A. 房貸85萬30年利息多少錢
一、房貸85萬30年利息多少錢？
目前我國的房貸主要有商業貸款、公積金貸款、組合貸款這3種方式，目前我國商業貸款的利息為5.9%、公積金貸款利息為4.00%。假設居民購買的房為首套房，在明確以下條件的情況我們分別計算這3種模式下不同的利息情況。
首先從商業貸款來看，85萬房貸，若採用等額本息來償還，則30年的利息為964997.71元，每月還款金額為5041.66元。而等額本金所對應的利息為754339.58元，前110期的利息均在5000元以上。其次從公積金貸款來看，若採用等額本息來償還，則30年的利息為610890.80元，每月還款金額為4058.03元。
而等額本金所對應的利息為511416.67元，前140期的利息均在4000元以上。最後從組合貸款來看，假設85萬的房貸中40萬房貸為公積金貸款，45萬為房貸為商業貸款，採用等額本息的還款方式。則30年對應的利息如下：商貸支付利息510881.14元、公積金支付利息287478.03元、累計支付利息798359.17元。
為了抑制房價過快發展，各地政府出台各項調控政策，比如限購限貸等，對樓市進行調控。二套房貸款利率區別於一套房貸利率的標准也是為了控制、影響房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執行不同於首次購買住房的貸款利率。
二套房貸款利率演算法是什麼？
2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
因此，二套房的貸款利率和基準利率就有著密不可分的聯系。而最新的貨款基準利率是自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。
單位：年利率%
項目2012-7-6調整後利率
一、各項商業貸款
六個月以內（含）5.60
六個月至一年（含）6.00
一至三年（含）6.15
三至五年（含）6.40
五年以上6.55
貼現以再貼現利率為下限加點確定
二、個人住房公積金貸款2012-7-6調整後利率
五年以下（含五年）4.00
五年以上4.50
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%
因此，二套房貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，演算法就很簡單了。
（來源：銀率網）
案例解析：二套房置業者如何貸款最省錢
在目前嚴厲的房地產調控政策下三套房無法獲得貸款二套房首付比例貸款利率也都比較高那麼對於這些置業升級人群在購房時將要面對的高首付高利率的窘境選擇何種購房貸款方式才能達到最高性價比呢？
案例：陳先生是一名北京人現為一家外貿公司的管理層高層，收入比較穩定，年收入近百萬元左右。陳先生名下有一套小居室房產，是結婚時貸款購買的，居住面積為65_，位於五道口附近，盡管地理位置優越，但因孩子畢業以後回來一家三口住顯得有些狹小，因此再為兒子購置一套房產成為他們家的首要大事。陳先生也已經決定與太太一同購買離原住所不遠的一處房產，居住面積為82_，房價270萬元，兩人手頭還有近190萬元的存款，剩下的80萬元的資金空缺就需要貸款了，陳先生了解到只有商業貸款才能滿足萬元的貸款額度，但面對五花八門的還款方式陳先生也不知該如何是好。
專家解析：根據陳先生的貸款需求只有選擇商業貸款才能滿足80萬元的貸款額度，另外因為陳先生第一套房產是貸款購買的，故貸款時被認定為二套房首付60%，利率上浮10%，對於陳先生選擇商業貸款購房後還款方式的選擇專家分析如下：
等額本金
優勢：等額本金是每月償還相等的貸款本金同時歸還當月應支付的貸款利息隨著每月剩餘還款本金的減少每月的還款利息是逐漸減少的所以每月總的還款額也是逐漸減少的還款利息相對等額本息可以節省很多；
劣勢：等額本金房貸還款方式對於借款人來說還款初期壓力相對較大；
等額本息
優勢：從還款月供構成來看等額本息每月還款本金逐月增加還款利息逐月減少但每月還款額固定由於每月還款額固定等額本息還款較為方便記憶適合初入職場的人士；
劣勢：等額本息房貸還款方式的劣勢是利息支出相對較多；
雙周供
優勢：雙周供還款方式打破了傳統的按月還貸周期將住房貸款還款周期從原來的每月還款一次改變為每兩周還款一次每次還款額為原月供的一半通過還款頻率的加快減少了貸款本金的佔用時間從而達到減少整個貸款期的貸款利息支出；
劣勢：雙周供的劣勢在於還款次數較為頻繁借款人可能容易遺忘；
專家支招對於陳先生選擇還款方式的盲區建議陳先生這類月收入較高的人群選擇等額本金的還款方式較為實惠雖然前期還款壓力較大但是總的支付利息較等額本金還是優惠很多的。
（以上回答發布於2013-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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三、請教一下,購房貸款利率是如何計算的?公積金和商業貸款分...
你能舉個例子么，或者說你到底要問什麼，你這個問題答案在兩三千字左右??
四、第一套房子用公積金貸款沒還完，第二套用商業貸款可以提公積金嗎，因為我的公積金有多餘的
可以提取公積金。如果劃算的話，公積金的利率比商業貸款利率低，所以當然還是先還商業貸款的合適。當然，如果你不著急的話，那麼建議你還好了。
B. 第二套房商貸比例多少貸400萬難易程度如何
您好，感謝您的提問。
咱們分幾步來看這個問題：
1、有貸款的房屋，需要先還清貸款才能辦理過戶手續。
2、您計劃購買900萬左右的房屋，可初步判斷為非普通住宅，二套房首付70%，按照評估值85%計算，所以大概可以判斷您的房款的首付款為：90085%70%=535.5萬，需要貸款364萬。
這535.5萬中，不包括稅費跟中介費等。
3、您說的差40萬，我理解的應該是首付款差40萬，這個不能用商業貸款。
4、商業貸款對收入證明有一定的要求，要求是覆蓋家庭名下所有負債的2倍或者以上。
按照貸款364萬，預計貸款30年計算，等額本息還款，每月需要還款20417元，也就是您的家庭收入需要至少在每月40384元以上才行。
C. 黃山85萬元的住宅首付多少85萬元的住宅按揭多少
假如你准備在黃山購房，85萬元的住宅首付多少？按揭多少呢？
現在的高房價，令許多剛需都望而生畏，現在許多人有購房需求，卻又無力塌戚 全款購房 ，因此人們就挑選了 按揭貸款 購房。由於不同的地域 貸款政策 有所不同，因此了解當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。假如你准備在黃山購房，85萬元的 住宅 首付多少？按揭多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！
假如購買鉛衫肆 首套房 產， 商業貸款 的 首付比例 不得低於房屋總價的30%，既850000 * 30% = 595000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額度為60萬元，貸款年限30年。
假如是 二套槐轎房 ，則不得低於 房屋評估 價的50%，也就是說購 買房 屋總價為850000元的住宅，首付需要850000 * 50% = 425000元；公積金貸款二套房的話，貸款額度為60萬。
關於黃山 購房首付 及按揭情況，假如你准備在黃山買85萬元的住宅，就要做好充足的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月按揭也要計算好，是否會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的黃山 購房貸款 內容，希望可以幫助到您！