樣才有利於完成放貸目標，即使小客戶再多，也很難達成目標。這正是因為這，一般人往往去銀行申請感覺不太好，愛搭不理，因為有太多資料需要提交，而客戶本身不懂，但是銀行又沒那多時間跟你一一跟進來服務。互相矛盾重重。
綜上所敘：其實銀行跟網貸面對的客戶群體是有本質差異的。一個需要幾百萬的人是不可能借網貸的，到一個需要幾千塊錢去買個手機也不可能去銀行貸款。但是大家在做小額消費貸的同時，一定要樹立正確消費觀，良性借貸，要考慮自己的還款能力。最不能容忍的就是以貸養貸。盡量不借網貸。
對於一些資質稍好的客戶，需要資金周轉還是去銀行為好，即使銀行申請不了，也可以考慮做線下消費金融和機構，都比網貸要靠譜。並且如果本來資質很好，但是網貸借多了，再想在銀行申請大額利息低的產品，銀行是會拒絕的。還是遠離網貸。樹立正確消費觀，理性借貸，理性投資，保持良好徵信，要貸款，選擇銀行和正規機構。
很多人說的一句話很有道理：銀行更願意錦上添花，而不是雪中送炭，作為銀行人更是深有體會。至於說為什麼很多人寧願選擇借網貸也不去銀行貸款，其實大家心裡都明白，總結一下，不外乎這兩個原因：
1、信息不對稱，不是不想在銀行貸，只是沒有渠道，大多數人連貸款窗口在哪裡都不知道，也不知道怎麼辦理，路邊都是銀行，總不能一家一家問吧，到頭來還碰一鼻子灰。而且銀行貸款辦理流程確實繁瑣，沒人幫你的話光准備材料亂七八糟就要很多時間，到頭來還不一定給你批，而多數網貸，張張嘴，搖搖頭就知道有沒有額度了，方便快捷。
2、銀行貸款難度大於網貸，想在銀行貸款，要麼本身資質夠好，要麼有關系，銀行喜歡的客戶群體偏向於國企、公務員、老師、醫生等等優質單位。甚至每家銀行都有自己的優質單位白名單，白名單內的客戶貸款就容易多了。但 社會 上我們大部分人都是普通人，所以大多數人在銀行不好貸款，尤其信貸。
而網貸就不同了，網貸大多數平台講的是普惠金融，它是基於大數據給普通人授信，不需要繁瑣的手續，但弊端也顯而易見：利息高，額度低。網貸講的是廣撒網多撈魚，每個人給的額度都不會太高，讓你不至於還不起，然後掙高額息差，彌補銀行貸款的空缺
我覺得回答這個問題首先問一下客戶的心態是怎麼樣的？
1.客戶壓根就不懂得貸款，也不知道銀行可以貸款
2.有些客戶跑去銀行，就是被銀行拒絕，因為他們不知道產品的規則和設計，銀行多，無從選擇
3.很多客戶，尤其是年輕客戶，從來不了解貸款的知識，由於互聯網公司的大力宣傳，到處都可以看到貸款廣告，當他們需要錢的時候就會抱著試一試的心態看看能不能出額度
4.有些客戶，試過一次網貸以後，一件一填，馬上除了額度，非常便捷，就會再嘗試下一個網貸
5.網路宣傳日息很低，萬5一天，萬4一天，他們不會算這筆賬，所以就覺得網上貸款，便宜又快速
6.有的客戶做過網貸，徵信花了以後才會找人去做貸款，結果徵信花了，出去找貸款中介了一圈，都做不下來，又會想著抱著僥幸的心理去試一試其他網貸
7.現在國家政策打壓，加上不少公司套路貸，他們覺得線下的都是天下烏鴉一般黑，都會害怕自己被騙，所以寧願相信大平台的網貸，也不相信中介公司
8.中介公司總是會收一下服務費，有些公司更是收的服務費特別高，他們根本承受不起，所以就拒絕了做銀行借貸的客戶經理
9.有些客戶徵信不好，被中介騙來說可以做，結果這里跑，哪裡跑沒有一個能做下來的，直接都喪失了信心。也就放棄了銀行貸款。 出現這個問題主要是因為市場沒有一個好的普及，而互聯網公司的大肆宣傳和自己本身就有天然的數據優勢，直接把客戶全盤吸收。市面上的產品公司現在已經少了很多，銀行貸款的客戶，資質好的要不然自己去我銀行貸款，要不然就是被網上的廣告吸收走了。
我覺得需要科普一下，或者說有人能科普各個銀行的產品要求，利息，怎麼做，那麼很多客戶知道裡面的道理，他們才會明白，網貸，那是最後才能去做的。
銀行是非常有趣而有個性的，最喜歡乾的事情是錦上添花，最不喜歡的乾的事是雪中送炭，當然還有一件愛乾的事就是落井下石。
在過去的二十年，正是銀行源源不斷為房地產市場不遺餘力提供天量資金，生生把乒乓球吹成了足球，又把足球吹成了地球。在這一過程中，房地產開發商紛紛成為億萬富豪，銀行也從中獲利豐厚，從業者人均年薪數十萬元，區區數十家銀行盈利就能佔到A股上市公司總盈利的半壁江山。
很多人寧願借網貸也不願意去銀行申請低息貸款，不是不願意，而是根本借不到。
銀行雖然喜歡幫助投資房產（chao fang），但是對於個人貸款審核還是很嚴的，除非有足夠的抵押物，或者有良好的徵信和穩定收入。
銀行低息貸款也是相對而言，比如信用貸款利率5%-15%不等，國有大行往往利率更低。但是不管哪家銀行，都要提供多種證明，除了最基本的身份證明外，往往還要房產證、結婚證、收入證明、社保繳納情況、借款用途等等。嚴格審核，才能篩選出優質客戶，才能降低風險，這一點銀行做的還是不錯的。
借網貸的人往往是徵信相對較差和收入水平較低的人，拿不出房產證，又難以證明自己自己有穩定的高收入，從銀行借不到錢，就只能尋求借款更方便的網貸。
一些網貸平台申請要比銀行簡單的多，效率也高的多，當然借款利率也高出很多。身份證（企業則需要三證）、銀行流水、手機清單、住址證明、信用報告、工作合同，這是網貸平台普遍需要的證明文件，但是很多平台要求沒那麼嚴格。
很多借網貸的人收入差，卻喜歡高消費，就把網貸當成了救命稻草，滿足自己畸形的消費慾望，為此背負上高額利息，甚至泥足深陷步入以貸養貸的不歸路。
能掙多少錢再考慮相應水平的消費，除了房產外，購買其他商品盡量不要借錢，除非自己能保證兩個月內能還清。
選擇網貸的一般都是小額貸款，而一般小額貸款都是為了應急，那貸不是貸，銀行的高門檻和漫長的審核流程直接決絕了不少的貸款需求者。
銀行說白了就是一家以盈利為目的的金融機構，銀行的錢並不是他的，而是屬於萬千儲戶的，在支配儲戶一定利息後，銀行有了資金的管理權，在以較高的利率放貸出去，賺錢中間的差價。所以銀行會把風險降到最低來保證儲戶的資金安全。
正常的去銀行貸款首先要看你的銀行流水，工作證明，徵信等等證明，一般小額貸款只需要提供這些證明基本就夠了，如果你其中只要有一項不達標，銀行也會直接拒絕你的貸款申請。即使通過申請也可能會降低你的貸款額度。有些大額的貸款需要提供的證明更多，房產、車子、婚姻狀況，子女情況，擔保人等等這些資料證明，一套的資料提交完成之後，就是漫長的審核時間，短則半個月，長則一兩個月不等，如果靠他這個前來應急估計黃花菜都涼了。我曾經辦理一張ETC信用卡，額度不高只有1萬多點，等待的時候卻是一個多月。銀行的高門檻和長周期直接拒絕了很多的貸款需求者。
而網貸和銀行貸恰恰相反，拿支付寶的螞蟻花唄舉例，螞蟻花唄門檻不算很高，在阿里的信用系統里，信用分達到600以上就有螞蟻花唄，省去了一大堆需要提交的資料。放款時間快，一般在2個鍾之內就會到達你指定的賬戶，快速的放款對於小額貸款應急來說非常的方便，而額度會根據你個人的信用來評估，支持分期還款、提前還款，按日計息，用多久收多久的理想。
總得來說，小額貸款一般都是為了應急，銀行的審核麻煩，放款時間長拒絕了許多的貸款需求著，不過雖然網貸方便，但是盡量選擇大公司旗下的產品，如阿里的螞蟻花唄，微信的微粒貸，京東的白條等。這些公司還是可以放心借貸的，避免後期一些不必要的糾紛。
區別在於，銀行貸款申請的資質門檻比較高，對擔保人，擔保標的物的價值也高，反過來銀行所承擔的風險也要小很多。
於是很多普通人，他們寧願選擇利息更高，手續似乎並不那麼復雜的網貸信貸，當然網貸信貸收取的利息也很高。還有就是網貸，信貸的服務態度比銀行櫃台的工作人要好很多。
主要因為網貸網上隨處可見，操作簡單，貸款審批迅速，憑著身份證和視頻基本就可以在網貸平台申請到貸款了。
而銀行申請貸款麻煩，條件多，放款周期長，一般的人是很難符合銀行貸款要求的，更何況你說的低息貸款了，更加不可能了。
銀行與網貸平台差別如下:
一、面向借款對象不同。銀行面對的借款人大部分是企業及優質的借款個人，而P2P網貸一般主要面向個人，而且是借款資質差一些的個人。
二、貸款額度。銀行大部分是抵押型、擔保型貸款，數額較大。相比之下，P2P網貸大多數是憑身份證和手持視頻就可以貸款了，一般來說金額小到幾千，大最多到幾十萬。
三、借款利率和審核時間。銀行的利率相比P2P之下就低很多了，但是審核時間長，短則半個月甚至到一個月以上，不太適合急用錢的主體。P2P利率很高，但是放款速度快，一般1-7天，比較適合急用錢的主體。
四、借款成本和風險。銀行是受銀監會嚴格控制的，貸款利率都是有規定的，借貸成本低，透明，風險小。而網貸大多都是處於灰色地帶，超過國家規定的利率標準的，最後本金、手續費、違約金等等加起來會遠比你最開始借的錢要多的多。網上也經常報道還不上被追債公司逼死的例子也不少。
所以，銀行的門檻很高，辦理手續繁瑣復雜，並且貸款的數額和時間不能隨心所欲，都需要層層審批。而就目前情況，大部分人只是需要臨時周轉，所以一般就選擇方便靈活的P2P貸款。其實貸款機構利用的就是借款人這種焦急的心理從而達到自己的盈利的目的。
恰恰是這種急於借貸，而貸款公司又是「我有錢，你需要」一拍即合，如此簡單而不理性的操作就可能成為日後的「負債累累」的主因。
⑵ 房貸怎麼計算的
問題一：房貸是怎麼計算的？ 房貸一般可以選擇等本降息和等額本息還款方式
利率調整一般有利率變動的次月1日起和次年起
要是你選的是等本降息，且利率一年調整一次：
每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金*年利率/12
每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數
比如你說的10萬貸款
每月還本金=100 000/60=1 666.67元
第一個月的利息=100 000*5.05%/12=420.83
第二個月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82
等本降息 等於 每月還的本金固定不變 利息逐漸降低
而如果是等額本息
則每月還款金額一樣
A*年金現值系數=50 000
系數可以查表
算出A，就是每月的固定還款金額
這種方法，先換的本金多，利息少。
兩種演算法，在不提前還款的前提下，
等本降息給銀行的總利息要低於等額本息
問題二：請問房貸是怎麼計算出來的？ 根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現在央行規定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清，那麼利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。 2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 ― 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
問題三：房貸利息怎麼算 房貸計算器fangdaifei上面計算下就很清楚了，房貸利息主要是國家規定的標准
問題四：房貸計算器如何計算的 房貸計算器：licainews/jisuanqi/
(1)等額本息還款方式計算原理就是，每個月的還款額用月利率折現到還款第一個月，這些折現值的總和要等於還款額。
設每個月的還款額是X，月利率是r，要還n個月，還款第一個月的折現值就是X除以(1+r)，還款第i個月的折現值就是X除以(1+r)的i次方，這樣n個月的折現值加和等於貸款總額，列一個方程就可以解出來。但是很難解，現在基本上都是用計算器解。
用計算器只要輸入利率，貸款額，貸款時間就可以自動計算出來了
(2)等額本金方式的基本原理就是每個月還的本金數量相同，利率不同，因此每月還款額是遞減的。
比如貸款A元，n個月，每個月要還A/n的本金，再要還未還本金乘以利率得出的利息。每個月還的本金不變，利息變少。加起來就是每月還款額。
問題五：貸款買房月供如何計算 一.關於貸款的政策.
政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.
1.首先是攻貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.
如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.
本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,( *** 是希望這樣的.)
但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多 萬, 並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.
個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.
這里有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.
二,貸款年利率問題.
2008年最新的貸款年利率如下:
種類項目
年利率（%）
一、短期貸款
六個月以內（含六個月）6.57
六個月至一年（含一年）7.47
二、中長期貸款
一至三年（含三年）7.56
三至五年（含五年）7.74
五年以上7.83
三、貼 現
貼現以再貼現利率為下限加點確定
以上國家頒布的年利率標准,一般銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.
這個大家有個數就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.
三,月供的類型和計算方法.
月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .
首先說明一下,償還貸款所包含的東西.
貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!
下面解釋一下這兩種情況:
等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.
等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)
*其中月利率=年利率/12
因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.
等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了.
我這里只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)
A:每月供款
P:供款總金額
i: 月利率(年利/12)
n:供款總月數(年×12)
例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供3......>>
問題六：房貸的計算公式 計算公式：
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
貸款金額:150000元
貸款年限:5年(60個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)
每月月供:2963.11元
總 利 息:27786.47元
按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)
首月月供:3362.5元
逐月遞減:14.38元
末月月供:2514.38元
總 利 息:26306.25元
問題七：農業銀行房貸是怎麼計算的？ 看來樓主對銀行理財的認識程度還不夠，房貸其實有很多政策和優惠活動的，隨時改變，多了解一些少還很多錢。這里有一篇相關的文章你看看chou-yin/...type=1
絕對對你有用，當初我看到了也覺得很好，介紹給你好了，好東西要分享是吧，呵呵。
問題八：房貸是怎麼計算的，公式 15分 你可以看一下這張表，如果是首套房就看下浮10%的那一欄，你貸款多少萬就看等額本息對上你貸款的時間
比如你代30萬20年，就是30乘62.78，就是你的每月還款，
問題九：個人住房按揭貸款怎麼計算？ 選擇銀行當然是自己身邊可以存款方便的銀行，手續費，一般都貸款額的3%-5%。
你是要買房子，還是要消費呢？
買房子沒有4年的吧，15年20年。
貸款8W、貸款時間4年、利率是7.74.等額本息：每罰月還：1943.28元。
貸款8W、貸款時間10年，利率7.83、等額本息：每個月還：963.44元。
貸款8W、貸款時間20年，利率7.83、等額本息：每個月還：660.71元。
⑶ 購房分期付款的利息是怎樣計算的
買房分期付款的利率是多少
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而剩餘的款項要在規定的年限內逐年去付清。買房分期的付款怎麼算？購房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩餘在規定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。
按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：
1、商業貸款。5年期年利率為4．033（此為優惠利率下浮30％）每月每萬元還款額為184．3111萬，每月還2027．41元，每年銀行利息為4435．2元。
2、組合貸款。過6年利率一樣為4．158（下浮30％）10年期每月每萬元還款額為102．00元11萬，每月還1122元，每年銀行利息為4573．8元。
買房分期付款利息怎麼算
一、人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30
2．月利率（‰）＝年利率（％）÷12
二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年（月）的，計息公式為：
①利息＝本金×年（月）數×年（月）利率
計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：
②利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息＝本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
參考資料http://shi.fang.com/xf/qg_174259.html
⑷ 63平米的房子每平米7000，貸款20年和30年每月要還多少錢
你說的條件不明確，你要貸款多少？首付有要求的，你是公積金貸款還是商業貸款？利率差異很大，對公積金貸款要求條件較高。
最高貸款年限不超過三十年，但和到你的退休時間也有關系，一般到退休年齡前要還完。
1、償還房貸有兩種方式，一是在償還期內每月等額還款，這種方式實際的貸款利率偏高，二是還款額遞減，這種方式貸款者實際利用貸款率稍高，如果是每月等額還款，國家利率不調整，每年的還款額相同，
2、你辦的貸款是哪種性質的貸款（住房公積金或者商業貸款），商業貸款是否享有7折優惠利率，
3、關於貸款20年或30年的月還款額，建議進入住房貸款計算器界面，根據自己的詳細情況來設置，自動會給出你金額的。http://www.google.cn/search?sourceid=navclient&aq=3&oq=zhufang&hl=zh-CN&ie=UTF-8&rlz=1T4KWOM_zh-CNCN326CN335&q=%e4%bd%8f%e6%88%bf%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8
⑸ 我買房想貸款50萬 分30年還 公積金能貸30萬 然後20萬商業貸款 請問擔保費是多少 月供是多少
不用擔保費吧，只要你有穩定收入，有償還能力，一般都可以貸。具體月還款金額如下圖：
⑹ 房貸首付46萬了,93萬多的房子,貸款30年,每月的月供多少呀
你好，你剩下房款47萬需貸款30年，若是考慮用公積金貸款，等額本息還款的話，每月月供為2045.47元，累計還款總額為736369.09元；
若是商業貸款30年，每月月供為2566.32元，累計還款總額為923876.37，搜sou 房fang 網wang 成 都 二手房為您解答，望採納！
