㈠ 背帳1500萬到手500萬，簽30年免還協議，有什麼後果
有真實的做背債的公司也有詐騙的。大多數人覺得是假的是因為不懂裝懂。其實自己一點不了解內幕。還有 別一天拿著不能說的事情出來問一群白痴。《銀行呆賬貸款簽免還協議書》產生的由來：
現在銀行統一使用貸款五級分類管理辦法，具體是貸款分為：正常，次級，關注，可疑，損失。呆壞賬歸入損失類貸款管理。
呆賬是指已過償付期限，經催討尚不能收回，長期處於呆滯狀態，有可能成為壞賬的應收款項。是指未能及時對貸款本息進行催收、訴訟保全，又同時因借款人無任何抵押、質押物品，無法變現清償銀行債務的呆壞賬。
貸款一旦超過貸款期限後，銀行經過多次催收無果，有抵押的可以處理抵押物，沒抵押的正常貸款進入呆賬貸款後可以核銷，為什麼會核銷呢？因為老是不核銷那麼影響銀行的貸款質量，直接造成銀行不良貸款率居高不下。對整個銀行的總收入有影響，而且對第二年的貸款投放總額有嚴重影響。所以一旦出現實在收不回來的貸款，銀行一般可以核銷處理。因為銀行每年的年底會提留貸款核銷准備金，專門用於核銷貸款。
銀行不良貸款居高不下，呆賬大大超過上級行要求的最高紅線：
《呆賬貸款簽免還協議書》是一些銀行不良貸款急劇增高，在年度核銷後仍然不能將不良貸款降到規定的紅線范圍內，就採取這類違規操作，將本行不良貸款（呆壞賬），通過中介公司，將社會上一些急需用錢又無資質申請貸款的人，引誘到該銀行來，簽訂所謂「銀行呆賬貸款簽免還」協議，說做呆賬，不用還，按批款額度的六成收手續費（含銀行5年的利息），一次性收取，該協議借款合同經過銀行審核批准後，借款人必須親自到銀行面簽《同貸書》，意思就是說，合同上的條款，借款人都是知道並且同意了的。同時也告訴借款人說：要做「這個」（呆賬貸款簽免還），你在五年內都是黑戶，影響貸款......
結果如何呢？ 例如：這類貸款，申請貸款三百萬元，而真正到手是五十萬元，還要繳納手續費（含五年的300萬利息），銀行只承諾35年的免還協議！
事實上，借款人從此就背上三百萬的不良債務，被拉入人行徵信系統特別關注（黑名單）里長達5年，不能正常開展任何金融業務。而銀行就會到時機成熟時，進行呆壞賬申請核銷處理。
用個人信用度，換取銀行貸款，
㈡ 商貸500萬30年每月多少時間
商貸500萬，30年期限，每月還款時間為：約每一個月償還一次本息。
詳細解釋如下：
1. 貸款總額與期限： 當我們從銀行或其他金融機構借取商業貸款時，貸款的總金額和還款期限是兩個關鍵因素。這里，貸款總額為500萬，期限為30年。這意味著我們需要在這30年內逐步還清這500萬的貸款。
2. 還款方式： 通常情況下，這種大額、長期貸款通常採用等額本息還款法。也就是說，每個月需要償還一個固定的金額，這個金額包括了本金和利息兩部分。具體的還款金額會根據貸款的具體利率來計算。
3. 每月還款時間： 關於每月的還款時間，這取決於貸款合同中的具體規定。一般來說，貸款發放後的下個月開始還款，之後每個月的對應日期都是還款的時間。確保賬戶中有足夠的資金以支付每月的還款金額，避免逾期造成不必要的罰息和信用損失。
總的來說，商貸500萬，期限30年，意味著借款人需要在30年內逐步還清這筆貸款，而每月的還款時間則根據貸款合同中的具體條款來確定。為了確保順利還款，借款人應確保每月都有足夠的資金來償還這筆債務。
㈢ 500萬房貸分30年付清應怎麼算及每月應該付多少
貸款購房，尤其是貸款金額較大時，了解如何計算每月還款額以及整個還款過程中的利息總額是非常重要的。以貸款總額為500萬元（人民幣）為例，分30年（即360個月）還清。
首先，我們需要確定所使用的貸款利率。不同銀行、不同地區、不同時間段的貸款利率可能會有所不同。假設我們選用的貸款利率是年利率4.9%（這是以2021年為例的市場利率水平，實際利率需參照銀行最新政策）。在進行貸款計算時，通常會採用等額本息或等額本金還款方式。這里我們以等額本息為例進行計算。
等額本息還款方式是指每月還款額固定，其中包含本金和利息。每月還款額計算公式如下：
月還款額 = [貸款本金 × 月利率 × (1+月利率)^還款月數] ÷ [(1+月利率)^還款月數-1]
將貸款本金500萬元，年利率4.9%，轉換為月利率即0.049/12，還款月數360個月代入公式，可以計算出月還款額約為29656.83元。
計算出每月的還款額後，我們還可以進一步了解整個還款過程中的利息總額。在整個貸款周期內，每月還款額中一部分用於償還本金，另一部分用於支付利息。隨著還款月數的增加，用於償還本金的部分逐漸增加，用於支付利息的部分逐漸減少。利息總額即為所有月還款額中的利息部分之和。
具體計算利息總額的方法是：每月還款額減去該月應還本金，即為該月應還利息。將所有月應還利息累加，即可得出整個還款過程中的利息總額。以貸款總額500萬元、月還款額29656.83元為例，計算出的利息總額約為5676457.12元。
綜上所述，貸款總額500萬元、分30年還清、年利率4.9%時，每月應還款額約為29656.83元，整個還款過程中的利息總額約為5676457.12元。這樣的還款計劃可以幫助購房者更好地規劃自己的財務，合理安排資金，順利完成貸款還款。
㈣ 500萬房子30年月供多少
500萬房子30年，假定年利率4.90%，那麼等額本息月供就是26536.34元;等額本金月供就是20416.67元，逐月遞減。在計算月供的時候需要確定月供，貸款額度，銀行利率，還款方式，在確定這幾個要素後可以到一些站上用房貸計算器計算。
房貸月供計算方法
1、其實較好的方式還是利用各大網站的房貸計算器計算，簡單便捷。首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率。
2、選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
(1)等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數拍棚談-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
(2)等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總和扮貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
買房貸款方式
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。
2、個人住房商業性貸款：以上貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，襲碰限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。
㈤ 500萬房貸分30年付清應怎麼算及每月應該付多少
貸款總額5000000，假定年利率4.90%，貸款年限30年，等額本息法每月月供還款本息額是26536.34元、總還款金額是9553082.4元、共應還利息4553082.4元。首月還利息是20416.67 元，首月還本金是6119.67元，第2個月還利息是20391.68元，第2個月還本金是6144.66元。