貸款利率下調後月供變高

Ⅰ 銀行基準利率下調後貸款月供反而增加了這是為什麼

這個新的貸款利率應該是從今年的2月份開始執行的，你一月份還的房貸還是以7.05%的年利率計算的，但為什麼會增加幾塊錢，我也不明白了，建議你直接去咨詢幫你辦貸款的銀行客戶經理。\r\n 希望對你有幫助。

Ⅱ 為什麼銀行利率調整了我房貸還款的金額變大了

在利率每年一調整的按揭還款方式中，從每年1月1日起執行新利率；但在每年1月份，有可能會多扣除一些本金，這使得每年1月的月供顯得大。從2月份起才是真正的月供。

Ⅲ 為什麼銀行利息降下來我們月供還多了

關於部分客戶存量貸款利率下調當期還款額增加
有關問題解釋
各分行：
2013年1月1日我行存量個貸進行執行基準利率下調，部分行反映客戶對1月還款額較上月還款金額增加不理解。現就有關問題解釋如下：
一、我行ABIS系統的計算原理
調整日當期應還本金=PPMT (調整日當期未還款前的剩餘本金，調整日執行的新利率，含調整日當期的剩餘期次)；
調整日當期應還利息=調整日當期未還款前的剩餘本金×{調整前執行年利率×（調整日-上一期還款日期）/360+調整後執行年利率×（當期還款日期-調整日）/360}。
例：某客戶2012年1月8日貸款金額70萬元，執行利率為7.05%下浮15%，，貸款期限20年，每月等額還款本息。假設2013年1月1日系統自動將貸款基準利率調整為6.55%，貸款浮動幅度不變，2013年1月8日還款日及以後的還款本金立即發生變化，客戶的實際還款計劃表如下：
日期 還款期數 月還款金額 月供增減變化
本金 利息 本息合計 月還款金額增減 其中：月還本金增減 月還利息增減 剩餘本金
2012-2-8 1 1,172.62 4,729.38 5,902.00 698,827.38
2012-3-8 2 1,180.55 4,721.45 5,902.00 - 7.92 -7.92 697,646.83
…. …
2012-10-8 9 1,237.52 4,664.48 5,902.00 - 8.3 -8.3 689,156.63

Ⅳ 執行新利率後為什麼月供不降反升

今年開始銀行房貸利率執行降息後新標准，購房者考慮提前還貸，期望降低購房成本。
昨日記者從各大銀行了解到，咨詢預約提前還貸的市民激增，還有很多市民認為月供減少了，以為還款金額一定減少而少存款，導致銀行1月份頻頻「催款」。
不過專業人士提醒，1月份的房貸利率會遭遇跨年「分段計息」，所以利率下調，1月當月月供卻會「不降反升」。元月過後，購房者的月供才會正式進入「下降」通道。
「分段計息」使本月多還234元
昨日，農行湖北省分行營業部個貸中心孔瑜向記者解釋了1月份月供為何會「不降反升」的緣由。
孔瑜介紹，大多數客戶與銀行簽訂房貸合同時已默認按年調息，這意味著無論當年利率是升還是降，都要等到第二年1月1日才能執行。在降息前已經完成貸款合同的購房者，從今年1月1日起才能享受調整後的低利率。
央行去年11月份宣布降息，5年以上貸款基準利率已從6.55%下調至6.15%，因而今年1月1日是銀行普遍調整房貸利率的「新起點」。
孔瑜介紹，1月份「月還息」增加，「罪魁禍首」是分段計息。購房者1月的月供將由去年12月按舊利率計息和今年1月新利率計息兩部分組成，去年12月5日至31日，共27天，將按照調降前利率、按天計算利息，也就是說，購房者貸款1月份大部分天數里，並沒有按低利率計息。
由於每年最後一個月銀行利率是按天計息，因此12月月供的總計息天數是31天，並非平日里每月30天的計息基數。
當按天計息時，12月多出來的一天利息可能比按新利率計息這幾天能「省下」的數額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供「逆增」的可能性會更大。
他以每月5日還款、貸款100萬元、20年還清為例，算了一筆賬：2014年12月還款7485元，其中本金2152元，利息5333元;2015年降息調整還款計劃後，1月還款7719元，其中本金2263元，利息5456元。所以1月還款比去年12份增加了234元。
元月後購房者月供將下降94元—230元
元月過後，購房者的月供會正式進入「下降」通道。以一筆100萬元20年期的貸款為例，孔瑜算了一筆賬：如果按照去年執行的5年期以上基準貸款利率6.55%，選擇等額本息方式償還的話，去年每月的還款金額為7485.20元。1月1日貸款利率下降到新的五年期以上貸款基準利率6.15%後，月供降至7251.12元，每月減負234.08元。
記者了解到，我市多數購房者的貸款額在40萬元—100萬元之間，通常採用等額本息的還款方式，那麼執行新利率後，月供將下降94元至230元不等。
本金還得越多，貸款者今後在貸款結清前要承擔的總利息反而越少，對其而言也是一件好事。
孔瑜認為，1月份的月供並不能代表今年全年的月供標准，應以2月份所交的月供金額為准，以上面為例，2月起每月還款額變為固定的7260元(本息分別為2275和4985元，以後每月還款本金增加，利息減少，但總數不會變)。他建議大家，在1月月供還款日之前，多存入一些資金，避免逾期償還，影響個人信用記錄。(記者車莉 通訊員王敏)

Ⅳ 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。

如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

(5)貸款利率下調後月供變高擴展閱讀：

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

Ⅵ 銀行貸款利率下調 房貸怎麼變多了

您好，如果您是我行辦理的貸款，等額本息，1月1日執行新利率之後，我行會根據貸款的剩餘本金、剩餘期限、執行利率重新計算月供。重算月供時，因為您貸款執行利率下降，本金歸還速率加快，1月歸還的本金會有所增多，所以1月月供金額會有所增加。

另外，因為2015年1月月供的計息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前後執行的利率是不一樣的，所以需要以2015年1月1日為分界點按實際天數分段計息。貸款月供扣款日越靠前的，那貸款使用舊利率的計息天數就越多，使用新利率的計息天數就越少。正是因為每個月之間的本金增速加大了，所以您的貸款才能節省更多的利息。另外，請您放心，1月1日的執行利率肯定是新的，2月的月供肯定會比2015年1月和去年都少。

如果是等額本金，因為2015年1月月供的計息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前後執行的利率是不一樣的，所以需要以2015年1月1日為分界點按實際天數分段計息。貸款月供扣款日越靠前的，那貸款使用舊利率的計息天數就越多，使用新利率的計息天數就越少。但是請您放心，1月1日的執行利率肯定是新的，2月的月供肯定會比2015年1月和去年都少。

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Ⅶ 貸款後銀行房貸利率變動時對月供有影響嗎

這要看您的貸款合同約定的利率調整方式。

1、固定利率還款，沒有影響；
2、如果次月調整，則從次月起執行新的貸款利率；
3、如是下一年調整，則從下一年1月1日起執行新的貸款利率。

供參考。

Ⅷ 房貸利率下調了我的貸款還款反而增加了

因為目前很多銀行對調息後的利率實行「分段計息」方式扣款，即以新房貸利率執行日為限，分元旦前和元旦後兩個階段，以新舊兩種利率來計算貸款人新一年1月份的月供。
例如吳先生還款日為每月5日，那麼在2014年12月6日到2014年12月31日這26天里，還款利息按照降息前的利率計算，2014年1月1日到2015年1月5日這5天，還款利息按照降息後的利率計算，這樣客戶就要付31天的利息；而平常月份，銀行是按每個月30天計算。

因為多算了一天，而這多出來的一天的利息就可能比按新利率計息這幾天能「省下」的數額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供「逆增」的可能性會更大。

不過，從2月份開始，就不會再出現這個問題，還款額會比去年下降。本月扣款日前，市民最好向貸款銀行咨詢下月供金額的變化情況，以免因扣款不足影響個人信用記錄。