首付款交了一年多開發商沒有通知辦理貸款

❶ 購買房子的首付已交了差不多一年了，房貸還沒有批下來，我該怎麼辦

1、購房者自己的問題
貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的徵信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
2、房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩餘產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
3、開發商的原因
貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
貸款辦不下來該怎麼辦？
1、及時補救
如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理准備。
以上就是關於首付交了，貸款辦不下來該怎麼辦的介紹了，被銀行直接拒貸的情況還是比較少的，大多數的朋友遇到的貸款問題都是貸款額度不足，這種情況下，購房者也可以考慮降低購房標准，或者是增加首付比例，但前提是自己的經濟情況允許，量力而行。

❷ 交完首付開發商拖著不辦貸款

一般情況下，交完首付拖著不辦貸款是屬於違約的，需要承擔違約金並繼續履行合同，這時，購房者應催促售樓中心並問清楚原因，然後要為辦理貸款准備好所需的資料，提交後等待銀行審批。當然，拖延辦理貸款的對象是購房者，也應承擔違約責任，嚴重情況下，對方有權起訴。
拓展資料
利息計算常識
（一）人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年（月）的，計息公式為：
①利息=本金×年（月）數×年（月）利率
計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

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❹ 房貸快一年了還沒放款怎麼辦

房貸一年了還沒下來

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買房是件非常高興的是，但有時也會碰上一些糟心的事情，首付交了購房合同也簽了，各種手續也給了開發商，但隨著時間的推遲，猛然間發現房貸一年了還沒下來，那麼造成貸款沒下來的原因是什麼?
開發商原因
很多時候房地產開發商會為了資金回籠，在沒有取得預售許可證的前提下賣方，在我們提交資料時銀行會給予不做審批貸款;或者是房地產開發商沒有及時上交相關的購房者材料導致了房貸無法正常辦理;此時屬於房地產開發商的原因無法履行合約，買方有權提出解約，並且要求房地產開發商承擔相應的違約責任，退還前期繳納的費用，並且賠償相應的損失。
二手房賣房人原因
在二手房交易中涉及了共有產權的房屋，賣方在共有人不知情或未簽字的情況下，將房屋賣於買房者，此時在共有人未簽字的情況下買賣合同是無法律效力的，無法辦理過戶手續，此時銀行貸款也就無法辦理;此類情況屬於賣方原因隱瞞共有人造成的相關違約，買房可要求賣方退回相應的款項，並且承擔違約責任，賠償相關的違約金。
購房人原因
當然房貸無法辦理也不單純的是賣方的問題，也有可能存在買方原因，如果買方不能提供相應的材料，或者在相應的材料上有造假，甚至是一些徵信不良等因素，造成的貸款無法下來，是屬於買房的原因;最常見的原因要數徵信問題，現在很多人在生活中一不小心就會造成哪裡違約，並且還不知道是什麼原因造成徵信不良，如果這些問題是非惡意造成，並且逾期次數少、金額不大，可去別的銀行申請貸款，每家銀行貸款標准不一樣，有些銀行貸款注冊相對寬松。
在簽訂合同時最好約定相關條款，在出現問題時可以合同為相關依據進行協商，確認違約責任。
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房貸快一年了還沒放款正常嗎

房貸快一年了還沒放款正常嗎
房貸快一年了還沒放款，用戶可以聯系房貸銀行，催促銀行盡快放款。如果銀行給出了盡快放款的答復，則用戶可以繼續等待。而銀行不能給出准確的放款時間，則用戶可以向銀行申請撤銷房貸申請，之後去其他的銀行申請房貸。
房貸如果出現延遲放款的情況，用戶一定要及時與房貸銀行聯系，不要一直等待導致長時間未獲得貸款資金。
房貸一直不放款可以投訴嗎
先找當時為您辦理業務的客戶經理協商，看怎麼樣往後進行比較合適。
其次可以找行長，如果行長在言語中有搪塞的情節在內，那麼您只需要撥打銀行官方的電話，進行人工投訴，投訴注意點大致分為：1，自我介紹；2，什麼是由；3，投訴對象（支行全稱，客戶經理姓名）
買房按揭貸款一般多久下款
客戶購買房屋按揭貸款，到銀行網點櫃台領取申請表填寫，將填好的表格連同准備好的相關資料提交給工作人員。評估機構對所購房屋的價值進行評估，一般可以在一到兩周內完成審批並出具評估報告。
審核結果和評估報告出來後，銀行會立即通知客戶。屆時，收到批准通知的客戶將在約定時間內到網點簽訂貸款合同，並在房管局辦理住房抵押登記等相關手續。這個過程大約需要三到五個工作日。
辦好手續後，銀行會放款，一般一到兩個月就可以放款到戶口。可以看出，從客戶提出申請到抵押資金獲批，整個流程大概需要兩三個月的時間。當然，這是正常情況下的情況。如果銀行額度緊張，業務繁忙，審批和放貸可能會出現延遲，需要更多時間。

房貸銀行不放款怎麼辦

隨著我國住房限購政策進行大面積地開展，房子越來越不好買，銀行貸款也越來越緊了。不說購房者貸款直接被拒絕的情況，就是有些已經通過審核流程的貸款，也有遲遲不放款的情況。那麼，面對房貸銀行不放款要怎麼辦呢?下面請跟隨小編一起來了解一下吧。
一、房貸銀行不放款怎麼辦
1、借貸人辦理銀行貸款手續期間發生政策變化
借貸人還在辦理銀行按揭貸款進程當中，銀行方面受到近期房貸政策的影響，貸款縮緊或者流程發生了變化，放款時間變長。面對這種情況，建議借貸人主動咨詢房貸銀行相關事宜，看看是否需要補充什麼材料來加快貸款進程。
2、借貸人辦理完貸款相關手續，銀行不放貸
借貸人已經辦理完銀行按揭貸款的相關手續，只是銀行沒有按時放款。這種情況下，借貸人需要承擔與房產開發商的違約合同。所以建議借貸人按照和銀行簽訂的借款合同向房貸銀行伸張違約責任。當然，通常情況下銀行不會向借貸人承諾具體的放款期限，有錢的都是大爺不是嗎?
二、銀行貸款審核的幾個關鍵環節
1、審核抵押物品價值
銀行放貸有風險，所以它們首先會審核貸款抵押物品是否存在價值，根據各地的經濟發展狀況、市場環境的變化、抵押物品本身的價值等等因素來決定借貸人是否擁有貸款資格。
2、審核借貸人的能力
對於貸款人本身的工作狀況、年齡狀況、收入來源、家庭經濟狀況、社會資源和徵信記錄等等情況進行審核，以此決定借貸人是否具備每月按時償還本息貸款的能力。
文章小結：以上就是關於「房貸銀行不放款怎麼辦」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關於住房貸款方面的資訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息或者到當地的放貸銀行進行咨詢。

❺ 房子首付付完以後,一個月了,開發商也沒有通知我去辦理貸款,請問有關系嗎

還沒交房就不會那麼快收回房子的，這個不必擔心，但是你也可以打電話給開發商那邊的律師咨詢看看，你是在哪裡買的房子呢？因為各地方的政策不一樣，