貸款買房30年後到底值不值得

❶ 為什麼貸款盡量三十年

一、為什麼貸款盡量三十年

貸款年限是否越長越好?買房的時候我們要怎麼選貸款年限，你知道嗎?

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎?

三點理由告訴你為什麼貸款要貸滿30年

1、每月還款壓力小

不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車答盯等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。

舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。

不過，還需要注意清沖和一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

商業貸款

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：

如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬;

如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢判缺?要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

那麼，是不是每個人都應該貸滿30年呢?

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

二、買房如何選擇貸款年限

買房選擇貸款年限的方式：
貸款成數首先要看購房首付時自己一下子能拿出多少錢，將來按月供房的承擔能力有多大。貸款成數高的好處是首付的錢較少，可以解決當前但將來每個月的還款壓力擇成數低的貸款首付要求的資金量較高，但以後月還款的壓力小。其次要看當前的貸款利率水平、以及資金用於其它投向的資金收益率大於貸款利率，應選擇較出來的自有資金進行其他投資的報酬大於貸款付出的利息，家庭可得到一塊超額收益;反之，其他投向的收益率小於貸款利率，數，按照家庭財力實際情況，盡力多付一些首期款，將來可以少付一些利息。較後，還要將銀行貸款利率和通貨膨脹率進行一下比較，因為房屋本身具有保值增值的功能，一般來說，房屋價值與物價利率小於通脹率時，即實際利率是「負利率」時，投資房產肯定合算，此時應充分利用銀行按揭的杠桿作用，選擇較大成數的貸款。
貸款年限的選擇相對簡單，主要看我們的月供款能力，收入較大，應該選擇較短時期的貸款年限，即所謂宜短不宜長。在首付比例不變的情況下，較短的年限雖但隨著總還款時間的減少縮短了，貸款所需承。在家庭經濟條件允許的前款是合算的。

三、買房時怎麼選貸款年限為什麼要貸滿30年?

貸款年限是否越長越好？買房的時候我們要怎麼選貸款年限，你知道嗎？
多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？
為什麼貸款要貸滿30年？
1、每月還款壓力小
不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。
舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。
不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。
2、越長的貸款年限越適合提前還款
一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。
舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：
如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；
如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。
由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。
3、可以買更大的房子
既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。
總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。
是不是每個人都應該貸滿30年呢？
答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

❷ 買房選擇貸款30年好嗎

通常根據銀行規定，貸款年限最長可選擇30年，所以有些購房者在辦理貸款手續的時候就會選擇30年了。貸款年限越長，月供越少，而買房貸款選擇30年更適合提前還款。一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3就可以了。
選擇貸款年限的考慮因素1、考慮年齡
購房者在辦理貸款手續，選擇貸款年限的時候還需要考慮自己的年齡問題，因為借款人的年齡大小會影響到貸款年限的選擇，銀行對於貸款人的年齡也是有限制的，購房者的年齡不一樣的話，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與貸款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款畝銀拿到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。
2、了解房產性質
房屋產權性質不同的情況下，房子的產權年限長短也不相同，那麼購房者辦理貸款手續的時候可以選擇的貸款年限也就不同了，一般而言，70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產的性質。
3、考慮月供
貸款購買房屋之後，購房者每個月在固定的時間里都是要還貸款的，這將占據自己今後收入的很大一部分，所以購房者在選擇貸款年限的時候還要考慮月供的問題。月供以不超過50%為好，如果可以的話，作為借款人的我們還是盡量控制在30％以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
4、結合今後規劃
貸款購買房屋之後，很長一段時間購房者都要為了還貸款而搏擾奮斗，那麼選擇貸款年限的時候，購房者還需要結合自己今後的規劃來選擇，比如說是否有考慮提前還款等。提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此經濟條件差的時候迅搭可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裡存個十來萬，可以再選擇提前還貸。
二手房一般貸款年限
一般來說，銀行對於借款人的要求是很高的，如果是購買二手房的話，還會根據房屋的房齡來判斷可貸年限，通常要求貸款20－25年，比較寬松的會要求30年，而有些審核比較嚴格的銀行只能貸款15年或10年，不僅如此，如果是購買房齡比較大的二手房的話，不僅貸款年限比較短，貸款額度也會有所限制，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

❸ 房貸30年劃算嗎

從貸款利率上來說，是劃算的。大家都知道，在銀行申請貸款時，申貸產品不同，貸款利率也會有所不同。
房貸利率肯定是要比抵押貸款利率高上一些的。在2021年，首套房平均貸款的利率達到了5.8%以上，而抵押貸款棚擾模的利率則普遍在5%左右。
假設A要購買一套100萬的房子，如果選擇購房貸款，A自己准備了30萬的首付款，則需要申請70萬的房貸。
按照5.8%的貸款利率來計算，貸款期限為30年的話，一共需要承擔120萬左右的貸款利息。
而A如果全款購房，然後把房子抵押出去，大概率也是申請到70萬左右的貸款額度，並且貸款利率是在5%左右。
當然銀行並不會允許A申請30年的抵押貸款期限，按照10年來計算，A一共需要承擔35萬元左右的利息。
除了節省利息之外，先全款買房再抵押的話，還可以節省下一筆稅費，並且購房者因為是全款購房，還可以跟開發商就房子鏈緩的價格進行商議。
並且按揭貸款一般審批周期為1-2個月，抵押貸款審批周期2-3個工作日。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款李褲
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

❹ 買房貸款30年和一次性付清，差別究竟有多大哪種方式更劃算

先說貸款30年買房的優缺點：

優點一：能選到更優質的房源。現在普通二線城市的房價在一萬二左右，部分有潛力的小縣城房價也逼近萬元，也就意味著買一套房子要數百萬元，但是當前大多數普通家庭一次性拿不出這么多錢，如果非要堅持全款買房的話，就只能降低買房標准去小城市買房，但這樣的城市沒產業基礎和工作機會，就算全款買了房最終還是要去外地求職謀生，房子不能合理利用就是浪費，如果屬於這類情況的，倒不如貸款30年去省會城市首付一套商品房，將來工作，看病就醫，孩子上學都更方便一些。

優點二：能提高資金使用效率。對於經營企業的人來說，流動資金很重要，其實普通家庭也是如此，如果買房時一次性付清，把錢全部放到房子里，將來一旦企業資金周轉失靈，或者家裡人發生意外，你將會沒有任何抗風險能力，最後只能低價賣房緩解危機了，等於是虧了一大筆錢。另外對於一部分投資理財高手來說，如果流動資金能給你帶來高於房貸利率的收益，那麼貸款30年一定比一次性付清更加劃算。

優點三：能通貨膨脹會稀釋還貸壓力。雖然貸款30年的房貸利息和本金所差無幾，但是由於物價上漲和通貨膨脹的因素，貨幣是在不斷貶值的，加上家庭財富不斷積累，十幾年後還房貸的壓力就會越來越小了。

不過有利就有弊，貸款30年也有2大缺點：

缺點一，買房成本大幅提升。按照太原目前各大銀行執行的房貸利率來看，如果貸款80萬分30年還完，累計需要支付利息77萬，和本金所差無幾。另外在辦理手續的過程中，由於各種手續不滿足放貸條件，可能還需要花錢打通關系，加上各種繁瑣的手續也會耽誤時間成本，總的計算下來貸款30年買房負擔更重。

缺點二，房產轉讓手續麻煩。貸款買房等於把房子抵押給銀行，將來房子抵押、轉讓都會受到銀行限制，房東想要交易房產需提前還清全部貸款，並且辦理房屋解押手續後房子才能正常交易過戶。

然後說全款買房的優缺點：

貸款和全款買房享受的優惠力度不一樣，全款買房有利於開發商回籠資金，所以對於全款買房的購房者，開發商會額外給出1-5點的優惠，能進一步節省買房成本。另外全款買房手續更簡單，將來房產變現會更容易。

至於全款買房的缺點，過去房價瘋漲、樓市不限購、房子快進快出的時候，全款買一套房確實不如貸款買三套。不過當前樓市風向已經變了，當下房價已經觸頂，房貸利率也處於高位，實體投資賺錢越來越難，因此，當下我認為全款買房沒有任何缺點，沒錢才是購房者的缺點，只要手裡有足夠的資金，全款買房才是最劃算的。

有足夠的錢買房肯定一次性付清是最好的，沒有後顧之憂，高興地擁有自己的房子住，如果沒有足夠的錢買房，先付首付，再按揭三十年也是不錯的選擇，那叫沒錢先消費以後再努力還清也是人生中快樂的時光

❺ 為什麼貸款買房多數人都選30年的期限

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。貸款期限的選擇縱然受到房齡、貸款人年齡、還款能力等方面的制約。但如果在其他條件允許的情況下，貸款多久更劃算呢？

提起劃算更多人都會對利息進行分析比較，顯然30年期限要支付更高的總利息，但是如果把以下三點優勢算進去，30年未必不劃算。

1、還款壓力小

不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人在經濟比較緊張的新婚頭幾年鬆口氣。

舉個例子：

如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。

2、年限長更適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的 1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。

以貸款300萬，貸了5年之後一次性還清為例：如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你和家人這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套、位置等方面，兩者的差距都很大。

是不是每個人都應該貸滿30年呢？

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的家庭收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良或年齡過大的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據自己的家庭收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

（以上回答發布於2017-10-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 買房選擇貸款30年，而利息幾乎和房價一樣，這樣做合適嗎

首先，房子可能是人生的最大件，沒有住房金融支撐，可能就買不起房子。

房地產短期看金融，說的就是住房信貸對房地產市場有決定意義。比如一處房子價值200萬，並不是很多人能一下子拿出那麼多的現金，有住房信貸介入，你只要准備三成左右的資金，比如60萬當首付，就可以買到房子。貸款140萬，即便是30年利息累積也有140萬，分攤到30年，差不多一年接近10萬的本金加利息，與馬上籌積140萬相比，每年不到10萬的支出，尚有可能達成。

也要看到，除了銀行還嚴格執行利率政策、房貸政策外，現在借錢真

未來想通過炒房賺大錢是不大可能地，隨著房地產調控長效機制持續構建與完善，房地產業將以平穩、健康作為發展基調，房價的波動性也將減弱。但房子的保值功能仍然會存在，這是基於地價因素，基於子女教育因素，基於醫療等公共資源分享的因素。

❼ 房貸20年、30年，值得嗎

很多人房貸20年、30年，一輩子都為了房子奮斗，到底值得嗎？

一、高房價下的「買房難」

買房難嗎？難，很難，非常難！房價猛如虎，攔在了多數人的買房路上。雖然經歷了2019年趨嚴的樓市調控，房價漲幅逐漸收窄，但已經漲高的房價卻一直「高高在上」，很難再降下來。

我國房價到底有多高？來看一下房價收入比，2019年全國房價收入比平均水平為8.2，乍一看，這不高啊，但我們要知道，這個數字只是全國平均水平。接下來看一下我國的一線城市，深圳36.1，北京24.9，上海24.6，廣州16.8，以深圳為例，一個普通收入的城鎮家庭買房需要花費36.1年的時間，假設25歲買房，等到房貸還完，都到了退休年齡，這一生都要背負「房奴」的重負，可見買房之難不是說說而已。

但也有一些城市，房價收入比雖然低，但人們卻不願意到這些城市買房，比如鶴崗、玉門等資源枯竭型城市，雖然房價低，但收入也不高，城市發展前景堪憂，樓市供大於求，幾乎成了「鬼城」，這些城市同樣存在「買房難」。

二、高房價下的「不得不」

高房價下買房如此難，可為什麼很多人卻要房貸20年、30年，一輩子都為了房子奮斗，值得嗎？其實這是高房價下的「不得不」。

在現代社會中，有太多不得不的理由讓人們不得不買房，最常見的就是「丈母娘現象」，也就是常說的結婚買房。在一對戀愛男女到了談婚論嫁的時候，丈母娘就堅定不移地出現了，強烈甚至是固執己見地要求男方必須得准備一套婚房，否則就不要談結婚的事。這對於男方來說，是一件不得不去做的事，也就是買房中的「不得不」。

然而在如今的高房價下，動輒幾十上百萬，很少人能夠全款買房，尤其對於剛結婚買房來說，基本都得依靠銀行貸款，根據每個人不同的經濟能力，或按揭貸款20年，或貸款30年。也就是說，在掏空「六個錢包」湊齊首付以後，買房後的20年或30年時間里，每個月還得背負沉重的房貸，或許就會一輩子都為了「供養」這套房子而奮斗。

三、高房價下的「奮斗」

高房價下，不僅存在「買房難」，而且還會面對「不得不」，因此，面對高房價，我們才更要去「奮斗」。

房貸20年或30年，是剛需買房一個不得不的選擇。作為一個年輕人，沒有足夠的買房資金，好不容易才湊齊首付，為了自己能在大城市有一塊「立足之地」，亦或是為了給自己的愛人一個家，即便因此而背負20年或30年的房貸，也算不了什麼大事。

當然，也不至於會為了這套房子而奮斗終身，只要我們在買房後的日子裡，合理調整自己的生活規劃，學會開源節流，並努力工作踏實奮斗，爭取提高自己的經濟收入，房貸是可以提前還清的，相信自己。

綜上所述，很多人房貸20年、30年，一子都為了房子奮斗，這是因為高房價下的「買房難」和「不得不」，因此，我們才更要努力去奮斗。買房沒有值不值得，只有適不適合自己，相信自己就好了。

❽ 貸款買房選擇貸30年好嗎

購房者選擇貸款年限時，應該根據自己的實際情況來選擇，選擇貸款30年也有很多優點，根據與目前的情況來看，多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。貸款年限的長短蠢鋒會影響購房者每月的還款額，如果不想每個月的還款壓力大，那麼選擇貸款30年也是可以的。
貸款買房有什麼注意事項?1、申請房貸要量力而行
有些人覺得貸款金額越大，自己需要繳納的首付就越低，那麼對於自己來說壓力就越小，其實並非如此。因為獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、提供真實資料
購房者在申請房貸的時候，銀行會要求購房者提供很多資料，如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
3、事先要清楚還款方式
不同的還款方式所帶來的成本是不鉛檔神同的，因為還款方式不同，利息計算方式也不同，如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力槐虧比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
4、無法按時還款可申請延期
如果購房者出現無法按時還款的情況，那麼可以向銀行申請延期還款，在貸款申請通過之後，購房者每個月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導致無法按時還貸怎麼辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。