Ⅰ 房貸利率是1年變更一次嗎
房貸是一年一調息嗎/
的確是。現在的房貸統一都是用LPR了，LPR雖然是一個月一出數據，但是調整是一年一調，一般是年初調整或是按辦房貸時定的重定價日調整，調整後一年以內都是以這個利率和當地加點進行計算。
目前的還款方式主要有兩種，但很多人在辦理貸款手續的時候都沒有注意，甚至還房貸的時候都不知道自己是哪一種還款方式。等額本息還款，等額本息也就是借款人每個月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然後平均分攤到還款期限的每個月中。等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
通常每個月的還款金額都會隨著本金的減少而產生的變化的，購房者要注意每個月的月供變化，有的朋友覺得還房貸只要每個月按時將錢存進還款賬戶裡面就行了，購房者還需要注意銀行基準利率方面有沒有變化，一旦銀行基準利率發生了變化，你的月供也是會隨之發生變化的。因此，有時候某個月的月供可能會出現增多的情況，如果沒有提前做好准備還不上款的話，就會被判定為逾期還款。
相信大多數的人都有想過提前還款吧，但並不是誰都適合提前還款的，當下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現上漲趨勢，因此，不少人都想要提前還貸，以此來規避多付利息的風險。但是，你要知道如果還貸未滿一年，就申請提前還貸，那可是要繳納違約金的，在此情況下，提前還貸明顯不劃算。
房貸利率是多久調整一次？
根據目前規定，LPR利率是一個月調整一次，但並不是說以LPR為基準定價利率的房貸利率也每個月調整一次，一般來說都是按年來調整。目前，所有LPR基準定價利率最短時間期限是1年，最長的為合同期限，但如果要調整的也可以到貸款銀行辦理。
變動LPR利率貸款是利率在貸款期內根據事先約定的時間間隔、以某種選定的市場利率作為基礎利率，然後在基礎利率上加上銀行確定的某個百分點計算，利率隨選定的基礎利率的變動而浮動的貸款。
變動LPR利率區別
作為基礎利率的可以是中央銀行再貼現利率、國庫券利率、市場同業拆借利率、次級可轉讓定期存單利率或其他金融市場利率。但浮動利率的基礎利率是金融當局統一確定的基準利率而不是市場利率。
而LPR和浮動利率的區別是，LPR是貸款市場報價利率，是由具有代表性的報價行，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。
房貸利率只能夠一年變一次嗎？
房貸利率並不是只能一年變一次，如今房貸利率與LPR掛鉤變成了浮動的，但也不是說每個月都會變，貸款人在貸款的時候，會與銀行約定一個
貸款利率變化周期，這個周期最短的時間是一年，因此也不是說只能夠一年變一次，也可以多年再調整一次。
不過就算是貸款利率與LPR掛鉤以後選擇一年調整一次，就算是一年時間過去了，貸款人的貸款利率也不一定會出現變化，因為在大多數時間裡面，LPR都不會出現變化，相對來說比較穩定，在LPR沒有出現變化的前提下，房貸利率也不會有什麼變動。
LPR的變化是根據市場利率來決定的，當市場利率開始上浮或者是下降的時候，它就有可能會跟著做出調整。對於貸款人來說，自然是希望看到貸款利率下調，不過LPR的變化難易預料也不能夠左右它的變化，所以貸款人對於LPR的變動，還是需要保持一個客觀冷靜的心態，順應市場的環境。