住房公積金貸款50萬20年每月還多少

㈠ 公積金貸款50萬20年月供多少

還款方式在於等額本金還款還是等額本息還款。公積金貸款50萬元，20年期，年利率3.25%，計算如下：

1、採用「等額本息還款法」，每月還款（本息合計）2835.98元，到期後累計支付利息180634元。

2、採用「等額本金還款法」，每月還本金2083.33元固定不變，利息第一個月1354.17元，合計3437.5元，以後隨著貸款本金的減少，利息逐月減少，第二個月利息1348.52元，到期後累計支付利息163177元。

「等額本息還款法」優點是還款額固定，便於安排家庭支出，缺點是支付利息多。「等額本金還款法」優點是支付利息少，缺點是貸款初期還款額高。具體採用何種還款方式，要看當地公積金中心和貸款承辦銀行的規定。

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公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

參考資料來源：網路-公積金貸款利率

㈡ 住房公積金貸款50萬20年還清，每月本息多少

等額本金每月還款：2083+1625=3708.3

等額本息法每月還款不固定，具體計算方式如下：

貸款總額500000假定年利率3.25%，貸款年限20年：

1、等額本息還款法的計算公式是這樣的，每月應還款額=借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數/[(1+月利率)^還款月數-1]，總還款額=每期還款額*還款月數。

2835.98元、總還款金額是： 680635.2元、共應還利息： 180635.2元。

首月還利息是：1354.17

首月還本金是：1481.81

第2個月還利息是：1350.16

第2個月還本金是：1485.82

2、等額本金還款法的計算公式：每月還款額=每月還款本金+每月還款利息;每月還款本金=貸款總額/貸款月數;每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率( 貸款月利率=年利率/120);

貸款本金余額=貸款總額-已還款月數*每月還款本金。

每月還款本金：500000/240=2083.3

每月還款利息:500000*0.00325=1625

等額本金每月還款：2083+1625=3708.3

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等額本金和等額本息的適合人群

等額本金適合的人群

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本息適合的人群

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

㈢ 天津住房公積金貸款50萬，貸款20年，每月償還多錢，總還款額是多少！

若通過招行辦理住房公積金貸款為：3.25%（不變的情況下），採用等額本息還款法，月供：2835.98。

㈣ 公積金貸款50萬20年每月還多少錢

在需要買房的時候，申請公積金貸款是很多人選擇。公積金是要每月還款的，那麼貸款50萬20年每月還多少錢?下面就來了解一下吧。

公積金貸款50萬20年每月還多少錢

1、公積金貸款50萬，利率25%，貸款期限20年，①等額本息月供2836元，利息11萬。②等額本金月供3437元，另外每月遞減6元，利息13萬。

2、所以很多年輕人買房都是要貸款買房的，如果貸款50萬並且選擇的是商業貸款，那麼貸款20年，每個月的月供金額應該是在3372元左右的。

3、等額本息還款法貸款50萬20年的每月月供為28398元。等額本金還款法貸款50萬20年的首月月供為3435元，隨後逐月遞減。

公積金貸款可以提前還款嗎

公積金貸款是可以提前還款的，也可以只償還部分貸款，也可以選擇一次性把剩餘的本息全部結清。一般來說，只要正常還貸12期(一年)之後，就可以申請提前或者一次性還款，且不產生罰息。

1、首先，借款人需要撥打公積金管理熱線，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額並進行預約還款。

2、還款人申請提前還款的話，需要填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料。

3、申請人還需要確定提前還貸金額和提前還貸的日期，需要委託銀行審批，住房公積金管理中心審批，申請人去銀行償還部分貸款本金，申請人將提前還款表送至公積金中心留檔。

4、需要注意的是，原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的和選擇非抵押+保險的借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

所以公積金貸款是可以提前還款的，但是在選擇提前還款前，大家要先確定好這方面的規定。

㈤ 公積金貸款50萬20年每月還多少

目前購房貸款的利率：5年以上按揭貸款利率是6.8%，5年以上公積金貸款利率是4.7%。而且還款方式有兩種，即等額本息法、等額本金法。
現在根據貸款50萬元、期限20年，分按揭利率6.8%和公積金利率4.7%分別計算如下：
一、按揭貸款：
1、等額本息法：月還款額為3816.70 元。還款總額為916007.44 元，總利息為416007.44 元。
2、等額本金法：第一個月還款額為4916.67 元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為2095.14元。還款總額為841416.67 元，總利息為341416.67 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還74590.77 元。
二、公積金貸款：
1、等額本息法：月還款額為3217.48 元。還款總額為772195.32 元，總利息為272195.32 元。
2、等額本金法：第一個月還款額為4041.67 元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為2091.49元。還款總額為735979.17 元，總利息為235979.17 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還元36216.15 。
以上回答希望你能滿意

㈥ 公積金貸50萬20年每月還款多少

住房公積金貸款償還額度需參照利率及還款方案。
若按現行利率3.25%、採用等額本息還款方式計算，每月應還金額約為2,835.98元；
若選用等額本金還款方式，第一期還款額約為3,437.5元，後逐月遞減。
然而，實際還款額可能受利率變動、政策調整等因素影響而產生差異。
建議您使用公積金管理中心或相關金融機構提供的貸款計算器，輸入准確的利率數據以及貸款金額、期限等詳細信息，以便獲得精確的每月還款數額。