1. 今年3月銀行貸款利率降低是不是意味著房貸月供降低
是的，如果你是在3月1日之前就已經放款的，需要到下一年的1月1號才能享受最新的銀行利率，如果你是3月1號以後辦理的房貸，是直接可以執行最新的銀行利率的！
2. 按揭月供每年會逐年減少嗎
您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實際情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
3. 昨年房貸利率下降為什麼今年月供還沒減少
早先貸款發放時執行的是基準利率上浮方式的貸款。目前基準利率並沒有進行調整，仍然是4.9%。所以銀行不會給你調息。
而你說的利率下調，指的是近期LPR報價利率降低了5個基點（bp），最新2020.2.20日的5年期以上LPR利率為4.75%。今年3月開始，原房貸利率要進行換錨，即從原基準利率浮動方式轉換為LPR加點形式計算，且轉換時點貸款執行利率保持不變。從明年一月起執行當時最新利率。
4. 今年3月貸款買房，因為不太懂，貸款時銀行什麼都沒說只能按照等額本
目前還房貸有等額本金、等額本息兩種還款方式，貸款人可以根據自身的經濟情況選擇貸款方式，銀行也會根據貸款人的綜合情況判定貸款人的還貸方式。等額本金還款法是貸款本金平均分布在每一個月份，利息隨著本金的歸還而越來越少，自然還款金額也越來越少。適合資金凈收入持下滑的群體。等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個月份中，還款金額固定，佔用銀行資源更多，適合資金穩定，擅長「以錢生錢」群體。還房貸技巧：
如果是月收入在貸款前和提前還款時相比沒有大幅增加的話，可以選擇縮短還款期限，月供不變的方法。
如果提前還款後經濟壓力比較大的人，可以選擇減少月供，還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。
如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期（貸款20年，已經還款10年左右），所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，提前還款意義不大。
如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內）的話，提前還貸是比較劃算的，因為月供中利息多於本金；若還款期已過1/4，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多於利息，也不適合提前還款。</ol>
5. 房貸利率調整了，還了一年房貸了，月供會有減少嗎
如果合同定為隨央行利率調整，則月供在次年調整，1月月供是去年12月的，所以2月份月供才減少
6. 2015年3月1日前買房交的首付款貸款批下來,每個月的月供會降嗎
如果3月1日前已經批下來的貸款，利息按照之前的利率執行，暫時未能享受新的利率優惠。
7. 央行新規會使買房人的房貸「月供要減少」，具體是怎麼回事
減少買房人的月供，延長期限，緩解人們因為買房而帶來的壓力，有剩餘的錢做有意義的事情。
8. 月供不變,年限減少.月供減少,年限不變,哪個劃算
若您是通過我行辦理貸款，想提前還款；
在還款日不發生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」](試算結果僅供參考)，具體還款信息您可以聯系經辦行，或者撥打客服進入貸款人工咨詢確認。】
註：1.還款後以改變後的剩餘本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供；
2.若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息;
3.同時若您的這筆貸款有逾期，申請提前還款之前還需要您還清截止還款當日的不良貸款包括:逾期本金、欠息、罰息、復息。
9. 2020年貸款月供比2019年降低了嗎
應該不會降低，還款額度每個月是固定的。