貸款月供計算例子

『壹』 請問房貸怎麼算請舉例說明，謝謝！

按照銀行基準利率打七折的利率乘以貸款余額按月計算。 等額本息計算就好把銀行貸款比做我們買的白菜，進行分割，最外面的一片是最後一個月應該歸還的本金，最裡面的一片是第一個月應該還的本金，利息是第一個月按照全部貸款計算，第二個月就是少了一片葉子的白菜，以後逐月遞減貸款的利息，這樣本金加利息始終是一般多！

『貳』 房貸等額本息計算公式是什麼請舉例說明一下！

等額本金

是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本息

在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

『叄』 月供的計算方法

月供有等額本息或等額本金還款方式。

1、等額本息，每月還款數額計算公式如下圖（P是貸款本金，R是月利率，N是還款期數，附：月利率 = 年利率/12。）：

(3)貸款月供計算例子擴展閱讀：

兩者的特點：

1、等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

2、等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

『肆』 貸款月供計算公式

等額本金還款計算公式:

1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
2.每月應還本金=貸款本金÷還款月數
3.每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
4.每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

『伍』 銀行貸款月供怎麼算

若是通過招行貸款，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。

手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-按揭貸款計算器；

招行主頁：主頁（網頁鏈接）右側實時金融信息-貸款利率，再點擊左下方的貸款計算器。

輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額。

（應答時間：2020年5月12日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

『陸』 房屋按揭月供計算公式

房貸計算方式，銀行計算公式為：利息=本金×計息天數×利率×折扣率。

大部分銀行利率按年調整，即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%，2009年為5.94%。

據此，每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例，2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而當期實際天數為29天，利息應該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，銀行當期實際收取利息則為1983.05元。

(6)貸款月供計算例子擴展閱讀：

房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個月歸還的本金相同，按貸款總金額÷貸款總期數計算，利息則按照實際天數計算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的，從該網友的還款表看，是典型的等額本息還款法。

等額本息計演算法的公式為：每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是貸款總期數。等額本息使用月利率計算，如果按網友以日利率倒推，那所有的月供都有問題。

參考資料來源：網路-房貸計算方式

『柒』 請教我房貸怎麼計算，多舉幾個例子，謝謝

房價扣去首付，餘下的錢就是貸款，要看你是用什麼貸款，公積金還是商業貸款，有不同的利率。還要考慮你要貸款的年限。
建議你去公積金網站看看，那邊有每一萬元在不同年限貸款時需要的償還金額，你只需要找到適合自己貸款計劃的金額後，然後乘於你需要貸款的數量。
希望對你有用，^_^

『捌』 求：銀行貨款月供的計算公式。等額本息即可，可舉例說明，謝謝

先看說明，後看公式： 等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。 等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由於本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。 等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 其中＾符號表示乘方。 舉例說明 假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異： 等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15% 月還款 1325.33 合計還款 31.81萬元 利息11.81萬元 等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15% 首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計還款 30.14萬元 利息10.14萬元