『壹』 房貸月供20年好還是30年好
選擇20年還清是比30年要劃算的,但是具體還是需要看家庭收入狀況。
假設需要購買的房2萬元一平米,那麼一百平米的房子就需要200萬元。首付三成的話,就需要支付60萬,如果貸款了140萬的話,月供20年和30年的區別如下:
1、假設月供選20年:
選擇的是公積金貸款,並且是等額本息的還款方式。按照這樣來貸款的話,每個月就需要還7940.74元,20年需要支付的利息是505777.76元。
2、假設月供選30年:
同樣選擇公積金貸款和等額本息還款方式。那麼這樣的話每個月就需要還6092.89元,30年需要支付的利息是793439.85元。
通過上面的數據就能對比出來:月供20年比30年,每個月多還1847.85元;而月供30年,比20年要多付287662.09元的利息。選擇20年還清是比30年要劃算的。但是如果每月的收入不是特別充足的家庭。
(1)買房還貸款20年好還是30年好擴展閱讀
銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
『貳』 買房貸款准備一年後還清,是貸20年,還是貸30年更劃算
貸款時間越長,利息越多。所以,如果准備一年後還清,貸款年限越短越合適。
計算貸款還款利息金額,除需要貸款金額、貸款期限外,還需要知道還款方式、貸款年利率。
假設等額本息還款,貸款年利率為6.55%(目前五年及以上期限的貸款基準利率):
還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元;
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元;
但因為總的還款期限較長,開始還款本金部分較少。所以,兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看,只差了83.07元。
(供參考)。
您也可以通過個人貸款計算器試算:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
『叄』 買房子付首付是30%好,還是20%好 按揭是20年好,還是30年好。
個人覺得首付越少越好,因為這樣壓力會小一些。按揭越長越好,因為這樣可以增加投資機會和收益。
『肆』 買房貸款年限怎麼選 貸滿20年好還是30年好
看您資金安排,貸款利率一樣,還款方式相同的情況下,貸款時間越長利息就越多的。
『伍』 買房分20年好還是30年還貸比較好為什麼呢
說起房貸小夥伴們肯定都不陌生,房貸又分為很多種,比方說公積金貸款或者是商業貸款,又或者是混合貸款。因為每個人的情況不同,選擇的貸款方式也不同,當然償還的年限也會不同,那麼有小夥伴就在問買房分20年好還是30年還貸比較好呢?趕緊來了解一下吧。
還款20年的優勢。如果小夥伴們還沒有算清楚這筆賬,那麼可以用一組數字來讓你更加明確哪一個更加合適,30年還房貸要比20年還房貸多,還25萬塊錢左右。雖然說20年的還貸壓力比較大,但是還給銀行的利息會少很多。
還款30年有年齡限制。如果說你在購房時已經超過了40歲,那麼銀行絕對不會讓你還貸30年,因為30年你已經70歲,到時候有沒有償還能力還不一定。但是小夥伴們選擇的時候可以按照個人的情況來選擇。
『陸』 買房貸款,「房貸20年」和「房貸30年」,哪個更劃算為什麼
隨著社會的物質生活上漲,房價也開始上漲,在過去大多數人還可以全款買房,在現在全款買房的人已經少之又少,除了資金的原因之外,還有人們也意識到買房貸款的好處,同時房子變得必不可少。
那麼,買房貸款的時候,選擇房貸20年和房貸30年哪個更劃算一點呢?可以先看看下圖。
有的人認為貸款20年的利息低,是比較劃算的,不過我個人認為貸款30年是劃算一點,除了每月還款比較少之外,還需要考慮一下30年的通貨膨脹,起碼未來10年後的通貨膨脹,當貨幣貶值的時候,我們的房貸也會貶值,因此我們需要還款的資金會相對變少的,貸款時間越長這個效果越明顯,因此貸款30年比貸款20年劃算,而且等額本息比等額本金劃算。
選擇30年,除了我們的供房壓力少之外,還有的就是有充足的資金去做其他生意上的投資,這是我們以投資的回報來抵掉利息。
『柒』 房貸20年好還是30好
貸款年限越長給銀行的利息越多,不甘心多交利息的人,就會盡量縮短貸款年限。然而也有越來越多的人知道利用房地產杠桿。
從通脹的角度說,今年的100元的購買力肯定強於明年100元的購買力,即使不是用來投資,你的流動資金用來消費也是劃算的。但是大家做房地產杠桿也要量力而行,不能過分高估自己的還貸能力,因為高杠桿是在房地產保值增值的基礎上,一旦房地產下行,也要把風險控制在自己能掌控的情況下。
『捌』 買房貸款房貸20年和房貸30年哪個更劃算呢為什麼
隨著社會的物質生活上漲,房價也開始上漲,在過去大多數人還可以全款買房,在現在全款買房的人已經少之又少,除了資金的原因之外,還有人們也意識到買房貸款的好處,同時房子變得必不可少。
那麼,買房貸款的時候,選擇房貸20年和房貸30年哪個更劃算一點呢?可以先看看下圖。
有的人認為貸款20年的利息低,是比較劃算的,不過我個人認為貸款30年是劃算一點,除了每月還款比較少之外,還需要考慮一下30年的通貨膨脹,起碼未來10年後的通貨膨脹,當貨幣貶值的時候,我們的房貸也會貶值,因此我們需要還款的資金會相對變少的,貸款時間越長這個效果越明顯,因此貸款30年比貸款20年劃算,而且等額本息比等額本金劃算。
選擇30年,除了我們的供房壓力少之外,還有的就是有充足的資金去做其他生意上的投資,這是我們以投資的回報來抵掉利息。
『玖』 貸款買房該選按揭20年還是30年究竟哪種最劃算
30年的最劃算。雖然按揭30年利息比較高,但是未來的通貨膨脹會來越來越嚴重的,剛好可以抵消按揭產生的利息。