⑴ 樓齡超過30年的房子能貸款嗎
通常情況下，樓齡超過30年的房子在申請貸款時會面臨較大難度。銀行出於規避風險的考慮，對二手房的房齡有較為嚴格的限制，大多數銀行規定二手房貸款所購房產的房齡不得超過20年至30年。因此，樓齡超過30年的房子一般難以獲得銀行貸款。
然而，也存在部分特殊情況。例如，一些銀行可能會根據房產的地理位置、周邊環境、配套設施以及借款人的信用狀況、還款能力等因素進行綜合評估，從而決定是否批准貸款申請。此外，非銀行金融機構或私人貸款公司也可能提供針對老舊房產的貸款服務，但利率通常較高且條件較為苛刻。
總之，樓齡超過30年的房子在申請貸款時確實面臨較大挑戰，但並非完全沒有可能獲得貸款。具體情況還需借款人咨詢多家銀行和貸款機構，了解他們的貸款政策和要求。
⑵ 三十年的房子還能貸款嗎
30年的老房子有可能貸款，不過幾率很低。
1.30年房齡的房子一般不能申請抵押貸款，只有極少數房產實際價值較高的房產才可以申請。一般二十年以上房齡的房子就不太好申請抵押貸款了，除非是一線城市房屋或者高地價別墅等房產類型，可以用來抵押。
2.住宅性質的房屋，它的產權年限都是有70的。而公寓性質的房屋，它的產權年限一般都是40年，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短價值也越低。
3.銀行出於規避風險的需要，對於二手房房齡的規定一般為10－30年以內。對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
【拓展資料】
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
⑶ 房齡30年的房子還能貸款嗎
房齡30年的房子通常還能貸款，但具體貸款條件會受到多種因素的影響。
首先，房齡是銀行或貸款機構考慮的重要因素之一。一般而言，房齡較長的房屋可能面臨更多的維修和更新需求，因此其市場價值可能相對較低。這會影響到貸款機構對該房屋抵押價值的評估，進而影響到貸款的額度和條件。然而，這並不意味著房齡30年的房子就無法獲得貸款，而是可能需要更嚴格的貸款審批流程。
其次，除了房齡外，貸款機構還會綜合考慮借款人的信用記錄、收入狀況、還款能力等因素。如果借款人具有良好的信用記錄和穩定的收入來源，那麼即使房齡較長，也有可能獲得較為優惠的貸款條件。此外，一些貸款機構還可能提供專門針對老舊房屋的貸款產品，以適應不同借款人的需求。
最後，實際貸款情況還會受到當地房地產市場狀況和政策環境的影響。例如，在某些地區，政府可能出台相關政策以鼓勵對老舊房屋的翻新和再利用，這可能會為借款人提供更多的貸款機會和優惠政策。
綜上所述，雖然房齡30年的房子在貸款時可能會面臨一些挑戰，但並不意味著無法獲得貸款。借款人可以通過了解當地政策和市場動態，選擇合適的貸款機構，並准備充分的貸款申請材料來增加獲得貸款的機會。同時，對於房齡較長的房屋，借款人也可以考慮進行必要的維修和更新，以提升其市場價值和抵押價值。