貸款後每月需負利息嗎

❶ 貸款買房除了每月還房貸還要再還銀行利息嗎

1.
貸款買房每月的月供里已經包含了本金和利息了，無需額外再還銀行利息的。
2.
購房貸款的還款方式有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。
3.
無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，是因為不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。
4.
等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，佔用利息自然就少了。其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。最終利息高，是因為每個月佔用銀行的本金多造成的，並不是銀行設計要多賺利息。
5.
如果前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。
6.
參考資料：人民網http://finance.people.com.cn/fund/n/2014/0428/c201329-24948487.html

❷ 房貸第一年還的都是利息嗎

貸款第一年，歸還的全部是利息，這是因為用戶選擇的還款方式是先息後本還款法。這樣在還款期限內，用戶每月都只需要歸還利息，到了最後一期，用戶才會需要歸還貸款本金與利息。因此，用戶選擇其他的還款方式，第一年就不會都歸還利息。
不同的還款方式產生的利息不同，但是對於用戶來說，還是要選擇適合自己的還款方式，而不是只看中貸款利息的多少。
拓展資料
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際佔用貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。
等額本息還款的計算公式：等額本息還款法每期還款額=貸款本金×期利率×(1+期利率)^貸款期數/ [ (1+期利率)^貸款期數-1]
優點
每月還款額相等，便於購房者計算和安排每期的資金支出。因為平均分攤了還款金額，所以還款壓力也平均分攤，特別適合前期收入較低，經濟壓力大，每月還款負擔較重的人士。
缺點
在每期還款金額中，前期利息佔比較大，後期本金還款佔比逐漸增大。總體計算下來，利息總支出是所有還款方式中最高的。
計算公式
設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，an第n個月貸款剩餘本金a1=a，a2=a-a/n，a3=a-2*a/n...以次類推
還款利息總和為Y
每月應還本金：a/n
每月應還利息：an*i
每期還款a/n +an*i
支付利息Y=（n+1）*a*i/2
還款總額=（n+1）*a*i/2+a

❸ 貸款買房除了每月還房貸還要再還銀行利息嗎

不需要，因為你房貸里包含你貸款本金和貸款利息，如果是等額本息，在貸款利率不變的情況下，每月月供是相等的，本金越還越多，利息越還越少，本金加利息總額不變；如果是等額本金，在貸款利率不變的情況下，每月月供是逐月遞減的，本金不變，利息越還越少，

等額本金後幾月