1. 抵押消費貸款有什麼缺陷
抵押消費貸款相對於正常的商業貸款來說，最大的缺陷就是貸款期限稍短，一般為10年，如果客戶資質良好，個別銀行是可以貸到25年的，而商業貸款一般最長可以貸到30年。另外就是利率，抵押消費貸款利率一般為基準利率，如果客戶資質好的話可以下5％~10%，不能享受商業貸款首套房下浮30%的優惠政策。
如果客戶之前的房產是全款購買，且房產證在半年之內，理財師建議客戶選擇補按揭業務，可以享受到商業貸款首套房的政策，但是補按揭貸款需要當時過戶的網簽合同，貸款金額以評估價和網簽合同價就低原則的8成。
2. 辦理房產抵押消費貸款的流程，誰能說下
一、房產抵押貸款程序、房產抵押貸款流程
1、房產證（3個工作日）及土地使用證（當時）查檔，同時出報告
2、與銀行簽訂抵押合同及借款合同
3、帶齊材料去房管局
當事人查檔後的《房產所有權證》及《國有土地使用權證》
房產所有權人夫妻雙方的身份證、結婚證；
抵押合同、借款合同
4、抵押合同、借款合同補充要求
二、房產抵押貸款手續、房產抵押貸款怎麼辦理
1、企業需提供材料
營業三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6個月流水。
去年度財務報表和近半年度財務報表、資產證明。
2、個人需提供材料
房產證、土地證、身份證，結婚證、戶口本、徵信報告。
3、帶客戶到銀行簽字
身份證、戶口本、結婚證、房產土地證、三章三證、開戶許可證。
4、銀行審批
5、去公證處做委託買賣公證
需帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證、原購房合同、房產權屬登記表。
如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表。
客戶如果是離異的則需提供離婚證。
6、去銀行還款
需要提醒客戶提前預約還款時間
三、房產抵押貸款額度、房產抵押貸款條件
1、可辦理抵押貸款房產要求
擁有產權、目前沒有設定其他抵押權的房產（產權清晰、證件齊全、無債務的房產）。
房產的建築年代也是有一定要求的，並不是所有年代的房產都可以辦理房產抵押貸款。
一般情況下，所要辦理貸款的房產建築年代最好控制在20年以內。
房產建築年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。
2、房產抵押貸款資金的用途一般包括
購房、購車、家庭裝修、留學、醫療、旅遊、購買大型耐用消費品等。
也可用於經營性用途如：企業資金周轉、創業等。
四、個人房產抵押消費貸款、企業房產抵押貸款
1、房產抵押貸款
以房產做為抵押物，用於各種消費、資金周轉和經營性用途，向銀行申請的貸款。
抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。
2、貸款申請流程
提出申請–資質審核–銀行批貸–抵押登記–銀行放款。
3、貸款成數、利率、期限
最高可貸70%-100%。
以利率最新基準利率為准
抵押消費貸款期限最長可達30年。
3. 房屋抵押消費貸款的年限和額度是多少
房屋抵押消費貸款年限最多5年，而且銀行申請很麻煩，還要你提供貸款的用途，銀行不會讓你貸了款在去買房。一般都會找擔保公司辦理，年限可以到30年，希望六行君通能幫到您，房屋抵押消費貸款額度一般可以貸到房屋預估值的7層左右。貸款條件特別好的可以貸款到8層。
4. 抵押消費貸最長就只能十年是嗎
最高能做30年。
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。
5. 我的房子30年了,還能做抵押貸款嗎
您好，抵押房產一般需要滿足以下條件：
1．用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求；
2．已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
3．具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
4．評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；
5．房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；
6．抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。
7．我行規定的其他條件。
具體建議您與就近的網點聯系詳細了解，您可點擊map.cmbchina.com查看我行最新的各地網點分布和聯系電話。
（如果還有其他問題，建議您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！）
6. 30年的抵押消費貸款，有聽說過的嗎
有，房抵抵押貸款就可以申請30年，
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
申請條件：
1.借款人合法的身份證件；
2.借款人經濟收入證明或職業證明；
3.借款人家庭戶口登記簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6.所購二手房的房產權利證明；
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；