『壹』 房貸怎麼計算 房貸每月還款多少
現在大多數人買房都是要通過住房貸款來買的，因為現在的房價實在有點高，如果僅憑自己的能力，可能很難一次性把所有的錢一次性付清。所以房貸是多數人的不二選擇。房貸的金額是根據房子的價格等來限定的，還款的時候需要根據貸款金額計算，每月還款。那麼房貸到底怎麼計算呢?今天小編就給大家詳細的介紹一下，希望有幫助。
房貸貸款額度計算
貸款額度為以下三項計算的最小值：
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%;購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。
房貸還款金額計算
1、貸款最高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%;貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
2、貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
3、等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
4、等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
以上就是小編今天要給大家介紹的關於房貸怎麼計算的全部內容，相信大家看完之後已經知道房貸要怎麼計算了。這里其實要計算的包括兩種，一個是你要貸多少錢，一個是每月要還多少錢。只有計算清楚了這兩者的具體數值，你才能確切的判斷自己是否可以貸這個房貸，是否能還得起。如果最近准備買房子，不妨參考上述公式計算一下。
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『貳』 住房公積金 貸款月供如何計算
住房公積金貸款的月供計算通常採用等額本息或等額本金兩種方式。等額本息公式為：貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數÷[（1+月利率）還款月數-1]。等額本金則為每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
公積金貸款額度的計算需綜合考慮還貸能力、房價成數、賬戶余額及最高限額。具體計算公式為：{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。如夫妻雙方共同申請，計算公式則調整為：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中，還貸能力系數通常設定為40%。
月工資總額可通過公積金月繳額除以單位和個繳比例得出。計算貸款額度還需考慮房屋價格。貸款額度=房屋價格×貸款成數，而貸款成數依據房屋類型和房貸次數不同而變化。
首套住房購買者，若房屋面積不超過90平方米，需支付不低於房價20%的首付，貸款額度最高可為房價的80%；若面積超過90平方米，則首付比例提高至30%，貸款額度最高為房價的70%。
第二套住房購買者需支付不低於房價50%的首付，貸款額度最高為房價的50%。
第三套及以上住房的購買者將被暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房時，若房屋價格與評估價格不一致，取較低值來核定貸款額度。購買定向安置經濟適用住房時，貸款額度還需考慮與房屋補償金的差價。
具體貸款額度還需結合單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款以及個人信用等級等因素綜合確定。
『叄』 房子貸款月供多少是怎麼計算的啊
房貸月供的計算主要取決於貸款金額、貸款期限、貸款利率以及還款方式。
貸款金額：即客戶申請的房貸總額，這是計算月供的基礎。
貸款期限：客戶選擇的還款年限，期限越長，每月還款額通常越低，但總利息支出會增加。
貸款利率：房貸的利率，商貸通常基於LPR加點形成，公積金貸款則執行央行基準利率。利率的高低直接影響月供金額。
還款方式：
綜上所述，房貸月供的具體金額是通過綜合考慮以上四個因素，運用相應的數學公式計算得出的。
『肆』 房貸每月還款怎麼計算
【法律分析】：房貸的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。等額本息還款方式：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]/(1+月利率)/還款月數。等額本金還款方式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
【法律依據】：《個人住房貸款管理辦法》 第八條 貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。 第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。 第十一條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。 第十四條 個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
『伍』 公積金貸款每月還款本金怎麼算
公積金貸款每月還款本金怎麼算公積金貸款每月還款本金的多少跟還款方式有關。具體計算方法如下：
1、等額本金：每月本金=貸款總本金/貸款總期數。例如公積金貸款10萬元，還款期限20年。每月本金=100000/240=416.67（元）
2、等額本息：每月本金=每月月供-上月剩餘本金*月利率。例如貸款20萬，還款期限240個月，月利率0.35%，每月還款約為1233.14元。第一個月歸還利息200000*0.35%=750（元）。第一個月本金1233.14-750=483.14（元），以此類推。
『陸』 鍏縐閲戞湀渚涚殑璁＄畻鏂規硶錛
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