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② 貸款25萬，十五年，每月還多少，二十年，每月還多少
目前人行公布的5-30年（含）貸款基準年利率是4.9%，在利率不變的情況下，貸款期限為15年的，採用等額本息，月供金額是1963.99元，採用等額本金，首月月供金額是2409.72元（僅供參考），月供金額逐月遞減。
貸款期限為20年的，採用等額本息，月供金額是1636.11元，採用等額本金，首月月供金額是2062.5元（僅供參考），月供金額逐月遞減。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-9進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
（應答時間：2019年7月22日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）
③ 我買房子，各銀行貸了二十三萬，貸款十五年，我每月應該還多少，是怎麼算出來的，可以提前還款嗎
目前國內大部分銀行的還款方式是等額本息和等額本金兩種，只有深圳發展銀行有氣球貸和雙周供這兩種比較省息的還款方式。整理了一下，僅供參考，希望對你有幫助。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這種還款方式實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減
此種還款方式，適合生活負擔會越來越重（養老、看病、孩子讀書等）或預計收入會逐步減少的人使用。
雙周供」是每兩周還原月供款的一半，即將月供類貸款的月還款額壓縮在四周中分兩次還款，其還款間隔為兩周。採用雙周供會比按月還款法的還款頻率高，本金減少速度快，因此採用雙周供還款法的客戶在整個還款期內歸還的貸款利息將遠遠小於等額還款法歸還的貸款利息；不過貸款期限越短，雙周供的優勢越不明確，貸款期限越長，優勢越明顯。因此5年期以內的貸款不建議使用雙周供。
「氣球貸」（Balloon Loan）在國外已經是一項非常成熟的金融產品。氣球貸是貸款利息和部分本金在貸款期限內分期償還，而在期末將剩餘本金一次性償還的一種還款方式。不同於其他還款方式期末剩餘本金一般為零，氣球貸款會有一定的期末剩餘本金，因此借款人在貸款期限內每期還款金額相比較少。氣球貸適合考慮短期房貸的消費者，並有提前還款的需求；或是預期未來較短年限（最長10年）中自己的資金實力會有較大提高或後期將有大額資金進賬的房貸消費者。
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