貸款30年提前三年還款哪種

㈠ 30年等額本息最佳提前還款

提前還款房貸可以一次性還清，也可以選擇部分還款，主要看購房人的需求。下面我們先看看等額本息還款和等額本金還款的區別。

1、等額本金還款，沒有還款金額遞減，前期還款費用較高，後期還款金額較少。是先將貸款總額進行等分，然後每月還款相同的本金以及剩餘貸款產生的利息，本金不變，利息越來越少，前期還款壓力大，後期壓力小。

2、等額本息還款，沒有還款的費用是固定的，適合輸入穩定的人群，等額本息前期還款的利息佔比較多，後期還款本金較多。等額本息和等額本金相比較，等額本息還款總利息要高於等額本金。

房貸提前還款方案：

1、縮短還款期限，可以選擇月供不變，減少還款期限，這樣能夠更快還清貸款；

2、減少月供，也可以選擇沒有還款金額減少，但是還款期限不發生變化。

3、一次性還清貸款，借款人需要資金充足，涉及到的金額較大，直接申請一次性還清貸款即可。

下面我們來舉例說明等額本息還款的時間，如果房貸借款金額是60萬元，借款利率按照基準利率1.1倍，也就是5.39%執行，分為30年償還，最後計算出來的總利息是61.15萬元。

1、在房貸第三年還款20萬元，還款總利息會減少18.43萬元，每月還款金額也會從3365元變為2206元。

2、在房貸第五年還款20萬元，還款總利息會減少16.11萬元，每月還款金額會從3365元變為2146元。

3、在房貸第十年還款20萬元，還款總利息會減少13.12萬元，每月還款金額會從3365元變成2032元。

等額本息還款前期利息佔比較多，所以，越早還款對自己越有利，還款的利息也會越少，以上例子中，我們可以看到，在房貸第十年提前還款和第三年提前還款，利息相差達到了5萬元以上。

所以，如果採用的是等額本息還款，貸款期限30年，已經還了20年左右的貸款，那麼利息已經還得差不多了，後面還的是本金。此時選擇提前還款，也無法減少利息支出，不建議提前還款。

綜上，無論哪種方式，貸款人首要考慮的是自己的還款能力，以及提前還款是否可以節省利息這兩個因素，綜合對比提前還款有利的情況下，再向銀行申請提前結清貸款。

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㈡ 等額本息貸了30年還了4年適合提前還貸嗎

等額本息適合提前還款嗎

分析如下：
1、根據還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過銀行關於提前還款也是有規定的，並不是提前的越早，利息就越少。
2、等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
3、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
4、手上資金足夠的時候就可以選擇提前還款，提前還貸肯定是越早越好，這樣產生的利息就會更少。一年以內不要提前還貸，這樣利息會比較高，一年之後越早提前還貸對自己來說越劃算。
5、從節省利息的角度，採用等額本金合適。提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。
6、在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
7、提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。
8、總之，選擇提前還貸的最根本的目的是盡量減少利息，所以要算準提前還款的時間，在什麼時間內越早還款利息越少，就要在這段時間內盡量把貸款還清。
(2)貸款30年提前三年還款哪種擴展閱讀：
提前還款
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
選擇貸款期限和還款方式時要充分考慮資金運作和後續資金來源，在預期不確定的情況下建議期限設置盡可能的長並且前期還款盡可能少（最好低於可以確定的還款資金額），從而增加靈活度，防止因還款資金不足而出現不良信用記錄或者生活拮據，
同時在資金充裕的時候既可以選擇將這些資金用於投資（建議選擇較低風險的產品，比如保本理財產品、國債、企業債等），又可以選擇提前還款（若較低風險投資收益率低於銀行貸款利率一般會選擇提前還款）。但要與銀行做好提前還款不收違約金的約定（在借款合同中約定）。
總之，所以我們應該選擇適合自己的還款方式，並在資金充裕的情況下選擇提前還款。如果未來預計收入會逐漸減少、想節省利息，那麼我的建議是選擇等額本金還款法，此種還款方式最終還款利息總額會少於等額本息還款方式的利息總額，因為不管利息調低或者調高，所還利息都是和貸款本金相關的，不受其他變數影響。需要注意的是：在利率不變的情況下所償還的總額其實是一樣的。
由於等額本息產生的利息相較於等額本金更多，前期償還的利息佔比較大，而本金並沒有償還多少。而等額本金由於前期償還的本金較多，後期償還的利息較少。所以等額本金比等額本息產更適合提前還款。

等額本息還了4年,適合提前還貸嗎

從銀行貸款後，如何還款比較劃算？
這取決於你的資金收益率和銀行的貸款利率。
如果你運用資金掙的錢（資金收益率）高於銀行的貸款利息（貸款利率），你就可以選擇期限盡可能長的還款方式；否則，你就應選擇期限盡可能短的還款方式。
例如：假如從銀行貸款的利息率為10%。現在，你有10萬元要決定是否提前還款。
你有兩個選擇：
（1）提前還款。你的「收益」相當於少支付給銀行的利息：
10萬元× 10%＝1萬元
（2）將這10萬元用於理財：理財收益 ＝ 10萬元 × 資金收益率
如果你能用這10萬元掙到的錢大於你少支付給銀行的利息1萬元，比如，你能掙到1.1萬元（資金收益率＝11%），扣除銀行利息1萬元，你還能多掙1千元，那你就可以盡可能長期地運用銀行貸款（不提前還款，用錢掙錢）。
如果你掙的錢小於你少支付給銀行的利息1萬元，比如，你能掙到0.9萬元（資金收益率＝9%），扣除銀行利息1萬元，你還要虧損1千元，則你應盡可能早地還清銀行貸款。
（如果提前還款需要支付違約金，在進行上面的計算時，則應將違約金從提前還款的「收益」中扣除。）
要特別注意的是，你的掙錢能力、收支狀況和銀行的利率都有變化的可能。所以，一定要充分估計各種風險，謹慎地決定從銀行貸款。

30年房貸提前幾年還清最劃算

房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。
房貸30年提前還什麼時間合適
房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。
房貸提前還款注意事項
1、提前預約
在還款期滿一年後，若是銀行同意，可以書面提出提前還款的申請，一般來講，銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間;各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要准備好
若是要提前還款，通常是需要在電話或者書面申請後，帶上自己的相關資料到銀行辦理相關審批手續，若是是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸;如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證。
3、降息後利率的計算方式
眾所周知，新的利息標准通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時機，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸，另外在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

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㈣ 30年房貸提前幾年還清最劃算

房貸第幾年提前還最劃算

要看你的房貸是幾年的還款年限，如果是20年的時間，那麼在第5年到第8年還清，是比較劃算的，這樣利息比較少，違約金也不會太多。

關於提前還貸。

提前還款分為部分提前還貸和全部提前結清兩種。部分提前還貸可以選擇減少月供或者縮短貸款期限，若選擇減少月供，提前還貸後的月供在客戶申請時，銀行的人員會詳細解釋說明，根據客戶提供的信息進行計算。

1.銀行定義的提前還款

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准，但一般是12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。

2.提前還款對銀行有什麼傷害？

銀行每年的借貸計劃被打亂

銀行每年都有資金借貸計劃，如果完成任務，則放貸額度就會縮緊，如果沒有完成規定的額度，就要加大放貸力度。一個人提前還款對銀行的影響可能不會太大，多人這么做，銀行的資金計劃是會大大受影響的。

銀行利潤受損

每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤來源。如果購房者提前還款，那麼銀行所獲得的利潤會直接減少很多，對銀行來說，是一筆巨大的虧損。

提前還貸第幾年最合適

不同銀行允許提前償還房貸的時間是不同的。

比如說建設銀行和中國銀行一般要求在正常償還房貸一年後，才可申請提前還貸。

而工商銀行要求按時還款半年就可提前還款。其他的商業銀行，例如招商銀行和東亞銀行，也是要求在按時足額還款一年後，才能申請提前還貸。

不過，也有部分銀行對提前償還貸款時間沒有具體要求，如果借款人願意，就可以申請提前還貸。例如，一些城市銀行、地方區域銀行等。

提前還房貸，一般房貸滿一年後，大多數的銀行是不會再收取違約金了。當然也會有少數的銀行會收取一些違約金，違約褲辯知金的收取一般是3％－5％不等。

另外，個人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對於還款的額度會有限定。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登胡消記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

買房貸款20年提前還款幾年以內劃算？

客戶在辦理了二十年的房貸之後，若想要提前償還房貸，建議選擇在還款期限的前三分之一的時間（也就是前七年）內操作提前還款會比較劃算。

因為像等額本息還款法，雖說月還款額在整個還款期限內都是一樣的，但月供中本金和利息的佔比一直都有在不斷變化。隨著客戶逐漸還款，利息佔比會越來越小，本金佔比會逐漸增加（基本從第六年開始，採取等額本息還款法、為期二十年的房貸月供里的利息佔比就開始小於本金了）。

拓展資料

公積金貸款購房條件

一：申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

首先，申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

其次，申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

最後，有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二：需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

住房公積金貸款流程

第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

第二步：銀行進行資信調查及貸款審批。不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。

第三步：簽訂借款合同:貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。

第四步：辦理房屋財產保險及抵押登記手續:借款須辦理保險和抵押登記手續。

第五步：貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送借款人。

第六步：貸款回收:貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。

第七步：貸款結清注銷:貸款人還清借款本息後，由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記注銷手續。

30年房貸提前幾年還清最劃算

貸款30年，5年之前提前還款最合適。貸款的還款方式一般都是等額本息的，所謂的等額本息,其實就是先還利息，後面再還本金。所以5年之內,提前還款可以節省很多的貸款利息。但是如果超過5年後，那麼就開始還本金了，這個時候再提前還款，就達不到節省貸款利息的目的了。所以5年之內,提前還款最合適也比較劃算。

30年房貸要還多少錢?

1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。

3、等額本金計算公式;每月還款額=每月本金每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

房貸還幾年再提前還較好

房貸還一年以上，在房貸周期的三分之一期限之前提前還較好，這樣可以節省下較多貸款利息，比較劃算。大部分貸款銀行在還貸一年之後申請提前還款就不需要違約金了，而在總還貸周期三分之一前，房貸利息還的不多，這個階段提前還款可以節省違約金和利息，但具體違約金的收取要以銀行規定為准。

房貸提前還款注意事項

1、提前咨詢問清要求

買房貸款的人想提前還房貸，需要滿足還款半年以上，一些個別的銀行甚至要求已經還款一年以上。

銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行拿到借款人提前還貸申請後，需要開始審批，這一般需要大約一個月的時間。此外，不同的銀行對提前還貸的要求也不同，一些銀行規定提前還貸的話，還款數額需要是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。

2、申請時間需注意

雖然銀行允許借款人提前還房貸，但並非想還就能還，一般借款人需提前提出申請，待通過審批後才能辦理還款手續，而提前申請時間銀行都有規定，這一點借款人在還款前了解清楚。

3、提前還貸的違約金

在銀行申請了房屋按揭貸款，雖然銀行大度地允許申請人可以提前還房貸，但是如果個人的房貸申請年限短，還沒有滿一年的時間，大多數的銀行都會收取一定的違約金。

4、文件需要准備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

5、還款年限

提前還房貸雖然可以早點擺脫房貸的壓力，但是如果個人盲目提前還房貸，反而不劃算。例如個人的房貸已經還了一半的年限，這種情況下就不適合提前還房貸了。

6、勿忘退保及解抵押

貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。

借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。

7、並非所有人都最適宜提前還貸

已經簽約的7折利率貸款客戶，利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。

等額本金還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

8、提前還房貸的方式

提前還房貸有兩大方式：一種是提前一次性提前還房貸，也就是一次性結清全部貸款;一種是部分提前還房貸，又分為三個方式，即月還款額不變縮短還款期限，減少月還款額還款期限不變，減少月還款額縮短還款期限。

房貸多少年還清最劃算

房貸還款在第3~5年之間一次性還清是最劃算的,在這個時間點里。無論選擇的是等額本息還款法還是等額本金還款法,償還的利息都還不是很多,提前還款能夠節省很多利息,是最劃算的,並且貸款償還到3~5年時,提前還款是不會再收取違約金的,若貸款償還不足一年,提前還款時是需要支付違約金的,因此在貸款償還3~5年內,提前還款是最劃算的。

一般來說貸款的期限越長，每個月需要還款的額度越少。相反貸款的期數越短，每個月還款的額度就越多。如果借款人每月的收入都較為穩定並且收入不菲的話，就可以選擇短期的貸款，時間短利息也就越少。對於一些高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這種方式可以替他們省下不少的房貸利息。而一些收入比較不穩定或是收入較低的人群，就可以根據自身的情況選擇拉長貸款的期限，這樣比較劃算。

按照提前還款時的未結余額的百分比計算（一般是2%到5%）罰若干個月份的利息。比如我們要提前還20萬餘款，然後銀行規定提前還款要罰息3個月，那麼按照基準利率4.9%計算，你要交付的違約金為20萬×4.9%÷12×3,大約2450元左右。

㈤ 100萬房貸30年提前3年還清利率劃多少

現在很多人都是貸款買房，有不少人為了不讓還款壓力太大，會盡可能選擇最長的貸款期限，也就是30年。等後面手裡頭資金充裕了，看到期限太長要付的利息太多不劃算，就打算提前還貸。那麼提前還貸款怎麼樣還比較合算？今天就來簡單介紹下。
提前還貸款怎麼樣還比較合算？
房貸提前還貸款，一般有兩種選擇，一種是全部提前還款，一種是部分提前還款。
1、全部提前還清
一般情況下還是最為劃算的，因為剩餘的利息是不用再付了，但是提前還貸也算是一種違約，需要支付一定金額的違約金，並且對已還款時間有要求，關鍵還是要算好提前還貸的時間。
通常提前一次性償還貸款最好是在還貸初期，即還款的5年內進行，這樣已經支付的利息算是比較少的，要是越晚提前還款，等利息還的七七八八了就沒必要了，省不了多少錢。注意，各大銀行對提前還貸的時間規定和費用不同。
比如像中國銀行還貸時間滿1年不收違約金，未滿1年收取不超過6個月的利息作為違約金;工商銀行滿1年不收違約金，未滿1年至少收取3個月的利息;建設銀行不滿1年收取提前還款額的3%作為違約金，滿1~2年收取提前還款額的2%，滿2~3年收取提前還款額的1%。
2、部分提前還款
部分提前還款，銀行會給兩種方式選擇，一種是年限不變金額減少，一種是金額不變年限減少。
建議選擇第二種方式，可以保證貸款人在月供壓力不變的情況下，利息支出的總額大大降低。
舉個例子：貸款100萬30年，提前還款10萬，選擇選擇期限不變利息節省8.72萬元，選擇月供不變總利息節省約25.69萬，兩種方式一對比，整整差了近17萬元的利息。
以上即是「提前還貸款怎麼樣還比較合算」的相關介紹，希望對大家有所幫助。
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㈥ 我貸款70萬，30年還，等額本息方式，我在第三年提前還款20萬這樣劃算嗎

如果沒有收益確定的投資項目，應該是提前還款越早越劃算。

當然，銀行也會考慮資金運轉的周期性，一般要等你還款一二年之後才可以申請提前還款。

假設利率為5.5%，提前還款時選擇「月供基本不變」，那麼可節省利息約43萬元。

㈦ 150萬房貸,30年,打算3年提前還完,怎麼還劃算

1、等額本金。

等額本金還款是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。這種越到後期，所剩本金越少，產生的利息也越少。

所以當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息並不多。因此，採取等額本金還款方式，當超過總還款期1/3時，就沒必要提前還了，房貸30年期，若要提前還款，最好選擇在前10年提前還款。

2、等額本息。

等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。

其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。因而，採取等額本息還款方式，超過一半還款期就沒必要提前還款了，假如30年房貸，盡量選擇在前15年提前還貸。

ps：因為每個家庭的儲蓄不一樣，對利息的承受能力以及對現金流的需求情況是不一樣。因此，沒有所謂的「最佳」還款時間點。

提前還款注意事項：

1、提前還貸時間。

不同的銀行在提前還貸的時間上也會有所不同，目前國有銀行在放貸三年後申請提前還款不收取違約金，但是放貸一年後申請需要收取違約金。

2、利息調整周期。

如果大家的房貸期限是在10年以上，那麼在這個周期里，央行調整利息是難免的。（每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息）

3、撤銷抵押登記。

房貸全部還清後要記得辦理撤銷抵押登記，無論是在合同的規定期內還完房貸的，還是提前還款的，在還清貸款之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

4、降息後利率的計算方式。

眾所周知，新的利息標准通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時機，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸。

㈧ 等額本息貸款30年，如果想提前還款的話，選擇什麼時候比較好

表哥2年前買房貸款100萬，等額本息貸了30年。今年舅舅領了20萬退休金，打算給他提前還房貸，家裡為了這個爭吵不休。表哥的意思是這些錢留著給舅舅以後養老用，拿來還房貸，也不過是提前放到裡面去，沒多大意義。