❶ 買房的首付和月供怎麼算
1、根據銀行的評估價的3成作為首付，月供=貸款金額（萬元）*還款系數。還貸系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。例如系數是0.4的話，月收入為4000元，應只能有償還月貸款本金1600元的能力。
2、房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
3、並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
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❸ 首套房200萬的房子首付60%每個月月供是多少
一、首付與月供計算
對於一套總價為200萬的房子，如果首付60%，即首付金額為200萬 * 60% = 120萬。剩餘的40%即80萬需要貸款。如果貸款期限為50個月，月供為16000元。此外，每月還需支付約2000元的利息，因此每月總還款額為18000元。
二、首套房貸款相關費用
1. 評估費：購房總價的0.2-0.5%。
2. 保險費：購房總價 * 貸款年限 * 0.1% * 50%。
3. 公證費：貸款額 * 0.03%。
4. 抵押登記費：100元。
三、首套房貸款費用詳解
1. 一手房首套房貸款費用
- 抵押登記費：公積金貸款100元/套，組合貸款或其他貸款200元/套。
- 擔保費：用戶找擔保公司做擔保，費用不統一。
2. 二手房首套房貸款費用
- 房屋查案費：90元，由房管局收取。
- 房屋評估費：評估價 * 0.5%，由評估公司收取。
- 按揭代理費：貸款額 * (1%～1.5%)，按揭公司收取。
- 貸款保險費：貸款額 * 1.2 * 0.1% * 貸款年限，保險公司收取。
- 貸款合同公證費：300元/宗。
- 轉按揭合同協議公證費：300元/宗。
- 交易委託公證費：200元/宗。
- 銀行公積金代辦費：500元/宗，由銀行收取。
- 他項權利登記費：250元/證，由房管局收取。
- 貸款印花稅：貸款額 * 0.005%，由銀行收取。
四、鐵嶺買二手房貸款手續費
二手房貸款手續費主要包括：
1. 貸款相關登記費、保險費等，費用因各收費單位標准而異。
2. 交易費用，包括交易監證費、契稅等，房管部門有相應收費標准。
二手房貸款條件：
1. 具有完全民事行為能力城鎮常駐證明或本市戶口。
2. 在申請貸款前至少半年正常連續繳存本市住房公積金。
3. 至少支付首付款三成以上。
4. 沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。