房子抵押貸款最少要一年起嗎

Ⅰ 用房屋抵押貸款需要1年還清嗎

按照相關貸借款合同的約定，貸款期限設置為為期三年，並且要求借款人在每年至少償還一次，此舉旨在滿足財務規劃的需求以及確保借貸雙方的利益得以充分保障。
具體而言，對於借款人的還款方式應根據相關合約細則的規定進行實施，通常情況下，由銀行提供給借款人的貸款是按月歸還本金及利息，但根據特殊條款的設定，可能會實行一年一次的還款方式，此時，借款人只需遵循貸款合同的要求即可。
對借人而言，如果其償債能力較弱，為避免還款負擔過重，則更傾向於按月歸還貸款，從而達到每個月份的還本付息均有所減輕的效果。

Ⅱ 房子有貸款還可以抵押貸款房屋有貸款還能抵押貸款

有貸款的房子能抵押貸款嗎

當然可以

房子有貸款可以二次抵押貸款，但需要滿足以下條件：

（1）按揭還款滿一年或者18個月以上，才能辦理二次抵押。

（2）房齡要求一般在35年以內的住宅。

（3）個人或者企業徵信要求良好，無逾期，查詢超，負債高等情況。

（4）房屋產權要求清晰，不能有產權等問題。

以上僅供參考，具體以當地貸款政策為准

有貸款的房子可以做抵押貸款嗎

有貸款的房子是可以做抵押貸款的，不過在辦理抵押貸款時只能抵押已經歸還的部分，一般包括首付款和最近幾年還款的額度；貸款房子抵押一般只能在第一次辦理貸款的銀行辦理，畢竟同一所房子不能抵押給不同的機構。

在辦理第二次抵押時首先要咨詢銀行，知道銀行是否辦理這樣的業務，然後咨詢辦理的條件。如果銀行同意辦理這樣的業務，一般需要提交工作證明、銀行流水、有效身份信息等，這些都是辦理貸款的基本條件。

辦理二次抵押對借款人的還款能力提出了新的要求，這時很多銀行要求借款人的流水是這兩次還款總額的2到3倍，只有這樣銀行才有可能放貸。辦理二次抵押貸款還必須要求用戶在以前的還款中沒有出現過逾期，如果經常出現逾期銀行是不會批復貸款的。

現在很多機構也受理有貸款的房子辦理貸款，不過這些貸款機構貸款的利率比較高，用戶需要付出較多的利息。不過這些貸款機構放款速度比較快，用戶在較短的時間內可以拿到錢款。

在辦理抵押貸款時一定要根據自己的收入決定還款的時間和貸款的額度，確定自己能不能按時歸還貸款，如果後期不能按時歸還貸款，在辦理貸款時就要特別謹慎，防止後期不能按時還款。

如果後期不能按時還款，逾期記錄會被上傳至徵信中心，如果借款人逾期的次數比較多，銀行有權要求用戶提前結清貸款，在這種情況下借款人的還款負擔更重，如果還不起，銀行最終會拍賣房產，用所得錢款歸還貸款。

房子有房貸可以抵押銀行貸款嗎

房子有貸款是可以做二次抵押貸款的。但是二次抵押貸款需要滿足幾個條件，一是借貸人負債率不能過高，二是借貸人徵信狀況良好，三是辦理抵押的房產比買房的時候房產價格升高了，而且有增值空間。一般辦理有房貸的房產抵押，銀行會慎重的評估房產的現有價值以及增值空間。

以前要做房產抵押貸款的時候，必須要保證辦理抵押貸款的房產是全款購買或者所有房產都已經結清才可以。而且辦理房產抵押的時候，銀行會評估房產的現有價值，根據房產評估價值的70％進行放貸，這是為了保證銀行的財產不受損失，這樣即便貸款人違約了，銀行也可以通過訴訟途徑由拍賣，而且是以低於市價的價值進行拍賣，所以這樣就能保證銀行的資金不受損失。

現在房產市場比較好，只要是地段好，配套全的小區，房產價格在半年到一年以內就會有大幅度的增長。所以消費者一般在夠買房產後，房價在一段時間內都會有提升。房產價格高了，房產價值自然而然也就提升了。也就是說房產總價值會高於合同簽約時的價格。這樣也就會有房產價值的溢價。

這一部分增長的價值，如果消費者有需求的話，是可以再次拿到銀行做抵押貸款的，也就是我們常說的二次抵押。二次抵押必須要求貸款人總負債率不能過高，有良好的徵信記錄，而且年齡要符合銀行規定，最重要的是抵押的房產現有價值高於當初的合同價值，而且房產未來還有增值的空間。這些都是辦理二次房產抵押時，銀行需要考量的因素。所以只要以上情況都滿足，那麼有貸款的房產也是可以用來做二次抵押的。

貸款買的房子能再次抵押貸款嗎

可以的。房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。按揭的房子也可以貸款，無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸後再解押，無風險。著急的客戶，可以當天墊資放款再銀行貸款。

一、有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請書（一式兩份）；2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；4、或意向書原件及復印件（各一份）；5、房產的評估報告書；

6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。

(2)房子抵押貸款最少要一年起嗎擴展閱讀：

一、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

二、辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

三、二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。

但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

房屋有貸款能做抵押貸款嗎

在現實生活中，經常有人因不靈，需要將房子等不動產抵押貸款的情況。但是有個疑問，就是該房屋已經有貸款未還清，還能再次做抵押貸款嗎？這個要視情況而定的，我們一起來看看相關知識。

一、可以做再次抵押貸款

若資金一時無法周轉，需將手頭的按揭房抵押給銀行，可按揭款借出來使用，也稱為「循環貸」，貸款者可以將房產在抵押期限內分次提款、循環使用，實質還是抵押貸款。額度期限長可達30年，貸款者在此期間可隨用隨提，但額度不得超過可使用總額度。

二、不可以再次抵押貸款

但不是所有的貸款房屋都可以再次做貸款的，比如說以下五種房屋情況就排出在外。

1、小產權房

小產權房沒有房產證，只有使用權，不可以再次作抵押貸款使用。

2、房齡太久、面積過小的二手房

為了規避風險，銀行貸款對房屋本身條件較為嚴格，特別是在房齡及面積上有限制。一般來說，房齡已超過20年，面積在50平方米以下的二手房，銀行不考慮貸款的。而房齡越短的反而能貸款更多金額。

3、未滿5年的經濟適用房

購買未滿5年以下的經濟適用房，國家有相關規定不允許上市交易的，銀行也無法取得他項權利，沒法辦理抵押貸款。

4、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子，或者是依法被查封、扣押等其他形式限制的房子，無法作抵押貸款，也無法做轉讓的狀態。因為此時抵押人並沒有自由的處置權。

除此之外，銀行也會增加其他必要的條件作為門檻，比如說要求申請人有良好的徵信記錄，有穩定的工作和收入，具有相應的還款實力等等。

關於房屋有貸款還能抵押貸款和房子有貸款還可以抵押貸款的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

Ⅲ 房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎

法律分析：
房子貸款沒還完可以抵押貸款。房子貸款沒還完想要二次抵押貸款必須滿足以下條件：1、辦理二次抵押的房子只能是現房，2、借款人徵信報告良好，3、貸款人有穩定收入，4、所申請貸款不得超過房子剩餘價值。5，申請時間在已還按揭貸款一年以上。貸款需要滿足以下條件：1、辦理二次抵押的房子只能是現房：辦理二次抵押貸款的房子不支持期房。2、借款人徵信報告良好：申請貸款的用戶必須徵信良好，不能是黑戶，徵信也不能有逾期，信譽不良等問題。3、貸款人有穩定收入：申請貸款的用戶必須有穩定的收入，償還貸款的能力。4、所申請貸款不得超過房子剩餘價值：申請貸款的用戶所申請的貸款總額不能超過房子的剩餘價值。5，申請時間在已還按揭貸款一年以上：申請貸款的用戶，必須在償還原有房貸超過一年的時間才可以。

法律依據：
《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。
《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

衍生問題：
房屋抵押貸款最長可以貸幾年？
房產抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長不超過30年。此外，房產抵押貸款的貸款年限也和房產的類型、借款人的年齡以及貸款機構有關。如果是用個人住房作為抵押物進行貸款，那麼最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年。

Ⅳ 鎴垮眿鎶墊娂璐鋒劇殑鏉′歡鍜屾祦紼

涓銆佹埧灞嬫姷鎶艱捶嬈劇殑鏉′歡錛

1. 鐢寵瘋呭勾榫勫湪18鍛ㄥ瞾浠ヤ笂錛屽緛淇¤壇濂斤紝鍏鋒湁瀹屽叏姘戜簨琛屼負鑳藉姏銆

2. 璐鋒句漢鍦ㄦ湰鍦版湁紼沖畾鐨勫伐浣滃拰浣忓潃錛屽熸句漢浼佷笟鎴愮珛婊3涓鏈堬紝鐢寵瘋呮棤閫炬湡璁板綍銆

3. 鑳芥彁渚涙姷鎶肩墿鎵鏈夋潈鍑璇侊紝鎶墊娂璐鋒炬渶闀20騫達紝鎸30騫存湀渚涜繕嬈俱

4. 閮婂尯鎴誇駭鎴塊緞鍦25騫翠互鍐咃紝鎴塊緞鍩庡叚鍖40騫翠互鍐咃紝浼樿川鍦版墊埧灞嬫埧榫50騫翠互鍐呫

浜屻佹埧灞嬫姷鎶艱捶嬈劇殑嫻佺▼錛

1. 閫夋嫨鍊熻捶閾惰岋紝鍙鍦ㄩ摱琛屽畼緗戞垨綰誇笅緗戠偣鐢寵鳳紝鍑嗗囪捶嬈炬墍闇鏉愭枡騫跺～鍐欒捶嬈劇敵璇楓

2. 璇勪及鎶墊娂鐗╋紝鐢變笓涓氫笁鏂硅瘎浼版満鏋勫規姷鎶兼埧榪涜屽疄鍦板嫎鏌ャ佽瘎浼般

3. 絳捐㈠悎鍚屽苟鍔炵悊鎶墊娂鐧昏版墜緇銆

涓浜虹粡楠屽垎浜錛氬湪鐢寵鋒埧灞嬫姷鎶艱捶嬈炬椂錛岄渶浜嗚В鑷宸辯殑寰佷俊璁板綍鍜岃繕嬈捐兘鍔涳紝閫夋嫨姝ｈ勩佷俊瑾夎壇濂界殑鍊熻捶閾惰岋紝浜嗚В鍏惰捶嬈炬斂絳栧拰鍒╃巼姘村鉤銆傚～鍐欑敵璇鋒椂錛屾彁渚涚湡瀹炪佸畬鏁寸殑璧勬枡騫舵敞鎰忎繚鎶や釜浜洪殣縐佸拰淇℃伅瀹夊叏銆

Ⅳ 工商銀行個人房抵貸房齡要求

一、工商銀行個人房抵貸房齡要求？

房屋抵押貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，

首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低於30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。

銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。房屋抵押銀行貸款的利率：因為經濟環境在變化，利率也是在變化，消費貸款現在起碼要上浮1030%左右。個人經營性貸款就更不用說了，上浮4050%都是有可能的。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

二、抵押貸款對房齡有要求嗎？

一、有要求的，大部分的銀行對於所抵押房產的房齡要求在20年以內。
二、具體而言：
房產抵押貸款和年齡有關系，想要獲得更低的利息以及更高的貸款額度，首先借款人的年齡不能超過60歲，此外借款人的身份證明包括收入證明和銀行流水，都成為了比較重要的輔助資產證明。此外，大部分的銀行對於所抵押房產的房齡要求在20年以內，對於貸款人的年齡最低是18歲以上，貸款人的年齡和房齡相加不能高於50年。對於年齡較大的借款者，一般能夠申請到的房貸年齡就會有所降低，特別是快60的借款人需要子女出面共借。而且在進行房貸辦理的過程當中，新房房貸的.貸款期限最長不超過30年，如果是二手房的話，最長不超過20年，有一些銀行會對房屋的居住面積有所要求，用於抵押的房屋往往需要大於60平米以上，此外願意提供共同承擔的借款人也需要具備有還款以及擔保的能力。
三、房產抵押貸款的條件：
1、需要擁有合法的身份；
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；
3、需要有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子；
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款；
10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
房產抵押貸款的手續怎麼辦？
用房產證抵押貸款的流程和材料准備以及各種注意事項，房產證抵押貸款所需要的具體資料如下：
四、房屋抵押貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
五、房屋抵押貸款的程序如下：
1、向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同；
2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證；
3、將他項權證交給銀行，銀行放款一般款

三、抵押貸款房齡要求

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於50平米;房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。

四、銀行辦理房屋抵押貸款對房齡有什麼要求

房產抵押貸款對房齡的要求不超過20年，還要提供其他合格材料，如下；
以房子作抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。
貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。