公積金貸款30年提前還款劃算嗎

⑴ 住房公積金貸款貸了30年，等額本息，還了幾年後再提前還款就不劃算了

等額本息還款形式，是以時間順序，還利息由高到低遞減的，也就是說，開始還的錢，絕大多數是利息，隨著時間推移，到最後基本就是本金了。所以，只要貸款已經還了3－4年以上，再一次還清就相當不劃算了。以次類推，越晚一次還清就越不劃算。

⑵ 公積金貸款提前還款劃算嗎

已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。

以下兩種情況下提前還貸並不劃算：

1、對於手中資金並不充裕而且隨時都可能有大額支出的借款人來說，在貸款本身負債率並不高的情況下最好不要提前還款。

2、對於房貸已還一半時間，採用本金不變剩餘還款利息逐月遞減的借款人來說，提前還貸省息意義不大。

提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所佔用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時間價值的，在物價上漲時，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對於已經貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。

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申請公積金貸款提前還款必須滿足以下條件：

1、借款人自公積金貸款放款之日起滿一年，才可申辦提前還款。

2、借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息金額。同時，借款人需要准備好：本人有效身份證、最近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。一般來說，只要申請資料齊全符合辦理條件，辦理期限不超過3個工作日。

3、借款人若申請提前全部還貸，則不受放貸時間限制。

4、辦理提前償還公積金貸款無需支付違約金。

⑶ 公積金貸款80萬 貸30年 提前還款可以嗎

貸款一般還款1年以上就可以提前還貸，可以還一部分，也可以全部還完。
銀行就是做錢生意的，貸款的年限越長，利息就越高。還貸後你的本金減少了，利息也會相應減少，所以能早點還就早點還。

⑷ 公積金貸款30年,怎麼還合適

目前住房公積金的還款方式分等額本息與等額本金兩種。等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。
等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定積蓄的借款人。

⑸ 公積金貸款提前還款劃算嗎

相比於按揭貸款，公積金貸款有其獨特的優勢，自從2000年我國公積金制度實行以來，
公積金貸款迅速被廣泛應用開來。隨著央行利率的又一次上調，公積金貸款利率也隨之走高，
投資市場低迷，投資收益低下
大家都知道，如果手裡的錢能創造比貸款利率更高的收益，那我寧肯貸著款去投資，因
為投資收益高啊，我投資的越多，掙得越多，拿著銀行的錢掙錢，誰不幹啊。在2005-2007
年股市行情好的時候，投資收益高，貸款利率也沒現在這么高。而如今，股市低迷不堪，指
數連創新低，其他投資市場收益也不甚理想，又伴隨著央行存貸款基準利率的上調，投資收
益遠遠低於貸款利率。
公積金貸款提前還款，現在來看很劃算
上
文提到，現在央行將貸款利率提升到:一至三年(含三年)為6.65%，三至五年(含五年)
為6.90%，五年以上貸款為7.05%。也就是說如果已貸款3年以上的購房者，一旦自己手中的
閑錢再投資能保證有7%以上的年收益，則不必考慮提前還款，可讓手中的錢再升值。而現
在的投資市場，收益過了4%已屬不錯，與銀行貸款利率相去甚遠。而且公積金提前還款在
您還清當月的本息後，可提前償還部分或全部貸款，提前償還的部分或全部貸款的本金在償
還後不再計收利息。所以，就目前情況看，公積金貸款提前還款，還是很劃算的。
公積金貸款提前還款流程與注意問題
既然現在提前還款比較劃算，不少人引發了一股小「提前還款熱潮」。具體還款流程與
注意問題如下:
1、需要借款人到承辦銀行填寫《公積金貸款提前還款申請書》，攜帶身份證及其復印件、
《借款合同》原件到公積金管理中心下屬的貸款中心辦理相關的還款手續，但必須是借款人
本人到櫃台辦理。
2、如果通過申請，那麼銀行會結算本金，在通過申請的1年內，以萬元為最低還款額，
提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍。
3、同時，需要注意兩點:一是公積金貸款提前還款必須是在正常還款狀態下進行的。
如果借款人有逾期貸款，則需要先償還逾期貸款之後才能申請辦理相關業務。二是扣款日前
後各三個工作日不能在櫃台辦理相關業務。

⑹ 公積金貸款30年什麼時候提前還款比較劃算

如果你的公積金貸款是30年的時間，
我認為在第10年還款是比較劃算的，
這樣只需要支付10年的利息，
而且違約金也不是很多，
要比按照合同還款省20年的利息。

⑺ 公積金貸款30年劃算嗎

等額本息法：貸款總額440000，假定當時年利率3.250%，貸款年限30 年 ： 每月月供還款本息額是： 1914.91元、總還款金額是： 689367.6元、共應還利息： 249367.6元。 首月還利息是：1191.67、首月還本金是：723.24；第2個月還利息是：1189.71、第2個月還本金是：725.2；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
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如果想提前還款，應當在10年之內，因為第十年利息共還了一半左右，此後利息逐步減少

⑻ 公積金貸款40萬30年，提前還款合適嗎

1. 每一次月供都已經還清了已經產生的利息，所以提前還貸還的就是本金。

假設2014.07提前還貸20W

2.早一天還，少一天的利息，不要等籌齊40W，提前還貸也不用籌齊40W

3.還是不要提前還了，購買一些理財產品都是不錯的，將近6%的理財產品比比皆是

⑼ 公積金貸款35萬,30年換清,如果提前還清貸款在第幾年最劃算

現五年期以上的公積金基準利率為3.25%，貸款35萬元，30年期，等額本息月還款額1523.22元,總還款額548359.2元,其中利息總額198359.2元。考慮到公積金貸款利率很低，個人認為不提前還款最劃算，貸款利息還不夠人民幣貶值的。