『壹』 月供房可以做抵押貸款嗎
月供房是可以做抵押貸款，但是不能直接貸款。
1，解決方法：首先要將現在的房貸還清，然後再辦理抵押貸款。還款之後，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然後等到再次辦理抵押貸款後，將錢還給墊資公司。
2，二次抵押貸款辦理條件：用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成；借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
3，住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
拓展資料
1，按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。
2，一樣要走正規的審核流程和借款人的情況評估程序。但由於房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的最高額度是多少，還需要到銀行的網點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規定，二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。
『貳』 還月供的房子可以貸款嗎
通常情況下，月供的房子是可以用於申請貸款的。月供的房產進行貸款屬於房產的二次抵押貸款，用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，而且這種房產必須是現房。而且並不是所有的房屋都能夠辦理二次抵押貸款的，用於貸款的房子必須要是現房並且具有較大的市場空間，而且房子的房齡需要在二十年以內。
總的來說，月供的房子可以貸款。月供房子貸款相當於房屋二次抵押貸款，是需要滿足一定的條件才可以的。其中，貸款的金額主要是取決於房產的年限以及用途，以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%。
房屋二次貸款最多可以貸幾年
房屋二次抵押貸款年限，各個銀行都是不一樣的。興業銀行最長抵押是30年，5年內每月還息，到期還本，超過5年的話需要每年還本，江蘇銀行只能做到5年，民生銀行最多做到10年，平安銀行最長是20年。
個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸畢談款脊數的借款人提供的加按貸款服務。在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
引貸款對象：借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本櫻數首息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
抵押條件：1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4.房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人;
5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。